외국인의 베트남 부동산 매매 및 양도 조건
최근 몇 년간, 외국인이 베트남에서 부동산(주택 및 토지)을 소유하는 것과 관련된 규정이 보다 명확하게 정비되었습니다. 이는 외국인 투자 촉진을 도모하면서도 국가 안보, 사회 질서, 시장 안정을 보장하기 위한 목적입니다. 아래는 2025년 기준 최신 법률(2023년 주택법, 2024년 토지법 및 관련 시행령)을 기반으로 구성된 내용으로, 이해하기 쉽고 SEO에 최적화된 Q&A 형식으로 정리하였습니다.
1. 외국인이 베트남에서 부동산을 소유할 수 있나요?
1.1 외국인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있나요?
2023년 주택법(2024년 초 발효)에 따르면, 다음 조건에 해당하는 외국인(개인 또는 법인)은 베트남에서 주택을 소유할 수 있습니다:
베트남 내 주택 프로젝트를 개발하는 외국인 투자기업
베트남 내 활동 중인 외국계 지사, 대표사무소, 외국 투자펀드 등
베트남 입국이 허가된 외국인 개인
1.2 외국인이 베트남에서 토지를 구매할 수 있나요?
2024년 토지법은 외국인이 베트남에서 토지 사용권을 직접 소유하거나 본인 명의로 등록할 수 없음을 명확히 규정하고 있습니다. 다만, 외국인은 해당 토지에 부속된 주택(아파트, 단독주택 등)을 소유할 수 있으며, 주택법에서 정한 기간 동안 토지를 사용할 권리를 가질 수 있습니다. 토지 자체는 장기 임대하거나 경제 단체에 출자함으로써 간접적으로 이용할 수 있습니다.
2. 외국인이 충족해야 하는 구체적인 조건
2.1 2023년 주택법 및 시행령 95/2024/ND-CP 기준 일반 조건
법적 자격 증명:
외국인 개인: 유효한 여권을 소지하고 외교관, 영사관의 면책 특권 대상이 아님을 서약해야 함
해외 거주 베트남계: “베트남계” 확인서 및 거래 시점에 유효한 베트남 입국 도장이 필요
외국 법인: 거래 시점에 유효한 투자등록증 또는 투자증명서를 소지해야 함
2.2 주택 소유 수량 제한
아파트의 경우: 외국인 또는 외국 법인은 한 아파트 단지 내 전체 세대수의 30%를 초과하여 소유할 수 없음
단독주택(빌라, 연립주택, 토지 포함)의 경우: 한 행정구(동, phường) 단위에서 최대 250채까지만 소유 가능
2.3 주택 소유 기간
외국인 개인: 최대 50년까지 주택 소유 가능. 필요 시 1회에 한해 50년 이하로 연장 가능. 소유권 증서에 기간 및 연장 조건 명시 필수
외국 법인: 투자등록증의 유효기간에 따라 주택 소유 기간이 정해지며, 해당 내용은 소유권 증서에 기재됨
2.4 제한 구역 – 국방 및 안보 보장 지역
외국인은 국방·안보에 민감한 지역 또는 거래가 계획 및 안보에 영향을 줄 수 있는 지역의 부동산을 소유할 수 없습니다. 세부 사항은 정부가 주택법 및 토지법을 바탕으로 별도 규정합니다.
3. 외국인의 베트남 부동산 매매·양도 절차
1단계: 법적 자격 및 조건 확인
본인이 2023년 주택법에서 허용된 주택 소유 가능 대상에 해당하는지 확인
준비서류: 유효한 여권, 자격증명서(해외 거주 베트남계의 경우), 투자증명서(법인의 경우) 등
2단계: 부동산 검토
해당 부동산이 제한구역에 해당하지 않으며, 구매 가능한 수량(아파트 30%, 단독주택 250채 이하)을 초과하지 않는지 확인
부동산은 분쟁 중이거나 압류, 수용 예정, 특수 개발계획 구역에 포함되지 않아야 함
3단계: 계약 체결 및 소유권 이전 절차
매매계약 또는 임대매매계약은 공증 혹은 인증을 받아야 하며, 계약 내용은 명확해야 함
서류 제출처: 토지등록사무소, 건설국, 주택 관련 원스톱센터 등
계약에는 소유기간, 연장 조건, 양측 권리·의무 등을 명확히 기재해야 함
4단계: 소유권 증명서 발급 및 등록
서류가 완비되면 관할 정부기관이 **주택 소유권 증명서(일명 핑크북 또는 레드북)**를 발급하며, 소유기간, 주택유형 등이 기재됩니다. 이에 따라 법이 허용한 범위 내에서 정식 소유자로서 권리를 행사할 수 있습니다.
결론
요약하자면, 외국인은 베트남에서 **주택(아파트, 단독주택)**을 소유할 수 있으나 토지를 직접 소유할 수는 없습니다. 주의해야 할 주요 조건은 다음과 같습니다:
2023년 주택법이 허용하는 대상이어야 함
소유 수량은 법정 상한선(아파트 30%, 단독주택 250채/동)을 초과할 수 없음
소유권은 최대 50년이며, 조건 충족 시 1회 연장 가능
공증, 소유권 증명 등 관련 절차는 모두 베트남 현행법에 따라 정확히 진행해야 함
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