Khung pháp lý mới để đầu tư vào dịch vụ Airbnb và lưu trú ngắn hạn tại Việt Nam

Trong vài năm trở lại đây, Airbnb và các mô hình lưu trú ngắn hạn tại Việt Nam đã phát triển nhanh chóng, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Đà Lạt, TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội. Sự gia tăng đột biến của nhu cầu du lịch cá nhân, nhóm nhỏ và phong cách "trải nghiệm như người bản địa" đã khiến hình thức này trở nên phổ biến.

Tuy nhiên, sự bùng nổ của Airbnb cũng đi kèm với nhiều thách thức pháp lý khi phần lớn hoạt động này rơi vào vùng xám giữa các quy định về kinh doanh, lưu trú, thuế và an toàn phòng cháy chữa cháy. Gần đây, Chính phủ Việt Nam đã có những động thái cập nhật khung pháp lý để kiểm soát và tạo hành lang minh bạch hơn cho mô hình kinh doanh mới này.

Quy định về đăng ký kinh doanh và điều kiện hoạt động

Để hoạt động Airbnb một cách hợp pháp, chủ sở hữu cần xác định rõ liệu mình kinh doanh dưới hình thức cá nhân hay doanh nghiệp. Nếu chỉ cho thuê nhỏ lẻ và không thường xuyên, chủ nhà có thể đăng ký mã số thuế cá nhân. Tuy nhiên, nếu cho thuê chuyên nghiệp (nhiều căn, thường xuyên), việc đăng ký hộ kinh doanh hoặc công ty là điều cần thiết.

Ngoài ra, Luật Du lịch, Luật Nhà ở và các nghị định hướng dẫn yêu cầu các cơ sở lưu trú phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, trang thiết bị, an toàn cháy nổ, an ninh trật tự và vệ sinh môi trường. Đây là điểm mà nhiều chủ nhà Airbnb vẫn còn chủ quan, dễ bị xử phạt hành chính nếu cơ quan chức năng kiểm tra.

Quy định về thuế và nghĩa vụ tài chính

Theo quy định của Tổng cục Thuế, người cho thuê Airbnb phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN), và lệ phí môn bài (nếu có). Mức thuế áp dụng phụ thuộc vào doanh thu hàng năm. Cụ thể, nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên, cá nhân sẽ phải nộp thuế với tỷ lệ GTGT là 5% và TNCN là 2%.

Việc Airbnb thanh toán qua nền tảng quốc tế cũng đặt ra thách thức về việc quản lý thu nhập, nhất là khi dòng tiền được chuyển qua tài khoản nước ngoài hoặc trung gian. Do đó, chủ sở hữu nên có tư vấn thuế cụ thể để tránh các rủi ro bị truy thu hoặc xử phạt.

Chính sách quản lý mới từ chính quyền địa phương

Một số địa phương như Đà Nẵng, TP.HCM và Hà Nội đã bắt đầu ban hành các quy định riêng nhằm quản lý hoạt động cho thuê nhà qua Airbnb. Trong đó, nổi bật là yêu cầu đăng ký tạm trú cho khách, kiểm tra an toàn phòng cháy chữa cháy định kỳ và khai báo danh sách khách lưu trú với công an phường.

Các yêu cầu này đặt ra trách nhiệm lớn hơn cho chủ nhà trong việc vận hành, đồng thời cũng thúc đẩy việc chuyên nghiệp hóa hoạt động lưu trú ngắn hạn. Việc nắm bắt và tuân thủ đúng các quy định địa phương là yếu tố then chốt để tránh rủi ro pháp lý.

Các quy định mới này đặt ra trách nhiệm lớn hơn cho chủ nhà trong việc vận hành cơ sở lưu trú

Xu hướng pháp lý sắp tới cho thị trường lưu trú ngắn hạn

Trong thời gian tới, có thể kỳ vọng rằng Việt Nam sẽ tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý đối với dịch vụ lưu trú ngắn hạn, với các nội dung trọng tâm như:

• Xây dựng hệ thống cấp phép riêng cho Airbnb và các nền tảng tương tự.

• Tăng cường phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước trong việc giám sát và xử lý vi phạm.

• Ứng dụng công nghệ số trong quản lý hoạt động lưu trú để tăng tính minh bạch và hiệu quả.

Nhà đầu tư cần chủ động cập nhật thông tin từ các văn bản pháp luật mới nhất, đồng thời thiết lập hệ thống vận hành Airbnb theo hướng minh bạch, chuẩn hóa và phù hợp quy định pháp luật.

Giải pháp pháp lý dành cho nhà đầu tư Airbnb tại Việt Nam

Đầu tư Airbnb tại Việt Nam không chỉ cần chiến lược kinh doanh tốt mà còn phải tuân thủ pháp luật chặt chẽ. Từ mô hình kinh doanh đến nghĩa vụ thuế và quy định địa phương, mọi yếu tố đều cần chuẩn hóa. Dưới đây là những giải pháp pháp lý thiết thực giúp nhà đầu tư vận hành hiệu quả và hợp pháp.

Lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp

Việc lựa chọn mô hình hộ kinh doanh cá thể hay công ty TNHH phụ thuộc vào quy mô và định hướng đầu tư dài hạn. Mỗi mô hình sẽ có ưu - nhược điểm về thuế, khả năng mở rộng và trách nhiệm pháp lý. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng với sự tư vấn của luật sư chuyên về đầu tư và bất động sản.

Thiết lập quy trình pháp lý và vận hành nội bộ

Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên chuẩn hóa toàn bộ quy trình từ hợp đồng thuê nhà, quy chế nội bộ, hướng dẫn vận hành đến chính sách an ninh, bảo hiểm tài sản, đăng ký tạm trú và lưu trữ hồ sơ khách hàng. Điều này không chỉ giúp tuân thủ pháp luật mà còn tăng độ tin cậy với khách hàng và chính quyền địa phương.

Tư vấn và cập nhật thường xuyên về chính sách địa phương

Mỗi địa phương có thể áp dụng quy định riêng, vì vậy nhà đầu tư không thể dựa vào kinh nghiệm từ nơi khác để áp dụng một cách máy móc. DEDICA khuyến nghị khách hàng nên có luật sư đồng hành để kịp thời cập nhật thay đổi chính sách và đại diện làm việc với cơ quan nhà nước khi cần.

Khách hàng nên có luật sư đồng hành để kịp thời cập nhật thay đổi chính sách và đại diện làm việc với cơ quan nhà nước

Đầu tư vào Airbnb và dịch vụ lưu trú ngắn hạn tại Việt Nam là một cơ hội hấp dẫn, nhưng cũng đầy thách thức về pháp lý. Với khung pháp lý đang dần hoàn thiện, các nhà đầu tư cần cẩn trọng trong từng bước chuẩn bị, vận hành và mở rộng mô hình kinh doanh.

Nếu bạn đang quan tâm đến việc phát triển hệ thống lưu trú ngắn hạn hoặc muốn vận hành Airbnb một cách bài bản và hợp pháp tại Việt Nam, DEDICA Law Firm sẵn sàng hỗ trợ bạn.

Liên hệ với DEDICA Law Firm để được tư vấn pháp lý chuyên sâu!

📞 Hotline: (+84) 39 969 0012 (Hỗ trợ qua WhatsApp, WeChat và Zalo)

🏢 Trụ sở chính: 144 đường Võ Văn Tần, phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh (144 đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh)

🕒 Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Sáu (8:30 – 18:00)

Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí lần đầu từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi!