离婚后还能要回登记在丈夫名下的房子吗？

当婚姻破裂时，资产分割，特别是仅登记在丈夫名下的不动产，往往是许多妻子最为关注的问题之一。那么，离婚后还能要回这套房子吗？让我们一起来深入了解法律规定与实践经验。

1. 登记在丈夫名下的房子——是否一定是丈夫的个人财产？

根据2014年《婚姻与家庭法》，夫妻共同财产指婚姻关系存续期间所得的全部财产，除非有明确证据表明该财产属于一方的继承、个人赠与，或属于单方所有的其他证据。

即使房产证上只有丈夫的名字，如果是在婚姻关系存续期间，用夫妻共同资金购买的，仍然应认定为夫妻共同财产，除非丈夫能提供充分证据证明该房产属于其个人财产。这一点已在2014年《婚姻与家庭法》第33条第3款中明确规定。

因此，认为“房产登记在丈夫名下就是丈夫的个人财产”是不准确的——只有在有明确证据（如继承合同、赠与协议、婚前以个人名义缴税等）时才成立。

2. 要回房子的条件

想要分得或要回登记在丈夫名下的房产，妻子需要提供以下证据：

• 房产是在婚姻期间购买或建造的；

• 有资金贡献的证据（贷款、储蓄、转账记录、建房发票等）；

• 有丈夫使用共同财产购房的证据，即使房产未登记在妻子名下；

• 或者有明确的夫妻共同财产协议。

这些证据应尽可能在提出离婚申请之前收集，例如银行对账单、施工合同、目击者的书面证明、视频或公证录音等。

3. 法院如何处理？

3.1 确定房产来源

法院将对相关证据进行全面评估，包括：

• 文书资料、合同、银行对账单；

• 双方当事人及证人的陈述；

• 必要时的司法鉴定。

3.2 资产分配

• 如果认定为夫妻共同财产：法院将依据“对半分”的原则进行分配，并根据各方的贡献、生活状况、过错等情况进行调整；

• 如果是个人财产（由一方提供明确证据）：则归该方所有，不予分割。

根据《婚姻与家庭法》第59条规定，夫妻共同财产可按实物或等值价值进行分割。如果妻子获得房屋，可能需支付给丈夫相应的财产补偿。

4. 实务操作——如何有效要回房子

以下是由DEDICA律师事务所及其他知名律师事务所推荐的法律步骤与实务经验：

• 全面收集证据

  • 房屋建造发票、购房合同；

  • 银行对账单、贷款手续等；

  • 录音/录像、公证材料证明房款来源于共同财产。

• 申请确认为共同财产

  离婚申请书中应明确说明：

  • 房产是由夫妻共同出资购买或建造的，即便登记在丈夫名下；

  • 请求法院确认该房为夫妻共同财产，并依法分割。

• 寻求律师协助

  • 律师可协助撰写申请书、整合证据并提供法律策略；

  • 确保诉讼程序的合法性与完整性。

• 证明双方贡献及过错（如有）

  • 家务劳动、共同承担家庭开销等也被视为贡献；

  • 若丈夫存在侵占共同财产、恶意转移财产等行为，法院将予以考虑。

5. 法院判决后如何过户？

若法院判决将房屋归妻子所有：

• 仅需提交法院判决书或相关公文；

• 前往所在区县的不动产登记处办理；

• 依据《自然资源部第24号通告（2014）》办理变更登记；

• 无需丈夫签字。

6. 结论

总结如下：

• 房产登记在丈夫名下，并不当然属于其个人财产——若为婚姻期间购买、共同使用，则妻子有权要求分割或要回；

• 明确、充分的证据是认定共同财产的关键；

• 法院将依据法律规定，公平评估并处理；

• 律师在保障妻子合法权益中扮演着关键角色。

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