최근 몇 년 동안 베트남은 외국인 직접투자(FDI)의 유망한 투자처로 부상하고 있으며, 특히 쇼핑 단지, 식음료, 영화관, 놀이터, 공공 시설 등을 하나의 공간에 통합한 통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터 분야에서 주목 받고 있다. 중산층의 급속한 성장, 도시화의 빠른 진전, 현대 소비 및 오락에 대한 수요가 외국인 투자자들에게 큰 기회를 제공하고 있다.

통합 쇼핑센터는 단순한 쇼핑 목적지를 넘어서서 도시의 “심장”이 되었으며, 경제, 문화, 사회가 만나는 교차점이 된다. 기획투자부(Ministry of Planning and Investment)의 통계에 따르면 베트남은 현재 이 분야에 수십억 달러의 FDI를 유치하고 있으며, 통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터 프로젝트의 비중이 점점 더 커지고 있다.

왜 베트남이 상업-엔터테인먼트 분야의 FDI 투자자들에게 매력적인가

이 분야의 FDI 프로젝트에 베트남을 “황금의 땅”으로 만드는 요인은 다음과 같다:

젊고 역동적인 소비 시장: 베트남 인구는 1억 명이 넘고, 그 중 약 70%가 경제활동 가능한 연령대로, 엔터테인먼트와 쇼핑에 지출할 준비가 되어 있다.
개선된 투자 환경: 2020년 투자법 및 기업법이 외국인 투자자의 권리를 확대하고, 허가 시간을 단축하며, 행정 절차를 간소화하였다.
도시 개발의 인센티브 정책 및 토지 확보: 정부는 mixed-use(복합용도) 모델의 개발을 장려하고 있으며, 한 프로젝트 내에 소매, 사무실, 호텔, 엔터테인먼트 기능을 결합하는 것을 허용한다.
도시 기반 시설의 강력한 발전: 메트로, 고속도로, 공항 등이 확장 중이며, 통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터 프로젝트가 소비자 접근성 면에서 유리해지고 있다.

그러나 효과적인 투자를 위해 FDI 투자자들은 베트남에서 프로젝트를 수행하는 과정에서의 잠재적 위험과 법률적 프레임워크를 명확히 이해해야 한다.

베트남에서 통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터에 투자할 때 중요한 법률적 이슈

통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터 분야의 FDI 투자는 막대한 자본 뿐만 아니라 견고한 법률 전략이 필요하다. 토지, 건설, 투자, 그리고 상업-엔터테인먼트 서비스에 관한 규정을 이해하는 것이 프로젝트의 원활한 운영을 보장하는 핵심 요소이다.

법적 구조 및 적합한 투자 형태
외국인 투자자는 다음과 같은 일반적인 형태 중 하나를 선택할 수 있다:

외국인 투자 기업(FDI 회사) 설립: 이 형태는 투자자가 프로젝트를 적극적으로 통제할 수 있게 하지만 소유 비율, 사업 조건, 투자 등록 증명서(IRC) 취득 등을 준수해야 한다.
베트남 기업과의 합작 투자(Joint Venture): 시장에 익숙하지 않은 투자자에게 적합하며, 현지 파트너의 토지 자원 및 법적 절차 상의 장점을 활용할 수 있다.
인수 또는 합병(M&A): 현재 많이 채택되는 경향으로, 운영 중인 프로젝트에 빠르게 진입하고 허가 절차를 단축하는데 도움이 된다.

토지법 및 건축 허가
통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터 프로젝트의 경우 토지 사용권이 핵심 문제이다. 투자자는 다음 사항을 유의해야 한다:

토지 이용 계획 및 용도를 신중히 검토하여 상업 서비스 유형과의 적합성을 확보할 것.
토지 양도, 토지 임대 또는 토지 사용권으로 자본 출자하는 규정 준수.
건축 허가 및 환경 영향 평가(EIA), 소방 안전(PCCC), 노동 안전 등의 관련 승인 취득.

전망 투자 및 부동산 자문 분야에서 경험이 풍부한 DEDICA 법률 사무소는 많은 외국인 투자자들을 도와 토지 및 건축 허가 절차를 법규에 따라 완료하게 하여 프로젝트가 원활하게 시행되고 법적 안전이 확보되도록 하고 있다.

사업 허가증 및 운영 조건
통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터는 다중 업종 모델로, 엔터테인먼트 서비스, 식음료, 영화관, 어린이 놀이터, 헬스장, 호텔 등 여러 조건부 활동을 포함한다. 투자자는 다음을 해야 한다:

해당 하위 허가증을 등록하고 취득할 것.
식품 위생、安全, 질서 유지, 소비자 보호 및 지식 재산권 보호를 사업 운영 중 확보할 것.
광고 및 상업 프로모션 관련 규정을 준수할 것.

베트남에서 프로젝트 실행 시 FDI 투자자들을 위한 최적 솔루션

통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터 프로젝트가 효율적으로 운영되려면 투자자들은 종합적인 법률 계획과 유연한 실행 전략이 필요하다. 추천되는 솔루션들은 다음과 같다:

사전 투자 단계에서의 법률 자문
DEDICA는 투자자들이 프로젝트 협력 또는 인수 결정 전에 Legal Due Diligence(법률 실사)를 수행할 것을 권장한다. 이 과정은 위험을 평가하고 토지 자원의 합법성, 기존 임대 계약 및 허가증 유무를 확인하는 데 도움을 준다. 이는 미래에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 중요한 단계이다.
효과적인 투자 구조 및 세무 전략
성공적인 FDI 프로젝트는 통제권, 이익, 세무 의무 간 균형을 이루는 최적 투자 구조로 설계되어야 한다. DEDICA는 이익 송환 세금, 투자 인센티브, 법인세 면제 또는 감면, 합법적 이전 가격 설정 등에 대해 심도 있는 자문을 제공하여 투자자들이 베트남 법률 범위 내에서 비용을 최적화할 수 있도록 돕는다.

베트남에서의 통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터에 대한 FDI 투자는 매우 유망한 기회이지만, 법률, 전략 및 재무 측면에서 충분한 준비를 필요로 한다. 수백 건의 외국인 투자자 상담 경험을 보유한 DEDICA Law Firm은 기획, 허가, 운영 및 확장 단계에 걸쳐 기업과 함께하는 신뢰할 수 있는 법률 파트너다.

통합 쇼핑-엔터테인먼트 센터 FDI 프로젝트에 대한 전면적인 법률 지침을 찾고 있다면, 가장 적합하고 효율적인 전략적 조언을 위해 DEDICA에 연락하라.

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