婚前买的房子：离婚需要分割吗？

在现代生活中越南不少情侣在结婚前就买了房子。当离婚发生时，问题是：婚前买的房子一定要分割吗？很多人仍然错误地认为，即使是在结婚前购买的，离婚时还是要分割的，但根据现行法律，如果不合并为共同财产，这笔财产就属于他们个人。下面文章将根据法律规定澄清意见并详细解释在越南，Dedica 提供实用建议。

1. 越南婚姻中的单独财产和共同财产的概念

根据2014年《婚姻家庭法》第43条

• 私有财产配偶包括：

  • 婚前已存在的资产（如婚前购买的房子、汽车、个人资金等）。

  • 婚姻期间继承或单独赠与的财产。

  • 满足个人需求的资产、私人资产的收入……

• 共同财产包括：

  • 婚姻存续期间的收入和个人财产权益。

  • 财产是共同继承或共同捐赠的。

  • 夫妻双方协议或共同财产时的财产。

2、婚前购买的房子：离婚时必须分割吗？

2.1 结婚前购买的房子——被视为私有财产

如果你用一方个人的钱买房子结婚登记之前，该属性定义为私有财产依法。离婚后，购房者将继续拥有房子，没有义务分割这部分财产。

2.2 除非共同拥有单独财产

根据第四十六条根据《婚姻家庭法》，如果夫妻双方有书面协议（经过公证/认证）将个人财产纳入共同财产，则该财产将成为共同财产。

比如，夫妻出钱修了一套房子，他们的名字就被记录在红本上，这意味着房子属于共同财产。

2.3 单独财产所得是可以分割的共同财产

如果一方租赁、租赁或经营婚前购买的房屋，则部分收入（租金、利润）婚姻期间赚取的收入被考虑共同财产，离婚时可以分割。

3、实际情况：

情况：河内的B女士在登记结婚前用自己的积蓄购买了一套价值20亿越南盾的公寓。婚礼后，她和丈夫住在那套公寓里，丈夫出钱装修，另外还出资3亿越南盾。离婚时，丈夫要求分割公寓。

法律分析

• 该公寓是B女士的私有财产，因此仍属于私人所有。

• 但丈夫出资的3亿是共同资本（相当于个人财产收入）；离婚时，丈夫有权要求支付该出资，或要求按比例贡献。

4、婚前确定个人财产时要注意

为了在离婚时保护您的权利，请注意：

• 婚前买房：您应保存买卖合同、红皮书、婚姻登记日前形成的资产证明等文件，以证明其属于单独资产。

• 用普通钱修理或升级时：需要保留发票和出资确认书以证明出资。

• 签署协议文件：如果您想将房屋保留为私有财产，您应该签署单独的财产协议，并进行公证，并在必要时登记财产变更。

5. 德迪卡律师事务所的意见和建议

1. 证明资产来源的程序
   – 妥善保存购房合同、产权证明，并证明婚前购买的资金来源，确认为个人财产。

2. 签署私有财产文件
   – 如果您想保护私有财产，您应该有一份经过公证的文件，同意将房屋保留为私有财产，以避免离婚风险。

3. 追踪您的收入/额外资本
   – 装修、修缮等资金一起使用时，应明确对方的出资额，以便分割资产时有依据。

4. 尽早授权并提供建议
   – 当发现离婚风险时，您应授权Dedica代表您进行谈判，保护您的权利并迅速解决问题。

5. 考虑将法律融入商业
   – 如果资产因业务共享，Dedica 支持起草协议、评估出资并减少未来的纠纷。

6. 结论：婚前买的房子 - 如果证明清楚，仍然可以保留

• 婚前买的房子如果依法证明是私有财产在越南。

• 离婚时，该财产不必分割，除非有合并协议或证明来源不明。

• 共同利润或出资可以按照特定的比例和基础进行分配。

• 因此，主动准备证据、签署文件、提高意识，是保护个人财产权的最佳途径。

德迪卡律师事务所支持

德迪卡律师事务所– 专业律师团队越南，多年婚姻财产咨询经验。我们已经支持了许多客户：

• 起草私有财产协议、公证手续、资产确认。

• 离婚或财产分割时代表协商并维护权利。

• 当资产复杂、与业务、一般业务相关时，提供战略咨询。

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