作为支持贸易和生产的支柱，物流和物流业正在成为越南外商直接投资（FDI）的有吸引力的目的地。近年来，政府不断完善法律框架，出台多项优惠政策，鼓励外商直接投资该领域发展。然而，为了有效利用这些激励措施，投资者需要清楚地了解适当的法规、条件和法律策略。

物流仓储吸引外资政策概览

越南将物流视为重要的服务业，为提高国家竞争力做出贡献。为此，物流领域外商直接投资优惠政策得到了开放、灵活、有效的落实。

法制基础设施逐步完善

稳定的法律框架是促进外商投资的重要基础之一。越南颁布了许多相关法律文件，如投资法、企业法、商法、海关法……以及物流专门法令。此外，越南还参加了许多自由贸易协定（FTA），帮助FDI企业更便捷地进入市场。

有吸引力的投资激励措施

物流和仓储领域的外商直接投资项目可享受多项优惠政策，包括：

• 企业所得税初期免征、减征；

• 形成固定资产的机械设备免征进口税；

• 享受工业园区、经济区土地租金、水面租金优惠政策；

• 支持获得信贷和基础设施，特别是在海防、平阳、同奈、隆安等主要物流地区......

此外，对应用高新技术、绿色物流或具有数字化转型要素的项目也给予优先审批和特别鼓励。

法律咨询帮助FDI优化效益并控制风险

虽然优惠政策很多，但并不是所有投资者都能轻易利用这些优势。许多外商直接投资企业从申请投资许可证或项目运营阶段就遇到了问题。这就是专业法律咨询单位的作用发挥实用价值的时候。

从一开始就做好充分的合法准备

为确保投资过程顺利进行，外商直接投资企业需要做到：

• 认真审查行业和地方规划，确定允许投资的物流服务类型；

• 建立完整、透明的投资档案，清晰展示经营目标、资本规模和实施进度；

• 根据具体的物流领域选择适当的法律结构，例如100%外资公司、合资企业……。

精心准备不仅有助于缩短许可时间，也是充分享受监管激励的第一步。

妥善利用税收和土地激励措施

每种类型的优惠都有附加条件，例如：

• 前4年免征企业所得税，项目须列入优惠产业目录并按期实施；

• 土地租赁激励措施往往与在一定时期内有效使用土地资金的承诺相关；

• 进口机械设备免税必须明确表明创造固定资产的目的。

因此，牢牢掌握法律规定、遵循规范程序是关键因素。企业应定期咨询律师，避免因违反承诺而面临事后审计或激励被取消的风险。

为外国投资者物流业提供法律解决方案

从越南多个FDI项目的咨询和陪伴实践中，DEDICA律师团队提出了多种法律解决方案，帮助FDI企业在物流领域实现可持续效率：

选择适当的地点和法律结构

地方投资对优惠政策影响很大。北宁、海防、胡志明市和隆安等地区通常拥有适合物流发展的土地资金，并准备好支持行政手续。

从法律上讲，如果一个企业想要完全控制，就应该选择100%外资公司模式。相反，如果需要利用当地优势或国内合作伙伴，合资模式是值得考虑的选择。

积极主动走法律程序，遵守法律

从申请投资登记证书（IRC）的阶段到运营期间调整许可证的阶段，需要密切监控步骤并标准化文件。

此外，物流行业还涉及环保、消防、海关等诸多领域……因此，构建内部法律合规体系将有助于企业限制风险，并在出现波动时及时应对变化。

通过持续的法律建议优化运营

许多外商直接投资企业在运营阶段往往只关注物流运营，而忽视了随之而来的法律因素，如与合作伙伴的合同、税务风险、行政违法行为的处理……

通过定期的法律服务（法律聘请），企业可以主动控制风险，按照法律规定调整经营，避免因疏忽而受到处罚。

DEDICA – FDI 项目的战略法律合作伙伴

作为众多外商直接投资企业在物流仓储领域的法律咨询单位，DEDICA清楚了解越南的法律体系以及投资者面临的挑战。我们不仅支持投资许可和商业登记，还全程陪伴企业运营过程，帮助企业安全、有效、合法地运营。

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