건설 계약을 이행하는 동안 장비, 기술 사양 또는 재료 출처의 변경으로 인해 분쟁이 발생하는 것은 드문 일이 아닙니다. 사소해 보이는 이러한 변화는 당사자 간의 명확한 합의가 이루어지지 않고 신속하게 처리되지 않으면 심각한 법적 결과를 초래할 수 있습니다. 아래 기사에서는 이 문제를 둘러싼 법적 관점을 공유하고 기업이 위험을 사전에 통제하는 데 도움이 되는 실용적인 조언을 제공합니다.
건설 계약을 이행할 때 계약자는 계약서에 명시된 장비 유형, 기술 사양 및 원산지에 관한 약속을 완전히 준수할 의무가 있습니다. 그러나 실제 공사에서는 비용, 일정, 실용성 등 여러 이유로 계약자가 장비 변경을 제안할 수도 있는데... 문제는 모든 변경이 받아들여지지 않는다는 점이다.
Theo quy định tại Điều 113 và Điều 138 của Luật Xây dựng, nhà thầu phải chịu trách nhiệm về chất lượng và tính chính xác của thiết bị, vật liệu thi công. Nếu có bất kỳ thay đổi nào mà chưa được sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư, thì nhà thầu hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc đó.
또한 많은 모델 건설 계약의 11.2항에는 장비와 자재가 원래 계약과 일치하지 않을 경우 계약자가 관련 비용을 부담해야 한다고 명시되어 있습니다. 즉, 변경으로 인해 장비 가격을 재평가해야 하는 경우 오류 수준 및 당사자 간의 구체적인 합의에 따라 해당 비용이 계약자에게 떨어질 수 있습니다.
가장 먼저이자 가장 중요한 것은 변경 이유, 장비 교체, 진행에 미치는 영향, 작업 품질 및 발생한 비용 처리 방법(특히 감정 비용이 있는 경우) 등의 내용으로 구체적인 합의를 작성하는 것입니다. 추후 불필요한 분쟁을 피하기 위해 이 문서에는 투자자와 계약자 모두가 서명해야 합니다.
서면 합의가 없으면 발생하는 모든 비용은 일방적인 결정으로 간주될 위험이 있으므로 상대방이 이를 이행하도록 의무화하는 법적 가치가 없습니다.
나중에 문제가 발생하지 않도록 구체적인 계약을 맺으세요. [/caption]많은 기업들이 감정에 돈을 쓰고도 명확한 법적 근거가 없어 파트너에게 비용 상환을 요구하지 못하는 '반쯤 웃거나 울거나' 상황에 처하게 된다. 이러한 상황을 방지하려면 다음 사항에 유의하세요.
상법과 민법에는 계약상의 의무와 손해배상 청구권에 대한 구체적인 규정이 있습니다. 계약자의 실수(예: 계약 내용과 비교하여 잘못된 장비 제공 등)로 인해 감정비용이 발생한 경우, 투자자는 보상 원칙에 따라 환급을 요청할 수 있습니다.
그러나 법원이 이 요청을 받아들이려면 다음을 입증할 충분한 증거가 필요합니다.
계약업체에 의해 장비가 변경되었습니다.
평가에 관해 당사자 간에 합의가 있는 경우
지출된 비용을 증명하는 서류가 있어야 합니다.
계약자에게 통지하고 지급을 요청했지만 이행되지 않았다는 증거가 있습니다.
많은 기업들이 저지르는 흔한 실수는 소송제기 공소시효(상법 제319조에 따르면 권리가 침해된 때로부터 2년)를 넘어 사건을 방치하는 것입니다. 많은 경우, 증거가 충분하더라도 공소시효가 초과된 경우 법원은 절차상의 이유로 요청을 기각할 수 있습니다. 따라서 기업은 파트너가 의무를 위반한 사실(비용을 지불하지 않거나, 약속을 이행하지 않는 등)을 발견한 후 신속하게 서면으로 이행을 요청하고, 합의가 이루어지지 않을 경우 소송을 준비해야 합니다.
평가단위가 변경되는 경우(A사에서 B사로), 투자자는 최소한 서면이나 회의록을 통해 계약자와 합의해야 합니다. 사전 통지 없이 감정 단위를 임의로 변경하는 경우 발생비용 지급 요구가 법적 근거가 부족하여 분쟁 발생 시 거부될 위험이 있습니다.
계약 관계에서 모든 합의는 아무리 좋은 의도라도 서면으로 명시되어야 합니다. 법원은 구체적이고 명확한 증거에만 근거해 판결을 내릴 수 있으며, '구두적 합의'나 '암묵적 이해'의 정신에 따라 판결을 내릴 수는 없다.
아무리 좋은 의도라도 모든 계약은 서면으로 명시되어야 합니다.건설 계약 분쟁은 조건이 고도로 기술적이고 전문적인 경우가 많기 때문에 복잡하고 논란이 많은 분야입니다. 따라서 기업은 다음을 적극적으로 수행해야 합니다.
서명하기 전에 계약서, 특히 장비 변경, 발생하는 책임 및 감정 권리에 대한 조건을 주의 깊게 검토하십시오.
모든 교환 내용을 서명 확인과 함께 서면 또는 회의록으로 완전히 기록합니다.
발생한 모든 비용과 관련된 문서와 송장을 주의 깊게 보관하십시오.
적시에 해결하려면 계약 의무 위반 징후가 발견되면 변호사와 상담하세요.
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