在越南加快数字化转型与可持续发展的背景下，外国投资进入智慧城市和生态区领域正成为一个显著趋势。然而，除了技术、金融和治理方面的巨大机遇之外，投资者也需了解法律框架及潜在风险。如何利用机会并在越南进行绿色、智慧项目投资时确保法律安全？

越南智慧城市与生态区外国投资的潜力与法律框架
越南目前被视为外国直接投资（FDI）的热门目的地，尤其是在与可持续发展相关的智慧城市、生态区和绿色基础设施项目方面。政府已出台多项投资优惠政策，同时构建法律渠道以保护投资者并推动高科技城市模式。
依据 2020 年《投资法》及其指导性法令，越南优先支持使用清洁技术、节能和环保的项目。胡志明市、河内市、岘港或平阳等地都制定了智慧城市发展战略，为外国投资者在智能交通管理、可再生能源、废物处理和数字基础设施等领域合作创造机会。
此外，税收优惠、土地租赁费及长期土地使用权政策有助于投资者大幅降低前期成本。然而，若要利用这些优势，投资者需从申请投资证书、选择出资方式或与越南合作伙伴成立合资企业等阶段起就制定严密的法律计划。

在城区和生态区项目投资中需注意的法律规定
在智慧城镇或生态区的投资涉及多种法律领域，如投资法、土地法、环境法、建设法和规划法。充分了解项目审批、土地用途变更与环境影响评价（EIA）等法规是关键。
尤其是，外国投资者需注意土地所有权的限制及获取资本的条件。在某些情况下，FDI 企业仅可租赁土地，而非长期拥有。因此，从一开始就准备详尽的法律档案并咨询企业律师，将有助于规避实施过程中产生的法律风险。

外国投资者面临的法律风险与治理解决方案
除去重大机会，在智慧城市与生态区领域的外国投资也面临诸多法律挑战— 从法律体系差异、行政程序障碍到合同风险与项目实施过程中的纠纷。

投资与项目运营过程中常见的风险
一些常见风险包括：投资审批延迟、城市规划变更，或越南合作伙伴与外国投资者在土地使用权认定上的差异。此外，利润汇出、资本转让税或投资优惠政策的改变也可能直接影响项目成效。
在合资项目中，投资合作协议纠纷常在双方未明确权利义务或法律法规在实施过程中变化时发生。因此，起草清晰的投资合同、包含争议解决条款和透明承诺是必须的。

法律风险管理与保护外国投资者权益
为减少风险，投资者应在签约前进行彻底的法律尽职调查。同时，应评估国内合作伙伴的法律能力，核查土地使用权、建设许可和财务义务。
聘请拥有在越南经验的企业律师或外国投资咨询机构（如 DEDICA Law）将帮助投资者制定合适策略、预见风险并确保遵守越南法律。

DEDICA Law 在智慧城市与生态区项目中的法律方案与投资支持
凭借为众多外国投资项目提供咨询的经验，DEDICA Law 始终与投资者携手共建法律结构、准备文件并与国家管理机关协作。

DEDICA Law 的全面投资咨询服务
DEDICA Law 为外国投资者提供全面法律服务，包括：

投资战略咨询及选择合适投资形式（100% 外资企业、合资、BCC 合同 …）
起草与审核合作协议、土地租赁合同、建设–运营–移交（BOT、BOO…）合同
代表客户与国家机关办理投资证书、建设许可证及相关文件
在项目运营期间提供持续法律支持，包括纠纷处理、许可证调整或资本转让咨询

与 DEDICA Law 合作的好处
与 DEDICA 合作，投资者不仅确保法律合规，而且提升项目管理效率与安全性。DEDICA Law 提供灵活方案、优化法律成本并帮助外国企业在越南自信地扩展业务。

如果您正在为智慧城市或生态区项目寻找安全且有效的路径，邀请 DEDICA Law 与您携手，将投资愿景转化为可持续现实。

联系 DEDICA 律师事务所，获取专业法律咨询！
📞 热线电话： (+84) 39 969 0012 (支持 WhatsApp、WeChat 和 Zalo)
🏢 总部地址： 越南胡志明市第三郡武文坦街144号，武氏六坊
🕒 办公时间： 周一至周五（8:30 – 18:00）
立即联系，享受我们专业律师团队提供的首次免费法律咨询！