최근 한국의 대형 부동산 회사(고객 B)가 도시 동부 지역의 주택 프로젝트에 대한 투자 기회를 모색하기 위해 DEDICA에 연락했습니다. 호치민. 그들은 부산에서 많은 주거 프로젝트를 성공적으로 수행했으며 동남아시아에서 새로운 시장을 찾고 있습니다. 그들은 여러 채널을 통해 베트남이 높은 도시화율, 대규모 주택 수요, 외국인 투자자에 대한 개방 정책 덕분에 매력적인 여행지라는 것을 깨달았습니다.

그러나 법률 조사에 들어갈 때 고객 B는 즉시 어려움에 직면했습니다. 베트남 법은 외국인 투자자가 토지를 구입하는 것을 허용합니까? 프로젝트를 직접 개발할 수 있나요? 어떤 라이센스를 신청해야 합니까? 그리고 가장 안전하고 최적의 투자 방법은 무엇입니까?

베트남 부동산에 대한 FDI 투자 형태

베트남 부동산에 대한 FDI 투자급속한 도시화, 황금 인구, 강력한 개방 정책 덕분에 국제 자본 흐름의 매력적인 목적지가 되고 있습니다. 그러나 기회와 함께 중요한 과제도 따릅니다. 베트남 법이 외국인의 토지 구입을 허용합니까? 프로젝트를 개발하려면 어떤 라이센스를 신청해야 합니까? 가장 안전하고 합법적인 투자 형태는 무엇입니까?

1. 외국인투자기업 설립

이는 특히 투자자가 대규모 부동산 프로젝트를 개발하려는 경우 가장 인기 있는 형태입니다. 투자자는 프로젝트와 위치에 따라 최대 100%의 자본 출자 비율로 베트남에 유한 책임 회사 또는 합자 회사를 설립합니다.

그러나 이러한 직접 투자는 다음과 관련된 엄격한 조건을 준수해야 합니다.

• 토지 이용 목표(명확한 계획이 있어야 함)

• 프로젝트 성격(주택, 리조트, 사무실...);

• 프로젝트 위치(바다 근처, 보안에 민감한 지역... 제한될 수 있음)

2. 베트남 기업에 자본을 기부하거나, 주식을 구매하거나, 자본을 기부합니다.

많은 투자자들이 선택하는 "더 부드러운" 길은 베트남에서 운영되는 부동산 사업의 주식을 다시 매입하는 것입니다. 이는 간접적인 형태이지만 더 빠르고 덜 위험합니다.

3. 사업협력계약(BCC)

이 양식은 투자자가 베트남에서 법인 설립을 원하지 않거나 설립할 수 없는 경우에 적합합니다. 대신 국내 기업과 협력해 BCC 계약을 통해 부동산 프로젝트를 공동 투자하고 활용하기로 했다.

부동산 FDI에 안전하고 효과적으로 투자하는 방법은 무엇입니까?

어떤 투자 형태를 선택하든 간과할 수 없는 것 중 하나는 적법성, 투자 전략, 구조 측면에서 세심한 준비다. 많은 외국인 투자자들은 서류 준비, 파트너 평가, 현지 법적 장벽에 대한 오판 등 주관성으로 인해 "실수"합니다. 그렇다면 베트남 부동산 FDI에 투자할 때 어떻게 법을 준수하고 위험을 최소화하며 이익을 최적화할 수 있을까요? 다음 섹션에서는 DEDICA가 FDI 부동산 투자 거래 컨설팅 과정에서 라이센스 신청 단계부터 프로젝트 구현 및 운영까지 축적한 실무 경험을 공유하겠습니다.

1. 합법성이 전제조건이다

투자 형태에 상관없이,법은 여전히 ​​성공을 위한 "받침대"입니다.. 투자 허가, 업종, 계약 조건 등의 작은 실수로 인해 분쟁이 발생할 수 있으며, 심지어 프로젝트가 취소될 위험도 있습니다.

DEDICA는 언제나 일부터 시작됩니다.프로젝트의 적법성 평가, 토지 현황, 계획 서류, 사업 조건 및 건축 허가를 확인합니다. 이는 잠재적인 위험을 조기에 제거하여 투자자의 시간과 비용을 절약하는 데 도움이 됩니다.

2. 비용 및 세금 절감을 위한 투자 구조 최적화

많은 외국인 투자자들이 세금 계획과 기업 구조 단계를 건너뛰어 높은 세금을 부과하거나 합법적으로 이익을 해외로 이전할 수 없게 됩니다.

우리는 조언합니다스마트한 투자구조: 적절한 사업 유형을 선택하고, 이중과세 방지 협약을 사용하고, 베트남 법률 준수를 보장하면서 원활하게 자본을 회수할 수 있도록 합법적인 내부 대출 계약을 설계합니다.

베트남은 고급 주택과 리조트부터 사무실과 산업 단지에 이르기까지 부동산 부문의 FDI 자본 흐름에 매력적인 목적지입니다. 그러나잠재력을 수익으로 전환하세요, 투자자는 법적 규정을 이해하고 준수해야 합니다.

DEDICA는 투자, 부동산 및 세금 분야를 전문으로 하는 변호사 팀을 통해 많은 국제 투자자와 동행하여 프로젝트를 원활하고 지속 가능하게 실현하도록 돕습니다.

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