外国投资者想进军越南房地产——从何开始？
近期，一家来自韩国的大型房地产集团——B 客户，联系 DEDICA 寻求在胡志明市东区开展住宅项目的投资机会。该集团此前在釜山成功开发了多个住宅项目，目前正在东南亚寻找新的增长市场。通过多种渠道，他们发现越南因为城市化进程迅速、住房需求旺盛以及对外国投资者开放的政策，成为极具吸引力的投资目的地。
然而，当深入了解法律框架时，B 客户立即遇到难题：越南法律是否允许外国投资者购买土地？能否直接开发房地产项目？需要申请哪些许可证？哪种投资方式既安全又高效？
越南房地产领域的 FDI 投资形式
越南的房地产吸引大量国际资本，得益于快速城市化、黄金人口结构和开放的投资政策。但伴随机遇，也有不少挑战：
设立外资企业
这是最常见的形式，特别是当投资者希望开展大规模房地产项目时。投资者可在越南设立有限责任公司或股份公司，出资比例可高达 100%，但必须符合土地用途规划、项目性质（住宅、度假村、办公用途等）和选址（如沿海地区或敏感安全区域可能受限制）的严格条件。购股或出资入股越南企业
许多投资者选择这种“柔性”方式，通过收购正在运营的越南房地产企业的股份来参与市场。这种间接投资方式速度快、风险相对较低。商务合作合同（BCC）
当投资者不愿或无法设立越南法人时，可与当地企业签署 BCC 合同，以共同投资、开发和运营房地产项目，并共享收益。
如何确保 FDI 房地产投资既安全又高效？
无论选择何种投资形式，充分准备法律、战略和投资结构至关重要。不少外国投资者因在资料准备、合作伙伴尽职调查或对当地法律障碍评估不足而“踩雷”。那么，如何合法合规、规避风险、并最大化投资回报？下文将分享 DEDICA 在协助多个 FDI 房地产项目从取得许可证到项目实施与运营方面的实战经验。
1. 法律尽职调查是成功的基石
无论采取哪种形式投资，法律始终是成功之基。投资许可、企业类型或合同条款中的一点疏漏，都可能引发纠纷，甚至导致项目被收回。DEDICA 总是从尽调项目法律状态、土地现状、规划文件、经营许可及建筑许可证入手，帮助客户排除潜在风险，节省时间与成本。
2. 优化投资结构以节省成本与税务
许多外国投资者忽略税务筹划与企业结构设计，导致高税负或无法合法汇回利润。我们提供智能投资结构方案：选择合适的企业类型，利用双重税收协定，设计内部贷款合同，确保资金回收顺畅且符合法律要求。
越南房地产领域的 FDI 仍是巨大机会
越南继续是吸引 FDI 流入房地产市场的热门之选，从高端住宅、度假区到写字楼和产业园区都充满潜力。要将潜力转化为收益，关键在于理解并严格遵守现行法规。
DEDICA 拥有投资、房地产和税务领域的专属律师团队，已协助众多国际投资者顺利落地项目，实现长期价值最大化。
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