在越南与外国人离婚时房地产资产纠纷 - 需要准备什么文件？

一、法律依据及权限

• 根据第127条婚姻家庭法 2014和2015 年民事诉讼法，涉及房产资产和涉外因素的离婚案件解决于省人民法院财产所在地或财产当事人在越南居住的地方。

• 如果房地产资产位于越南境外，则境外资产的结算应遵守所在国的法律。

2、需要准备的文件

• 申请离婚（双方同意或单方面）。

• 婚姻登记证（原件）;如果在国外结婚的话可以越南的领事合法化和结婚笔记。

• 个人文件：双方护照/身份证/CCCD（带复印件/公证）。

• 居留证件：户口本、签证、外国人暂住证。

• 联合出生证明（如果有的话）。

• 与房地产相关的所有权或债务文件在越南：红皮书、销售合同、发票、状态确认...

• 离婚原因的证据如有必要（通奸、暴力等）。

• 国外文件如果适用（国外居住文件、外国资产证明），需要翻译公证及领事认证。

3. 房地产纠纷解决流程

1. 提交申请tại Tòa tỉnh nơi có BĐS;随附的申请缺席审判如果外方缺席。

2. 法庭考虑应用程序的格式，将在 7-15 天内通知预付法庭费用（如果没有财产纠纷，约300,000越南盾）或根据财产价值。

3. 准备审判的时间：4-6个月，如果需要国际信托或资产评估，可以延长。

4. 一审：可以在对方在场或不在场的情况下进行判断；法院根据法律或协议分割房地产。

4. 相关费用及成本

• 处理无资产离婚: 300,000 越南盾。

• 因财产纠纷离婚：根据财产价值收取费用（取决于5% - 0.1% 的水平）。

• 产生的费用：翻译、公证、领事认证、估价、国际法律授权、律师费。

5. 重要说明和实用建议

• 权限取决于越南的房地产位置；外国资产根据该国的所在地或法律解决。

• 文件必须完整和领事认证以避免文件被退回。

• 财产所有权证明有助于防止资产隐藏。

• 律师从一开始就参与：支持文件准备、委托核查海外资产、缺席法庭代理——帮助节省时间和保护权利。

结论

离婚时涉及涉外房产纠纷需要：

• 确认省法院的适当管辖权房地产所在地（边界例外情况除外）；

• 仔细准备文件，特别是地籍文件和所有权证明；

• 符合要求合法化和翻译外国文件；

• 预计处理时间约为4-8个月（如果复杂的话可以更长）；

• 估算相关费用。

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