越南企业与外国投资者之间的资产租赁合同纠纷

在越南，本地企业与外国投资者之间的资产租赁关系日益普遍，尤其是在房地产、机械资产、设备及商业场地等领域。当纠纷发生时，了解解决机制至关重要，有助于维护合作信誉并减少法律风险。

1. 根据现行法规，若一方为越南企业、一方为外国投资者，纠纷将如何处理？

根据《2020年投资法》，越南企业与外国投资者之间的纠纷可通过以下方式解决：

• 调解与协商：被鼓励作为首选步骤，有助于保持双方善意，避免法律纠纷。

若调解失败，各方可选择：

• 仲裁：可以选择国内或国际仲裁。

• 越南法院：若合同中已有约定，或纠纷涉及国家机关。

此机制为各方在越南灵活选择合适的处理路径提供了保障。

2. 双方在资产租赁合同中常见的纠纷情况

在越南实际操作中，常见纠纷情况包括：

2.1 延迟交付或资产质量不符

若出租方交付的资产不符合约定质量，可能被要求修复、减免租金，甚至解除合同并赔偿损失。

2.2 资产价值下降

若资产因非承租方过错而损坏，承租方有权要求修理、减租，或单方面解除合同并要求赔偿。

2.3 承租方未按约定用途使用资产

若资产被用于非合同约定用途，出租方有权解除合同并要求赔偿。

2.4 租金、支付方式或押金约定不清

当价格、押金返还、变更情况等条款不明确时，极易引发争议。

3. 越南的实际案例

初审判决案例 – 河内市资产租赁合同纠纷

• 当事人：C投资股份公司（越南企业）起诉出租方个人 Phạm Thanh B。

• 原因：尽管C公司已支付共计4.8亿越南盾，但Phạm Thanh B未依合同解除备忘录返还押金及租金。C公司要求返还本金并支付10%年利率的逾期利息（从起诉之日开始计算）。

• 法院判决：支持C公司的请求，判令Phạm Thanh B支付本金与利息共计超过5.48亿越南盾，并承担一审诉讼费用。

4. 越南企业有效应对纠纷的关键步骤

1. 起草清晰合同: 明确权利义务、资产质量、付款方式、租金、押金、解约条件与争议解决条款。

2. 优先调解协商: 保持良好关系，避免法律费用。如失败，则依《2020年投资法》提交仲裁或法院处理。

3. 选择适当的解决机制: 若合同已约定可选择国内或国际仲裁；若涉及国家机关或合同未约定，则可诉诸越南法院。

4. 准备完整的资料: 包括交付记录、合同解除备忘录、正式合同、付款凭证等，以确保在法庭上有据可依。

5. 结论

• 符合越南法律规定：根据《2020年投资法》，仲裁与法院均为合法解决外国投资者相关纠纷的路径。

• 从源头避免纠纷：通过起草清晰、全面的合同，预防潜在风险。

• 全面准备应对争议：当纠纷难以避免时，应积极收集证据，选择合适的解决机构。

• 越南的真实案例（如C投资公司的诉讼），为租赁合同发生争议时的法律效力提供了有力示范。

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