베트남에서 Airbnb 및 단기 숙박 투자에 대한 새로운 법적 틀
최근 몇 년 동안 베트남에서는 Airbnb와 단기 숙박 모델이 급속히 발전했으며, 특히 다낭, 달랏, 호치민시, 하노이 같은 관광 도시에 그 현상이 두드러졌습니다. 개인 여행, 소규모 그룹 여행 수요의 급증, “현지인처럼 살아보기” 스타일이 이 숙박 형태를 매우 인기를 끌게 만들었습니다.
하지만 Airbnb의 폭발적 성장은 비즈니스, 숙박, 세금, 화재 안전 등에 대한 규정 사이의 회색 지대에 놓인 많은 법적 도전도 동반합니다. 최근 베트남 정부는 이 새로운 비즈니스 모델을 규제하고 보다 투명한 운영 환경을 조성하기 위해 법적 틀을 업데이트하려는 움직임을 보이고 있습니다.
사업 등록 및 운영 조건에 대한 규정
Airbnb를 합법적으로 운영하려면, 소유자는 자신이 개인 사업자형인지 법인형인지 명확히 구분해야 합니다. 간헐적이고 소규모 임대만 하는 경우, 임대인은 개인 세금 코드를 등록할 수 있습니다. 그러나 다수의 호실을 자주 임대하는 전문형이라면 영업 허가를 가진 사업자나 회사를 등록해야 합니다.
또한, 관광법, 주택법 및 관련 시행령은 숙박 시설이 최소 면적, 장비 기준, 화재 안전, 치안, 환경 위생 등을 충족할 것을 요구합니다. 이 부분은 많은 Airbnb 호스트가 간과하는 부분으로, 관계 당국의 점검 시 행정 처벌 대상이 될 수 있습니다.
세금 및 재정 의무에 대한 규정
국세총국에 따르면, Airbnb 임대인은 부가가치세(VAT), 개인소득세(PIT) 및 사업 허가 수수료(해당 시)를 신고하고 납부해야 합니다. 적용세율은 연간 수익에 따라 다릅니다. 구체적으로, 연 수익이 1억 동 이상인 경우, 개인은 VAT 5%와 PIT 2%를 납부해야 합니다.
국제 플랫폼을 통한 Airbnb 결제는 특히 자금이 외국 계좌 또는 중개 계좌를 통해 이동할 경우 소득 관리에 어려움을 줍니다. 따라서 임대인은 과세 소급 또는 처벌 위험을 피하기 위해 세무 전문 상담을 받아야 합니다.
지방 정부의 관리 정책
다낭, 호치민시, 하노이 등 일부 지방자치단체는 Airbnb 임대 활동을 관리하기 위한 별도 규정을 제정하기 시작했습니다. 눈에 띄는 요구 사항으로는 손님의 임시 거주 등록, 정기적인 화재 안전 점검, 숙박객 명단을 지역 경찰서에 신고하는 것이 포함됩니다.
이러한 요구는 임대인에게 운영 책임을 더 많이 부여하면서 동시에 단기 숙박 사업의 전문화를 촉진합니다. 지방 규정을 파악하고 엄격히 준수하는 것이 법적 위험을 피하는 핵심입니다.
단기 숙박 시장의 향후 법률 동향
앞으로 베트남은 단기 숙박 서비스에 대한 법적 틀을 계속 완성할 것으로 기대되며, 중점 내용은 다음과 같습니다:
‑ Airbnb 및 유사 플랫폼에 대한 별도 허가 시스템 구축
‑ 위반 행위 감시 및 처리를 위한 국가 관리 기관 간의 협력 강화
‑ 숙박 운영 관리를 위한 디지털 기술 도입으로 투명성과 효율성 증대
투자자들은 최신 법률 문서를 적극적으로 업데이트하고, 에어비앤비 운영을 투명하고 표준화된 방식으로 갖추어 법률에 적합하게 운영할 필요가 있습니다.
베트남의 Airbnb 투자자를 위한 법률 솔루션
베트남에서 Airbnb에 투자하려면 좋은 사업 전략만으로는 부족하고 법적 준수가 필수적입니다. 비즈니스 모델, 세금 의무부터 지역 규제까지 모든 요소를 표준화해야 합니다. 아래는 투자자가 효율적이고 합법적으로 운영할 수 있도록 돕는 실용적인 법률 솔루션입니다.
적합한 사업 모델 선택
개인 영업자 방식이 좋을지 유한책임회사(LLC)를 설립할지 여부는 규모와 장기 투자 방향에 달려 있습니다. 각 모델은 세금, 확장성, 법적 책임 면에서 장단점이 있으므로 투자자는 투자 및 부동산 분야 전문 변호사의 조언을 받아 신중히 결정해야 합니다.
내부 법률 및 운영 절차 확립
위험을 줄이기 위해 투자자는 임대 계약, 내규, 운영 지침부터 보안 정책, 자산 보험, 임시 거주 등록 및 고객 자료 보관에 이르기까지 모든 절차를 표준화해야 합니다. 이는 법 준수를 돕는 동시에 고객 및 지방 당국의 신뢰를 높이는 데 기여합니다.
지방 정책 정기 자문 및 업데이트
각 지방은 서로 다른 규정을 시행할 수 있으므로 투자자는 다른 지역의 경험을 기계적으로 적용할 수 없습니다. DEDICA는 고객이 정책 변화를 적시에 파악하고 필요시 정부 기관과의 소통을 대표할 법률 파트너를 두는 것을 권장합니다.
베트남에서 Airbnb 및 단기 숙박에 투자하는 것은 매력적인 기회이지만 법적 도전도 많습니다. 법적 틀이 점차 완성되는 가운데, 투자자들은 준비, 운영, 확장 단계에서 신중히 접근해야 합니다.
베트남에서 합법적이고 전문적인 Airbnb 운영 또는 단기 숙박 체계 구축에 관심이 있다면, DEDICA 법률사무소가 귀하를 전방위로 지원할 준비가 되어 있습니다.
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