현행 토지법 규정 및 정부 기관 지침에 따르면, 외국인 투자 기업은 베트남 내 사업 운영을 위해 국가 소유 토지 또는 산업 단지 내 토지만 임대할 수 있으며, 산업 단지 외 지역의 개인 토지는 임대할 수 없습니다.
따라서 외국인 투자 기업은 일반적으로 다음과 같은 특정 방식을 통해서만 토지를 이용할 수 있습니다.
- 국가는 토지를 임대합니다.
- 산업단지, 수출가공단지, 첨단기술단지 또는 경제특구 내 토지 임대.
- 법률이 허용하는 조건에 따라 경제 조직으로부터 토지를 임대 또는 전대하는 것.
이 정보는 천연자원환경부에서도 정부 전자정보 포털을 통해 명확히 안내하고 있습니다.
현재 베트남에 투자하는 대부분의 외국인 기업은 법규 준수 및 사업 실행 편의성을 고려하여 산업단지 내 토지 또는 공장 부지를 임대하는 방식을 선호합니다.
또한 일부 기업은 개인으로부터 직접 임대하는 대신 적합한 경제 조직으로부터 재임대하는 방식을 택하기도 합니다. 사업 분야, 투자 지역, 기업의 자본 구조에 따라 토지 이용 가능 범위는 현행 법규에 따라 달라집니다.
흔히 발생하는 문제점은 많은 기업들이 임대료와 위치만 확인하고 토지 사용권과 관련된 법적 조건을 꼼꼼히 검토하지 않는다는 것입니다. 실제로 모든 유형의 토지나 모든 임대인이 외국인 투자 기업에 적합한 것은 아닙니다. 적절한 검증 없이 너무 일찍 계약을 체결하면, 기업은 나중에 서류를 수정하거나 투자 계획을 변경하는 데 많은 시간을 허비할 수 있습니다. 특히 제조업, 물류업, 또는 건설 허가 사업과 같이 토지의 법적 지위를 처음부터 철저히 검토해야 하는 사업의 경우 더욱 그렇습니다.
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