当开发商延迟交付房屋所有权证书时的争议解决方式

您是否正面临开发商延迟交付房屋所有权证书的情况，却不清楚自己的权利以及是否应该提起诉讼？从企业法律咨询到企业法律服务，本文将帮助您了解现行法规、识别潜在风险，并指导您作为购房者如何采取行动以保护自身的合法权益。

1. 为什么会发生开发商延迟交付房屋所有权证书的情况？

1.1. 新法规下开发商的法律责任

根据《2023年房地产经营法》第17条第3款规定，房地产开发商必须在以下期限内履行义务：
“自向购房者交付房屋之日起，或自租购房者按约定支付足额购房款之日起 50 天内，向相关部门提交申请土地使用权证书、房屋所有权证书及附属不动产证书的材料，除非购房者或租购者自愿自行办理相关手续。”

若开发商未按规定履行此义务，购房者可能面临多种风险：无法取得“粉红本”（房产证）、无法转让、抵押或办理户籍登记等。

1.2. 延迟发证的原因及相关风险

导致开发商延迟交付房屋所有权证书的原因包括：

• 开发商尚未完成政府要求的法律程序（如：消防验收、未完成财务义务、资料不完整）

• 开发商故意拖延，以对购房者施压（如要求额外付款、或制造合同争议）

• 买卖合同中缺乏对交付期限、开发商责任及违约处理措施的明确约定

购房者可能面临的风险包括：

• 未取得证书导致无法正式拥有或使用房屋/公寓

• 产生额外费用（临时租房、银行贷款利息、搬迁费用等）

• 在抵押、买卖、转让房屋时遇到障碍

• 法律纠纷拖延且法律成本增加

2. 开发商延迟交付房屋所有权证书时的解决方案与处理步骤

2.1. 准备工作与需收集的资料

为保障自身权利，购房者应采取以下步骤：

• 检查房屋买卖合同 —— 明确房屋交付时间、证书交付时间及开发商违约责任。

• 确认延迟发生的时间点 —— 如房屋已交付但未办理证书，购房者需确认延迟从何时开始（例如，法律规定的50天之后或合同约定时间）。

• 收集证据资料：包括合同、房屋交接记录、付款凭证、与开发商关于“粉红本”办理的往来邮件或函件、延迟导致的费用凭证。

• 向开发商发送违约通知 —— 明确要求其在指定期限内交付证书，否则将根据合同/法律采取进一步措施。

2.2. 可适用的法律权利与处理方式

• 要求开发商履行义务：根据《2015年民法典》，义务方必须按约定内容和期限履行义务。购房者有权要求开发商按承诺交付房屋所有权证书。

• 要求赔偿因延迟造成的损失：根据《2023年房地产经营法》第20条 (d) 项及《2015年民法典》，若开发商迟延交付房屋或相关文件，购房者有权要求赔偿损失。

• 对开发商的行政处罚：例如，若开发商未按期限提交房产证申请材料，可被处以数千万至数亿越南盾罚款，大型项目甚至可能面临高达 10亿越南盾 的处罚建议。

• 向有管辖权的法院提起诉讼：若协商失败，购房者可根据民事诉讼程序向法院提起诉讼，例如：确认正确的法院、准备诉状材料（要求开发商交付证书、赔偿损失等）。

2.3. 法律服务在处理争议中的作用及签约时的注意事项

当您与律师事务所合作处理房产争议或寻求企业法律咨询时，应注意：

• 审查合同条款：交付期限、证书办理期限、违约金条款、赔偿条款等。

• 检查项目法律文件：建设许可证、消防验收、是否完成政府规定的财务义务等。

• 若延迟因客观原因产生，开发商必须提供证明，而购房者不应长期等待不采取行动。

• 争议发生时应及时处理：发送违约通知、进行谈判或提起诉讼 —— 不要错过证据最佳收集阶段。

• 使用全面法律服务：包括购买前的风险预防、争议处理（通知、协商、诉讼）、以及后续执行程序的跟进。

3. 结论

在越南，开发商延迟交付房屋所有权证书的情况日益增多，导致各种纠纷，并直接损害购房者的权益：包括无法转让、抵押房产及不必要的费用增加。购房者应充分了解自身权利 —— 基于《2023年房地产经营法》、《2015年民法典》以及相关处罚规定 —— 并采取系统步骤：审查合同、收集证据、发送通知、必要时提起诉讼。

联系 DEDICA 律师事务所，获取专业法律建议！

📞 DEDICA 律师事务所服务热线：(+84) 39 969 0012（支持 WhatsApp、WeChat、Zalo）

🏢 总部地址：胡志明市春和坊武文坦街144号（胡志明市第三郡武氏六坊武文坦街144号）

🕒 工作时间：周一至周五（8:30 – 18:00）

📬 欢迎立即联系DEDICA律所，享受首次免费法律咨询服务！