Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản giữa doanh nghiệp Việt và nhà đầu tư nước ngoài
Tại Việt Nam, quan hệ thuê tài sản giữa doanh nghiệp nội địa và nhà đầu tư nước ngoài ngày càng phổ biến, đặc biệt trong các lĩnh vực như bất động sản, tài sản máy móc, trang thiết bị, và mặt bằng kinh doanh. Khi có tranh chấp phát sinh, việc hiểu rõ các cơ chế xử lý là yếu tố sống còn, giúp duy trì uy tín hợp tác và hạn chế rủi ro pháp lý.
1. Dựa trên quy định hiện hành, tranh chấp được xử lý ra sao nếu các bên là doanh nghiệp Việt và nhà đầu tư nước ngoài?
Theo Luật Đầu tư 2020, tranh chấp giữa doanh nghiệp Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài có thể được giải quyết thông qua:
Hòa giải và đàm phán: được khuyến khích là bước đầu tiên để giữ thiện chí và tránh phiền phức pháp lý.
Nếu hòa giải thất bại, các bên có thể chọn:
Trọng tài: trong nước hoặc quốc tế.
Tòa án Việt Nam nếu đã có thỏa thuận hoặc do liên quan cơ quan nhà nước.
Cơ chế này giúp các bên linh hoạt lựa chọn con đường phù hợp và phù hợp tại Việt Nam.
2. Những tình huống tranh chấp hợp đồng thuê tài sản thường gặp giữa hai bên
Một số tình huống phổ biến trong thực tế tại Việt Nam:
2.1 Giao tài sản chậm hoặc không đúng chất lượng
Bên cho thuê giao tài sản không đúng chất lượng thỏa thuận có thể bị yêu cầu sửa chữa, giảm tiền thuê, hoặc chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại.
2.2 Giảm sút giá trị tài sản
Nếu tài sản bị hao mòn không do lỗi của bên thuê, họ có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và bồi thường.
2.3 Bên thuê không sử dụng đúng mục đích
Nếu sử dụng sai mục đích, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.
2.4 Giá thuê, thanh toán và đặt cọc không rõ ràng
Tranh chấp thường phát sinh khi các điều khoản giá, cọc, trả lại cọc, hoàn cảnh thay đổi không được thỏa thuận rõ ràng.
3. Trường hợp thực tế tại Việt Nam
Ví dụ bản án sơ thẩm – Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản tại Hà Nội
Các bên: Công ty Cổ phần Đầu tư C (doanh nghiệp Việt Nam) khởi kiện ông Phạm Thanh B (bên cho thuê là cá nhân).
Nguyên nhân: Ông B không trả lại tiền đặt cọc và tiền thuê theo biên bản thanh lý hợp đồng, dù Công ty C đã thanh toán tổng cộng 480 triệu đồng. Công ty yêu cầu cả tiền gốc và lãi chậm trả (lãi suất 10%/năm, bắt đầu từ ngày khởi kiện).
Phán quyết của Tòa án: Chấp nhận yêu cầu, buộc ông B trả gốc và lãi, tổng cộng hơn 548 triệu đồng, chịu án phí sơ thẩm.
4. Các bước quan trọng để doanh nghiệp Việt ứng phó hiệu quả
1. Soạn thảo hợp đồng rõ ràng: Làm rõ quyền – nghĩa vụ, chất lượng tài sản, phương thức thanh toán, giá thuê, đặt cọc, điều kiện chấm dứt, quy định xử lý tranh chấp.
2. Ưu tiên hòa giải/đàm phán: Giữ thiện chí và tránh chi phí pháp lý. Nếu thất bại, đến trọng tài hoặc tòa án theo Luật Đầu tư 2020.
3. Phương thức giải quyết: Trọng tài (nội bộ hoặc quốc tế nếu đã có thỏa thuận) giúp giữ thông tin, tòa án Việt Nam — nếu liên quan đến bên trong hoặc cơ quan nhà nước.
4. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Biên bản bàn giao, biên bản thanh lý, hợp đồng chính thức, chứng cứ thanh toán,... để đảm bảo trình bày rõ ràng tại tòa.
5. Kết luận
Phù hợp pháp luật tại Việt Nam: Theo Luật Đầu tư 2020, cả trọng tài và tòa án đều là con đường hợp pháp để giải quyết tranh chấp với nhà đầu tư nước ngoài.
Tránh tranh chấp từ gốc bằng hợp đồng rõ ràng, dự phòng tình huống phát sinh.
Chuẩn bị kỹ càng khi tranh chấp không tránh khỏi, bao gồm việc thu thập chứng cứ và lựa chọn cơ quan giải quyết phù hợp.
Ví dụ thực tế tại Việt Nam như vụ Công ty Đầu tư C giúp minh chứng giá trị pháp lý khi tranh chấp xảy ra.
Liên hệ với DEDICA Law Firm để được tư vấn pháp lý chuyên sâu!
📞 Hotline: (+84) 39 969 0012 (Hỗ trợ qua WhatsApp, WeChat và Zalo)
🏢 Trụ sở chính: 144 đường Võ Văn Tần, phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh (144 đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh)
🕒 Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Sáu (8:30 – 18:00)
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí lần đầu từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi!
