Có được đòi lại nhà đã đứng tên chồng sau ly hôn không?
Khi hôn nhân tan vỡ, việc phân chia tài sản, đặc biệt là nhà đất đứng tên chồng thôi – liệu có thể đòi lại được – thường là nỗi trăn trở lớn cho nhiều người vợ. Hãy cùng tìm hiểu kỹ khía cạnh pháp lý và kinh nghiệm thực tiễn sau đây.
1. Nhà đứng tên chồng – có phải luôn là tài sản riêng?
Theo Luật Hôn nhân & Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng là tất cả tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc bằng các chứng cứ thể hiện tài sản riêng rõ ràng.
Dù sổ đỏ đứng tên chồng một mình, nếu được mua trong thời kỳ chung sống, dùng tiền chung thì vẫn được xem là tài sản chung nếu chồng không chứng minh được là tài sản riêng. Điều này đã được làm rõ trong Khoản 3, Điều 33, Luật HNGĐ 2014.
Vì vậy, quan niệm "nhà đứng tên chồng là tài sản riêng luôn" là chưa chính xác – đây chỉ đúng khi có chứng cứ rõ ràng như hợp đồng thừa kế, tặng cho, đóng thuế với tư cách cá nhân trước hôn nhân...
2. Điều kiện để có thể đòi lại nhà
Để đòi chia hoặc lấy lại nhà đất dù đứng tên chồng, người vợ cần chứng minh:
Nhà được mua, xây dựng trong thời gian hôn nhân;
Có chứng cứ góp tiền (vay, tiết kiệm, chuyển khoản, biên lai xây dựng...);
Có bằng chứng chồng sử dụng tài sản chung để mua nhà, dù không đứng tên;
Hoặc có thỏa thuận rõ ràng về tài sản chung.
Các chứng cứ nên thu thập trước khi nộp đơn ly hôn, ví dụ: sao kê ngân hàng, hợp đồng xây dựng, xác nhận từ người chứng kiến, lời khai bằng video/vi bằng...
3. Tòa án xử lý như thế nào?
3.1 Xác định nguồn gốc nhà đất
Tòa sẽ đánh giá toàn diện chứng cứ liên quan:
Giấy tờ, hợp đồng, sao kê;
Lời khai của vợ chồng, người làm chứng;
Kỹ thuật giám định nếu cần.
3.2 Phân chia tài sản
Nếu là tài sản chung: chia theo nguyên tắc 50-50 (cân chỉnh theo đóng góp, hoàn cảnh, lỗi của từng bên).
Nếu là tài sản riêng (vợ hoặc chồng chứng minh rõ): sẽ được tặng riêng mà không chia.
Theo Điều 59 Luật HNGĐ 2014, tài sản chung được chia bằng hiện vật hoặc giá trị tương ứng. Nếu vợ nhận nhà, có thể phải bù lại giá trị bằng tiền hoặc tài sản khác.
4. Thực tiễn – cách đòi lại nhà hiệu quả
Dưới đây là những bước pháp lý và kinh nghiệm thực tế mà DEDICA Law và các công ty luật uy tín khuyên dùng:
Thu thập chứng cứ kỹ càng
Biên lai xây dựng, hợp đồng mua bán;
Sao kê ngân hàng, thủ tục vay vốn…
Ghi âm/ghi hình vi bằng xác nhận nguồn gốc tiền chung.
Yêu cầu xác định tài sản chung
Trong đơn ly hôn, nên lập luận rõ ràng:Nhà được mua bằng tiền chung, công sức của cả hai, dù đứng tên chồng.
Đề nghị Tòa xác định và chia.
Sử dụng luật sư hỗ trợ
Luật sư giúp soạn đơn yêu cầu, tập hợp chứng cứ, tư vấn chiến lược.
Đảm bảo trình tự tố tụng đúng và đầy đủ.
Chứng minh đóng góp và lỗi (nếu có)
Lao động nội trợ, chia sẻ tài chính,… là công sức chung được công nhận;
Lỗi thuộc về chồng như chiếm đoạt tài sản chung, cố tình chuyển tài sản… sẽ bị Tòa xem xét khi chia tài sản.
5. Sau khi tòa tuyên – làm gì để sang tên?
Nếu tòa án xác định và giao nhà cho vợ:
Chỉ cần bản án/công văn tòa cấp;
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp huyện;
Làm thủ tục sang tên theo Thông tư 24/2014/TT‑BTNMT;
Không cần chữ ký chồng cũ.
6. Kết luận
Tóm tắt lại:
Nhà đứng tên chồng không mặc nhiên là tài sản riêng – nếu mua và sử dụng chung trong hôn nhân, vợ có quyền đòi chia hoặc đòi lại;
Chứng cứ đầy đủ, rõ ràng là yêu cầu quan trọng để xác định tài sản chung;
Tòa án sẽ xử lý theo quy luật, đánh giá công bằng dựa trên luật pháp hiện hành;
Luật sư đóng vai trò then chốt trong việc bảo vệ quyền lợi của người vợ.
Liên hệ với DEDICA Law Firm để được tư vấn pháp lý chuyên sâu!
📞 Hotline: (+84) 39 969 0012 (Hỗ trợ qua WhatsApp, WeChat và Zalo)
🏢 Trụ sở chính: 144 đường Võ Văn Tần, phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh (144 đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh)
🕒 Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Sáu (8:30 – 18:00)
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí lần đầu từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi!
