越南投资 Airbnb 和短期住宿的新法律框架

近年来，Airbnb 和短期住宿模式在越南迅速发展，尤其是在岘港、大叻、胡志明市和河内等旅游城市。个人、小团队旅游需求的激增，以及“像当地人一样生活”的旅行方式，使这种住宿形式变得极为流行。

然而，Airbnb 的爆炸式发展也伴随着诸多法律挑战，因为大多数活动落入商业、住宿、税收和消防安全法规之间的灰色地带。最近，越南政府已采取行动更新法律框架，以更好地监管并为这一新兴商业模式创造更透明的运行环境。

关于工商注册与运营条件的法规
要合法运营 Airbnb，房屋所有者需明确自己以个人身份还是作为企业来经营。如果只是偶尔、小规模出租，房主可登记个人税号。但若是以专业方式出租（多套房源、频繁经营），就必须注册为营业户或设立公司。

此外，旅游法、房屋法及相关指导性法令要求住宿设施必须满足最小面积、设备标准、消防安全、社会治安与环境卫生等条件。这一点许多 Airbnb 房主仍然忽视，在被执法机关检查时容易受到行政处罚。

关于税收与财务义务的规定
根据越南国家税务总局的规定，通过 Airbnb 出租房屋者必须申报并缴纳增值税（VAT）、个人所得税（PIT）及营业执照费（如有）。适用税率取决于年收入。具体而言，如果年收入达到 1亿越南盾或以上，个人需缴纳 5% 增值税和 2% 个人所得税。

当 Airbnb 的付款通过国际平台进行时，会对收入管理造成挑战，尤其是当资金流通过境外账户或中介账户时。因此，房主应寻求税务咨询，以避免被追溯征税或处罚的风险。

地方政府的管理政策
岘港、胡志明市、河内等一些地方政府已开始发布专项规定来管理 Airbnb 出租活动。其中，显著的要求包括为入住客人办理暂住登记、定期消防安全检查，以及向当地派出所报备入住客人名单。

这些要求给房主在运营层面提出了更高的责任，同时也推动短期住宿行业向专业化发展。掌握并严格遵守地方性法规是避免法律风险的关键。

短期住宿市场未来的法律趋势
在接下来的时期，可以预期越南将继续完善短期住宿服务的法律框架，其重点内容包括：
‑ 为 Airbnb 及类似平台建立单独许可体系；
‑ 加强国家管理部门之间在监管和处理违规行为上的协作；
‑ 应用数字技术于住宿管理，以提升透明度和效率。

投资人需主动更新最新法律法规信息，同时建立透明、标准化且合法合规的 Airbnb 运营体系。

面向在越 Airbnb 投资者的法律解决方案
在越南投资 Airbnb 不仅需要良好的商业策略，还必须严格依法合规。从经营模式、税务义务到地方性管理规定，各个环节都需要标准化。以下是帮助投资者合法高效运营的实用法律方案。

选择合适的经营模式
是选择个体经营户还是设立有限责任公司，取决于规模和长期投资方向。每种模式在税务、扩展能力及法律责任上都有其优劣。因此，投资者应在投资与房地产业领域专业律师的建议下谨慎选择。

建立内部法律与运营流程
为降低风险，投资者应将所有流程标准化：从租赁合同、公司章程、运营指南到安全政策、财产保险、暂住登记及客户资料保存。这不仅有助于符合法律要求，也提升客户及政府部门的信任度。

定期咨询与更新地方政策
不同地方可能施行不同法规，因此投资者不能照搬他地经验。DEDICA 建议客户配备法律伙伴，以便及时更新政策变化，在需要时代表其与政府部门沟通。

在越南投资 Airbnb 与短期住宿是一个极具吸引力的机会，但也充满法律挑战。随着法律框架不断完善，投资者在准备、运营及拓展阶段必须谨慎而行。

如果您有意发展短期住宿体系或希望在越南以合法、专业的方式运营 Airbnb，DEDICA 律师事务所愿为您提供全面支持。

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