黄 先生 (化名,澳大利亚国籍) 向DEDICA咨询:
"我母亲是越南人,前不久在岘港去世,留下了一套已经办妥产权证(sổ hồng)的房产。我自幼离开越南,如今只持有澳大利亚国籍。我听说外国人不能在越南的土地上登记姓名,那么母亲的这套房产对我而言是不是就拿不到了,还是仍有办法继承?我人在澳大利亚,很难抽身回国办理手续。"
DEDICA 法律咨询 您不会仅因持有外国国籍而丧失继承权,越南法律赋予每个人平等的继承权。问题不在于"能否继承",而在于"以何种形式继承"。就房产而言,结果取决于您属于"定居国外的越南裔人士"还是单纯的"外国人":前者如今可以登记于产权证,后者则按价值受领。最重要的是,无论属于哪一类,您都可以委托律师全程办理,而无需回到越南。以下为法律依据与具体步骤。
外国国籍是否会使您丧失在越南继承房产的权利
最常见的误解是"持有外国国籍便不能在越南继承"。这并不正确:继承权附着于继承人的身份,即作为死者的子女或配偶,而不会因一本护照而被剥夺。
也就是说,就母亲的遗产而言,无论您的国籍或居住地如何,您都是与其他所有子女地位平等的继承人。剩下的问题只是:以何种方式取得这处房产。这里必须区分两类人,因为《2024年土地法》(现行有效,2026年最新合并文本)对二者的处理截然不同:
- 定居国外的越南裔人士,且获准入境越南者,可以拥有与居住用地相结合的住房,并可像境内个人一样登记于产权证。这正是新法的开放之处,越南裔人士不再像过去那样需要借他人名义登记。
- 外国人(或不符合在越南拥有住房条件的越南裔人士)虽不获颁产权证,但并不丧失份额,可通过转让或赠与土地使用权的方式受领其继承份额的价值。
这对您意味着:由于您母亲是越南人,您很可能被认定为"定居国外的越南裔人士"。若能证明越南血统并符合入境条件,您便可在母亲的房产上登记姓名。即便不符合,您仍可通过转让取得自己份额的全部价值。无论哪种方式,"血本无归"的设想都没有依据。
身在国外时受领继承份额的步骤
对于身处远方的继承人,通常的流程如下:
- 确定身份:属于越南裔还是单纯外国人,这决定您是登记于产权证还是按价值受领。若按登记方向办理,则需准备证明越南血统的文件。
- 准备境外文件并办理领事认证:护照、证明母子关系的文件、越南血统证明文件(如有)及委托书,均须在使用前于越南完成领事认证与公证翻译。
- 在公证处申报或协议分割遗产。若不立即转让,继承人或受托代理人应向土地登记机构提交继承申报材料,登记于地籍簿,以保全您的份额。
- 委托越南律师全程办理。法律允许继承人以书面方式委托他人看管、使用土地并办理相关手续(2024年土地法第44条第5款)。您无需回到越南;若按价值受领,则在房产转让后,由律师协助将继承款项合法汇往境外。
结论
由此可见,持有澳大利亚国籍并不会使您丧失对母亲房产的继承权,您在越南法律下是地位平等的继承人。需要做的是:确定您属于"定居国外的越南裔人士"(可登记于产权证)还是单纯"外国人"(按价值受领);准备并领事认证证明母子关系及越南血统的文件;在公证处申报遗产并更新地籍簿;再委托律师远程全程办理。最重要的是尽早着手,以免被遗漏。
若您尚不确定自己属于越南裔还是外国人,或担心越南的共同继承人已经申报、或将在遗漏您的情况下申报遗产,DEDICA可为您核实继承人身份,整理并领事认证境外文件,并依委托代表您与公证处、土地登记机构及银行交涉,直至您的继承份额(无论是房产还是款项)送达您手中。具体案情的法律咨询,请联系DEDICA。
本文基于撰写时有效的法律规定,仅供参考。每一案件情节各异,请咨询DEDICA律师以获得准确意见。
