결혼 전 구입한 집: 이혼하려면 분할이 필요한가?

현대 생활에서베트남, 많은 커플이 결혼하기 전에 집을 구입합니다. 이혼이 발생하면 질문은 다음과 같습니다.결혼 전 구입한 집도 분할해야 하나요?아직도 많은 사람들이 혼인 전에 사더라도 이혼할 때 분할해야 한다고 잘못 생각하는 사람들이 많지만, 현행법상 이 재산은 공동재산으로 병합되지 않으면 본인 소유로 되어 있다. 다음 글에서는 의견을 명확히 하고 법적 규정에 따라 자세히 설명하겠습니다.베트남에서, Dedica가 실용적인 조언을 제공합니다.

1. 베트남 혼인 시 별도재산과 공동재산의 개념

에 따르면2014년 결혼 및 가족법 제43조

• 사유 재산배우자에는 다음이 포함됩니다:

  • 결혼 전에 존재했던 자산(결혼 전에 구입한 집, 자동차, 개인 돈 등).

  • 결혼 중에 재산을 별도로 상속하거나 증여합니다.

  • 개인적인 필요를 충족시키는 자산, 개인 자산에서 얻는 소득...

• 공동재산포함:

  • 결혼 중 소득 및 개인 재산 이익.

  • 재산은 공동으로 상속되거나 증여됩니다.

  • 남편과 아내가 합의하거나 결합한 경우의 재산입니다.

2. 결혼 전 구입한 집: 이혼 시 분할해야 하나요?

2.1 결혼 전 구입한 주택 - 사유 재산으로 간주됨

일방의 개인 돈으로 집을 구입하는 경우혼인신고 전까지, 해당 속성은 다음과 같이 정의됩니다.사유 재산법에 따르면. 이혼하더라도 구매자는 계속해서 주택을 소유하게 되며,분할할 의무는 없습니다.이 부분의 재산입니다.

2.2 별도의 재산이 공동으로 입력되지 않은 경우

에 따르면제46조결혼 및 가족법에 따르면, 남편과 아내가 별도의 재산을 공동 재산에 포함시키기로 서면 합의(공증/인증)를 받은 경우 해당 재산은 공동 재산이 됩니다.

예를 들어, 남편과 아내가 집을 수리하기 위해 돈을 기부하면 빨간 책에 그들의 이름이 기록됩니다. 이는 집이 공유 재산에 포함된다는 것을 의미합니다.

2.3 별도재산으로 인한 소득은 분할될 수 있는 공유재산입니다.

혼인 전에 구입한 주택을 일방이 임대, 임대 또는 운영하는 경우소득 (임대료, 이익)결혼기간 중 벌어들인 소득을 고려합니다.공동 재산, 이혼 시 분할될 수 있습니다.

3. 실제 상황:

상황: 하노이의 B씨는 혼인신고를 하기 전 자신이 저축한 돈으로 20억동짜리 아파트를 구입했다. 결혼식 후 그녀와 그녀의 남편은 그 아파트에 살았고, 남편은 개조 비용으로 3억 VND를 추가로 기부했습니다. 이혼하는 동안 남편은 아파트 분할을 요청했습니다.

법적 분석

• 해당 아파트는 B씨의 사유지이므로 여전히 개인 소유입니다.

• 다만, 남편이 출연한 금액 3억은 공동자본(별도재산소득과 같이 입력)입니다. 이혼하면 남편은 요구할 권리가 있습니다그 자본 기여금을 지불하다, 또는 비례적인 기여를 요구합니다.

4. 결혼 전 별도재산 결정 시 주의할 점

이혼 시 귀하의 권리를 보호하려면 다음 사항에 유의하십시오.

• 결혼하기 전에 집을 사세요: 매매계약서, 레드북, 혼인신고일 이전에 형성된 재산증명서 등이 별도의 재산임을 입증할 수 있는 서류를 보관해야 합니다.

• 공비로 수리하거나 업그레이드하는 경우: 출연자금 증명을 위한 청구서 및 출연확인서를 보관해야 합니다.

• 계약 문서에 서명: 집을 사유재산으로 유지하려면 별도의 부동산 계약을 체결하고 공증을 받아야 하며, 필요한 경우 재산 변경 등록을 해야 합니다.

5. 법무법인 데디카(Dedica)의 조언 및 추천

1. 자산의 출처를 증명하는 절차
   – 구매계약서, 소유권증명서, 결혼 전 구매한 금전의 출처를 입증하여 별도재산임을 잘 보관하세요.

2. 사유 재산에 대한 문서 서명
   – 사유재산을 보호하고 싶다면 집을 사유재산으로 유지하겠다는 공증서류를 가지고 있어야 이혼의 위험을 피할 수 있습니다.

3. 소득/추가 자본을 추적하세요
   – 자산을 분할할 때 근거가 있도록 개량이나 수리에 돈을 함께 사용하는 경우 상대방의 자본 출자액을 명확하게 명시하십시오.

4. 조기 승인 및 조언
   – 이혼 위험을 발견한 경우, 귀하는 Dedica가 귀하를 대표하여 협상하고 귀하의 권리를 보호하며 문제를 신속하게 해결하도록 승인해야 합니다.

5. 법률을 비즈니스에 통합하는 것을 고려해보세요
   – 자산이 비즈니스를 위해 공유되는 경우 Dedica는 계약 초안 작성, 자본 기여 가치 평가 및 향후 분쟁 감소를 지원합니다.

6. 결론: 결혼 전 구입한 집 - 명확하게 입증하면 계속 유지 가능

• 결혼 전 구입한 집법에 따라 적절하게 입증된 경우 사유 재산입니다.베트남에서

• 이혼하는 동안 이 재산은 합병에 대한 합의가 없거나 출처를 알 수 없음을 증명하지 않는 한 분할할 필요가 없습니다.

• 공동이익이나 자본출자는 특정 비율과 기준에 따라 분할될 수 있습니다.

• 따라서 적극적으로 증거자료를 준비하고, 문서에 서명하고, 인식을 제고하는 것이 개인의 재산권을 보호하는 최선의 방법입니다.

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데디카 법률사무소– 전문 변호사 팀베트남, 결혼 및 재산 컨설팅 분야에서 다년간의 경험을 쌓았습니다. 우리는 많은 고객을 지원해 왔습니다:

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