越南因其战略地理位置、丰富的劳动力和政府的开放政策，正成为工业园区建设投资者的理想目的地。然而，要在越南实现一个工业园区项目，投资者不仅需要雄厚的资金，还必须满足一系列复杂的法律要求。清晰了解法律框架是项目顺利推进且最大限度降低法律风险的必经之路。

规范工业园区投资、发展和运营的法律框架

建设和运营工业园区的投资活动受多项重要法律文件的调控，其中包括《投资法》、《土地法》、《企业法》、《建设法》、《环境保护法》，以及相关的法令和通知。

越南关于工业园区的法律和政策

投资者需关注《第35／2022／ND‑CP号法令》，该现行法律文书详细规定了工业园区的管理、规划、设立与运营。这是工业园区发展全过程中的“指向标”，从项目立项阶段到正式投运阶段。此外，还有公共投资、招标和建设管理方面的法律文件需要认真研读。

建设工业园区的法律条件

要建设并运营工业园区，投资者必须满足一定的法律条件，以确保该领域的透明性和国家管理的有效性。

投资者资质条件

只有合法在越南设立的企业，或已完成投资登记手续的外国投资者，才被允许成为工业园区项目的投资主体。投资者需证明其财务能力、有类似项目实施经验，以及拥有与已批准规划相符合的土地资源。

土地与规划条件

只有当工业园区处于已批准的国家级或省级工业园区发展规划中，才能被设立。这意味着投资者需与规划与投资厅、自然资源与环境厅以及其他相关单位协作，以确定合适的土地位置，并在必要时进行规划的调整或补充。

基础设施与环境条件

项目实施前，工业园区必须获得批准的环境影响评价。此外，投资者需承诺投资建设协调的基础设施系统：园区内道路、供电、供水、排水、废水处理、消防等设施。特别是建设符合标准的集中式废水处理系统规定，在文件审查过程中是强制性的。

工业园区项目开工前需履行的法律程序

从投资准备阶段起，投资者必须与具有管辖权的国家机构完成多项行政手续。以下是最关键的法律步骤：

投资政策决定程序

投资者需准备申请投资政策决定的档案，提交省人民委员会或根据项目规模提交给总理。档案包括项目建议书、财务能力、规划方案、初步环境影响评价以及相关法律文件。

成立企业与申请投资注册证程序

在投资政策获得批准后，投资者进行企业注册并申请投资注册证。这是项目实施后续步骤的先决条件。

土地用途变更与取得土地使用权证程序

若需在农地、林地或未利用土地上建设，投资者必须办理土地用途变更手续。然后签订土地租赁合同，并按照按年付费或一次性付清整个租期的形式，取得土地使用权证（红皮书）。

详细规划审批与建设许可证申请程序

投资者需编制1/500比例的详细规划，并提交省人民委员会审定批准。随后准备申请工业园区建设许可证的档案，符合现行标准。

环境与消防程序

项目必须有已批准的环境影响评价报告、环境保护计划，以及符合标准的消防系统。这些都是开工和运营前的强制性要求。

法律咨询与支持帮助投资者节省时间与成本

投资工业园区不仅仅是法律文件的工作，更需要与政府机构有效协调、理解实务以及灵活处理具体情况的能力。哪怕一个小失误，都可能导致项目进度延误或遭受严重行政处罚。

在 DEDICA 律师事务所，我们提供工业园区投资与建设领域的全面法律咨询服务。我们的律师团队不仅懂法律，还拥有丰富的实战经验，曾支持全国多个大型工业园区项目——从企业设立、规划审批、土地处理，到运营、环境保护及纠纷解决。

我们将全程陪伴您，从投资准备阶段直到工业园区正式稳定运营，确保所有程序符合法规，为投资者节省时间与成本。

在越南建设工业园区是一个充满潜力的机会，但也伴随着诸多法律挑战。清晰理解并完全遵守法律要求，不仅能帮助投资者有效实施项目，也是在树立信誉与实现可持续发展的关键因素。

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