베트남에서 산업단지를 건설하고 운영하기 위한 법적 요건

베트남은 전략적 지리적 위치, 풍부한 노동력, 그리고 정부의 개방 정책 덕분에 산업단지 건설 투자자들에게 매력적인 목적지로 떠오르고 있습니다. 그러나 산업단지 프로젝트를 실현하기 위해서는 단순히 자본이 풍부한 것만으로는 부족하며, 복잡한 일련의 법적 요건들을 충족해야 합니다. 법적 프레임워크를 명확히 이해하는 것은 프로젝트가 원활하게 실행되고 이후 법적 위험을 최소화하기 위한 필수 단계입니다.

산업단지 투자, 개발 및 운영을 규율하는 법적 체계

산업단지의 건설 및 운영 투자는 투자법(Investment Law), 토지법(Land Law), 기업법(Enterprise Law), 건설법(Construction Law), 환경보호법(Environmental Protection Law) 등 주요 법률 문서와 관련된 여러 법령 및 시행령에 의해 관리됩니다.

베트남 산업단지 관리 관련 법규 및 정책들

투자자는 현재 시행 중인 법령인 제35/2022/ND‑CP호(관리, 계획, 설립 및 산업단지 운영에 대한 상세 규정)에도 주의를 기울여야 합니다. 이 법령은 산업단지 개발의 전체 과정, 즉 사업 구상이 시작된 시점부터 공식 운영에 들어가기까지의 “방향타” 역할을 합니다. 또한 공공투자, 입찰(bidding), 건설 관리(construction management)에 관련된 문서들도 면밀히 검토되어야 합니다.

산업단지를 건설하기 위한 법적 요건들

산업단지를 건설하고 운영하려면 투자자는 이 분야에서 투명성과 국가의 관리 효율성을 보장할 수 있는 특정 법적 요건들을 충족해야 합니다.

투자자 자격 요건

베트남에 합법적으로 설립된 기업 또는 투자 등록 절차를 완료한 외국인 투자자만이 산업단지 프로젝트의 투자자로 인정됩니다. 투자자는 재정적 역량, 유사한 프로젝트 수행 경험, 승인된 계획에 부합하는 토지 확보능력을 증명해야 합니다.

토지 및 계획 요건

산업단지는 이미 승인된 국가 또는 도 차원의 산업단지 개발 계획 내에 있어야만 설립될 수 있습니다. 이는 투자자가 계획투자부(Department of Planning and Investment), 자연자원환경부(Department of Natural Resources and Environment), 그리고 관련 기관들과 협력하여 적절한 토지 위치를 확인하고 필요할 때 계획 조정이나 보완 절차를 밟아야 한다는 것을 의미합니다.

기술 인프라 및 환경 요건

프로젝트 실행 전에 산업단지는 승인된 환경 영향 평가 보고서를 보유해야 합니다. 또한 투자자는 내부 도로, 전기, 급수, 배수, 폐수 처리, 소방 안전 등의 인프라 시스템을 동시에 구축할 것을 약속해야 합니다. 특히 표준을 충족하는 중앙 집중식 폐수 처리 시설 건설 규정은 심사 과정에서 의무적인 요소입니다.

산업단지 착공 전에 이행해야 할 법적 절차들

투자 준비 단계부터 투자자는 권한 있는 국가 기관과 여러 행정 절차를 완료해야 합니다. 아래는 가장 중요한 법적 절차들입니다:

투자 정책 결정 신청 절차

투자자는 프로젝트의 규모에 따라 도 인민위원회(Provincial People’s Committee) 또는 베트남 총리(Prime Minister)에게 투자 정책 결정을 신청하는 서류를 준비해야 합니다. 이 서류에는 사업 제안서, 재무 능력, 계획안, 사전 환경 영향 평가 보고서 및 관련 법적 문서가 포함되어야 합니다.

회사 설립 및 투자등록증명서 획득 절차

투자 정책이 승인된 후 투자자는 회사를 설립하고 투자등록증명서(Investment Registration Certificate)를 신청해야 합니다. 이것은 프로젝트 실행의 후속 단계들을 수행하기 위한 전제 조건입니다.

토지 이용 목적 변경 및 토지사용권 증명서 발급 절차

농지나 산림지 또는 미이용 토지 위에 건설하려면 투자자는 토지 이용 목적 변경 절차를 진행해야 합니다. 이후, 토지 임대 계약을 체결하고 연간 임대료 지불 방식 또는 전체 임대 기간에 대한 일시 지급 방식으로 토지사용권 증명서(Red Book)를 취득해야 합니다.

상세 계획 승인 및 건축 허가 신청 절차

투자자는 1/500 비율의 상세 계획을 수립하고 도 인민위원회에 제출하여 심사 및 승인을 받아야 합니다. 그 후 현행 기준에 따라 산업단지 건축 허가를 신청할 서류를 준비해야 합니다.

환경 및 화재 안전 절차

프로젝트는 승인된 환경 영향 평가 보고서(EIA), 환경 보호 계획(Environmental Protection Plan), 표준을 준수하는 화재 안전 시스템을 갖추어야 합니다. 이는 착공 및 운영 전에 반드시 충족되어야 하는 요건들입니다.

법률 자문 및 지원으로 투자자 시간 및 비용 절감

산업단지 투자는 문서 절차만이 아니라 정부 기관과의 효과적인 협조, 실질적 이해 및 상황에 따라 유연하게 대응할 수 있는 능력이 요구됩니다. 작은 실수 하나가 프로젝트 지연이나 심각한 행정 처벌로 이어질 수 있습니다.

DEDICA 로펌에서는 산업단지 투자 및 건설 분야에서 포괄적인 법률 자문 서비스를 제공합니다. 저희 변호사 팀은 법률 지식뿐 아니라 실무 경험이 풍부하며, 기업 설립, 계획 승인, 토지 처리, 운영, 환경 보호, 분쟁 해결 등 전국의 대규모 산업단지 프로젝트를 여러 차례 지원했습니다.

우리는 투자 준비 단계부터 산업단지가 공식적으로 안정적으로 운영되기까지 함께하며 모든 절차가 법규를 준수하도록 하고, 투자자에게 시간과 비용 절감을 보장합니다.

베트남에서 산업단지 건설 투자는 매우 유망한 기회이나 많은 법적 도전을 동반합니다. 법적 요건을 정확히 이해하고 완전히 준수하는 것은 투자자가 프로젝트를 효과적으로 실행할 뿐 아니라 신뢰를 구축하고 지속 가능한 발전을 실현하는 데 핵심 요소입니다.

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