이혼은 감정적인 결말일 뿐만 아니라 재산, 특히 토지 사용권과 관련된 복잡한 전환점이기도 합니다. 많은 커플들이 이혼 절차를 밟을 때 다음과 같은 질문을 합니다."땅은 누가 관리하나요? 분할할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?"이 기사에서 Dedica는 이 단계에 직면한 귀하가 귀하의 권리를 해결하기 위해 들어갈 때 더 명확한 방향을 갖고 더 자신감을 가질 수 있도록 최신 이해, 실제 절차 및 참고 사항을 공유할 것입니다.
2014년 혼인 및 가정에 관한 법률(개정·보완)은 이혼 시 남편과 아내의 원칙과 권리, 의무를 규정하고 있다.
에 따르면제59조2014년 결혼 및 가족법에 따라 남편과 아내의 공동 재산은 이혼 시 분할됩니다(분쟁이 있는 경우).
제62조2014년 결혼 및 가족법은 공동 재산인 경우 토지 사용권을 분할하는 방법을 구체적으로 규정합니다.
공동 원형2016년 1월/TTLT‑TANDTC‑VKSNDTC‑BTP이혼 시 재산 정산 원칙을 포함하여 결혼 및 가족법의 여러 조항 이행을 안내합니다.
법령101/2024/ND-CP(토지변경등록에 관한) 남편과 아내의 합의에 따라 토지사용권을 변경하는 서류와 절차를 명확히 명시하고 있습니다.
분할하기 전에 어떤 유형의 토지 사용권이 속하는지 결정해야합니다.사유 재산멋진공동 재산남편과 아내의:
사유 재산: 토지사용권이 혼인 전에 설정되었거나 별도로(결합되지 않고) 상속 또는 증여된 경우, 이혼 시 소유자가 이를 유지합니다.
공동재산: 혼인 중에 토지사용권이 성립되거나, 별도재산이 공유재산으로 병합된 경우에는 이혼시 공유재산분할의 원칙에 따라 처리합니다.
토지사용권이 공유재산인 경우 분할은 다음과 같이 진행됩니다.
농경지(한해살이 작물 재배, 양식업): 쌍방이 사용에 대한 필요와 조건이 있는 경우 합의에 따라 분할할 수 있습니다. 합의가 이루어지지 않으면 법원은 규정에 따라 해결합니다.
을 텐데한 당사자가 그것을 사용해야합니다, 해당 당사자는 계속 사용할 수 있지만 반드시보상금을 지불하다상대방이 받을 권리가 있는 토지사용권의 가치에 대해.
와 함께주거용 토지, 다년생 토지또는 기타 유형의 토지: 기여 요인, 쌍방의 사정 및 오류(있는 경우)를 고려하여 제59조 및 토지 규정의 규정에 따라 분할됩니다.
공유재산을 현물분할할 수 없는 경우값으로 나눈 값: 더 높은 가치의 토지를 받은 당사자가 상대방에게 차액을 지불해야 함을 의미합니다.
법원은 분할을 고려할 때 토지 조성/관리에 기여한 노력, 이혼 후 상황(소득, 건강, 자녀 양육), 취약계층의 권리 보호, 결혼 의무 위반에 대한 과실(있는 경우) 등의 요소를 고려해야 합니다.
중요한 점은 이혼 후에도 분할되지 않은 공유 재산은 여전히 공동 소유권을 유지하며 일방이 상대방의 동의 없이 임의로 양도, 기부 또는 판매할 수 없다는 점입니다.
남편과 아내가 토지 사용권 분할에 동의할 수 있는 경우:
서류 준비분할 계약명확한 내용: 토지를 소유한 사람, 보상을 받는 사람(있는 경우), 자세한 지역 및 경계.
서면 계약은 법원이나 토지 등기소 앞에서 합법성을 보장하기 위해 공증되거나 인증되어야 합니다.
동의 후 절차를 진행합니다.토지변경등록법령 101/2024/ND-CP의 조항에 따라 토지 등록 사무소(지구 수준)에 문의하세요.
문서에는 변경 등록 신청서(법령/회보에 따른 양식), 토지 사용권 증명서, 남편과 아내에 따른 토지 사용권 변경에 관한 서면 합의서, 필요한 경우 결혼 상태를 증명하는 서류(이혼 판결, 이혼 결혼 증명서)가 포함됩니다.
등록 기관은 계약의 적법성, 인구 데이터 국가의 결혼 정보를 확인하고 정보가 없는 경우 증빙 서류 사본 제출을 요청합니다.
이혼 판결에서 합의가 인정된 경우(이혼이 재산 분할과 다투지 않은 경우), 이 판결은 상대방의 동의 없이 토지 사용권을 전환할 수 있는 법적 가치도 갖습니다.
아내와 남편이 합의에 이르지 못하는 경우, 일방은 관할 인민법원에 토지사용권 분할을 요청하는 소송을 제기할 권리가 있습니다.
법원 관할권: 부동산(토지)이 위치한 곳 또는 피고인이 거주하는 곳.
청원서 및 서류
재산(토지) 분쟁에 대한 청원 - 토지에 부착된 재산에 대한 민사 소송인 경우 양식 23-DS를 따릅니다.
이혼 판결 또는 결정(이혼한 경우).
토지사용권에 관한 서류, 토지사용권 증명서, 매매계약서, 지불영수증, 기부금서류...
공통기간 동안의 기여금, 건축비, 개축, 토지관리 등을 입증하는 증빙자료입니다.
개인 서류, 결혼/이혼 증명서, 거주 증명서.
처리순서
법원은 (조건이 허락하는 경우) 수락하고 중재합니다.
조정이 실패할 경우 재판은 기록, 증언, 증거를 바탕으로 진행됩니다.
토지사용권 분할을 강제하거나 한쪽 당사자에게 권리를 양도하고 차액을 지불하도록 강제하는 판결을 내립니다.
해결 기한
1심 법원은 이혼 후 공동재산분할 사건을 4개월 이내에 해결하며, 사건이 복잡할 경우 2개월 더 연장할 수 있다.
항소의 경우 기한은 3개월이며, 1개월 연장할 수 있습니다.
이혼 후 소송을 제기하세요.: 배우자는 장기간의 이혼 후에도 공유재산 분할을 청구할 권리가 있습니다. 이는 법률에 공동재산 분할청구에 대한 구체적인 소멸시효가 규정되어 있지 않기 때문입니다.
다만, 이혼 당시 판결에서 재산분할이 되어 있는 경우에는 (이미 해결이 되었기 때문에) 더 이상의 재산분할을 청구할 수 없습니다.
법원 판결 또는 법적 합의 후:
절차를 수행명의이전 및 토지사용권의 이전토지 등록 사무소에서 (통지 24/2014/TT-BTNMT 및 법령 101/2024의 새로운 지침에 따라)
토지사용권이 한 사람의 명의로 되어 있지만 판결에서 토지가 다른 사람의 소유라고 선언된 경우, 권리자는 상대방의 승인 없이 결정에 따라 레드북 양도 절차를 수행합니다.
명확하고 상세한 증거 수집
우위를 점하고 싶다면 매매계약서, 비용 청구서, 기부금 기록, 증인 진술서 등을 빠르게 수집해 토지의 원산지와 기부금 수준을 입증해야 합니다.
법원에 가기 전에 합의하는 것을 고려해보세요
갈등이 거의 없는 신속하고 자발적인 합의입니다. 공증/공증을 받아 법원에서 인정을 받으면 장기적인 분쟁 없이 토지분할의 법적 근거가 됩니다.
취약계층과 자녀양육의 요인에 주목
법원은 법적 권리를 보호하기 위해 자녀 양육, 어려운 상황, 저소득 등의 책임이 있는 당사자에게 토지 사용권에 우선권을 부여할 수 있습니다.
결혼 위반 - 영향을 미치는 요인
한쪽 당사자가 간음, 폭력 또는 공동 재산 파괴를 저지르는 경우, 법원은 상대방에게 유리한 토지 사용권 분할을 고려할 수 있습니다.
결제 속도 및 자산 은폐 위험
이혼 후 공동재산 분할을 요구하는 공소시효가 법에 규정되어 있지 않기 때문에 분할 기간이 길어질수록 상대방이 재산을 양도, 증여 또는 은닉할 수 있어 위험이 더 커집니다.
토지가 1인 명의로 되어 있을 때 주의하세요
이 사람의 이름에 빨간색 책이 있다고 해서 토지 사용권이 이혼 시 그 사람에게만 속한다는 의미는 아닙니다. 재산이 결혼 중에 형성되었거나 양측의 기여로 형성된 경우, 상대방은 여전히 분할을 요청할 수 있습니다.
핫라인:(+84) 39 969 0012(WhatsApp, WeChat 및 Zalo를 통한 지원)
본점:144 Vo Van Tan Street, Xuan Hoa Ward, City. 호치민 (호치민시 3군, Vo Thi Sau Ward, Vo Van Tan Street 144)
영업시간: 월요일 – 금요일 (8:30 – 18:00)
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