2008년 H회사는 A회사에 창고와 공장을 건설하기 위한 산업단지 토지사용권 임대계약을 체결했다. 계약서에는 지급 일정을 여러 분할로 나누어 지급하고 나머지 지급은 5년 이내로 유예하도록 구체적으로 명시되어 있습니다. A사는 토지를 받아 건설하고 활용했으나 약속한 대로 지급의무를 이행하지 않았다.
H사는 수년간 지속적으로 채무불이행을 상기시키고 요구했으나 A사는 여전히 일정을 지키지 않았다. 상황이 장기화되면서 H사는 토지사용권을 양도할 수 없었고, 토지를 올바른 목적으로 사용하는 데 많은 어려움을 겪었습니다.
H사는 2015년부터 A사를 상대로 토지임대료 미납을 요구하는 동시에 법원에 토지 전대차 계약 해지 및 A사 토지사용권 반환을 강제하라고 소송을 제기했다.
법원은 사건을 종합적으로 검토한 뒤 H사의 요청을 받아들였습니다.
임차인이 지급의무를 위반하여 토지전대계약을 해지한 경우
A회사가 H회사에 토지사용권을 반환하도록 강제합니다.
H사는 받은 토지임대료에서 15년 이상 토지이용비용을 공제한 뒤 돌려준다.
임차인은 토지에 건설된 구조물을 스스로 해체해야 합니다.
토지 임차인이 장기지급의무를 위반한 경우, 임차인의 심각한 손해 및 신의 부족이 입증되면 임대인은 소송을 제기하고 계약 취소를 요청할 권리가 있습니다. 그러나 다음 사항에 유의해야 합니다.
중요한 문서에는 계약서, 토지 양도 기록, 지불 통지, 이행되지 않은 지불 약정 등이 포함됩니다. 이는 법원에서 청구를 보호하는 핵심 기반입니다.
임차인이 계약을 실질적으로 위반한 경우 계속해서 드립지불을 받는 것은 바람직하지 않습니다. 이는 계약을 계속 수락하는 것으로 해석되어 소송 주장을 약화시킬 수 있기 때문입니다.
토지를 매립하려면 토지 이용 비용, 토지 작업 가치를 명확하게 계산하고 합리적인 해결책을 마련해야 합니다. 이 경우 법무팀은 환불 의무를 계산하고 명확히 하고 법률 프로젝트를 해체하는 데 도움을 주었습니다.
소송을 제기하기로 결정했다면 계약 취소, 재산 청구, 손해 배상 요구 등 명확한 소송 전략을 준비해야 합니다. 올바른 초점을 결정하는 것이 분쟁에서 승리하는 핵심 요소입니다.
DEDICA는 기업이 문서 준비부터 적절한 법적 방향 결정, 소송 절차 대표, 비즈니스 이익 보호를 극대화하는 결과 달성까지 지원해 왔습니다.
핫라인:(+84) 39 969 0012(WhatsApp, WeChat 및 Zalo를 통한 지원)
본점:144 Vo Van Tan Street, Vo Thi Sau Ward, District 3, City. 호치민
영업시간: 월요일 – 금요일 (8:30 – 18:00)
지금 저희에게 연락하여 전문 변호사 팀으로부터 무료 초기 상담을 받아보세요!
플랫폼을 선택하여 세부 정보를 확인하세요
