Đầu tư FDI vào bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng tại Việt Nam có còn là kênh hấp dẫn?
Việt Nam, với đường bờ biển dài và hệ sinh thái du lịch phong phú, từ lâu đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động sau đại dịch và sự điều chỉnh chính sách pháp luật liên quan đến đất đai, nhà đầu tư đang đặt ra câu hỏi lớn: FDI vào bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng liệu còn hấp dẫn?
Bức tranh thị trường bất động sản du lịch hậu COVID-19
Sau một thời gian dài đóng cửa vì dịch bệnh, thị trường du lịch Việt Nam đang dần hồi phục. Lượng khách quốc tế tăng đều mỗi quý, cùng với đó là nhu cầu lưu trú cao cấp ngày càng mở rộng. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi không đồng đều giữa các khu vực khiến các dự án đầu tư mới cần đánh giá lại hiệu quả dài hạn.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã chọn Việt Nam không chỉ vì chi phí đầu tư thấp hơn so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, mà còn bởi tiềm năng tăng trưởng du lịch bền vững. Tỉnh Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Nam vẫn là những điểm nóng thu hút dòng vốn ngoại, đặc biệt trong phân khúc condotel, resort, biệt thự biển.
Những lưu ý pháp lý quan trọng khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam
Việc đầu tư vào bất động sản du lịch tại Việt Nam yêu cầu nhà đầu tư nước ngoài nắm rõ các quy định pháp lý liên quan, từ hình thức đầu tư cho đến điều kiện sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu không được tư vấn và chuẩn bị kỹ, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro lớn, đặc biệt là với các loại hình condotel, officetel, vốn chưa được pháp luật quy định rõ ràng về quyền sở hữu lâu dài.
Quy định pháp luật về quyền sử dụng đất và hình thức sở hữu
Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư nước ngoài không được phép sở hữu đất tại Việt Nam mà chỉ có quyền sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất từ Nhà nước hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua doanh nghiệp Việt Nam có vốn đầu tư nước ngoài.
Trong trường hợp đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng, nhà đầu tư thường sử dụng đất thương mại dịch vụ với thời hạn sử dụng 50 năm (có thể gia hạn). Việc chuyển nhượng, cho thuê lại, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và doanh nghiệp.
Giấy phép và quy trình phê duyệt dự án FDI bất động sản
Trước khi triển khai bất kỳ dự án nào, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Sau đó là hàng loạt thủ tục khác như xin chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch, thẩm định báo cáo tác động môi trường, giấy phép xây dựng…
Tuy nhiên, thực tế cho thấy quá trình này thường kéo dài, đòi hỏi nhà đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định, và đặc biệt là cần đơn vị tư vấn pháp lý có kinh nghiệm để hỗ trợ làm việc với các cơ quan chức năng. Bất kỳ sai sót nào cũng có thể khiến dự án bị đình trệ hoặc bị thu hồi giấy phép.
Điều kiện chuyển nhượng bất động sản nghỉ dưỡng cho khách hàng cá nhân
Một trong những điểm khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm là khả năng bán sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cho khách hàng cá nhân (trong nước và nước ngoài). Tuy nhiên, các sản phẩm condotel vẫn đang vướng mắc về quyền sở hữu lâu dài và quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng tài sản cần tuân thủ đúng hợp đồng, có đầy đủ giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý, và đảm bảo rằng khách hàng được thông tin rõ ràng về thời hạn sở hữu, quyền lợi sử dụng. Đây cũng là điểm mấu chốt để tránh tranh chấp và bảo vệ uy tín doanh nghiệp.
Làm thế nào để đầu tư FDI bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả và bền vững tại Việt Nam?
Trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư không thể chỉ dựa vào tiềm năng tự nhiên mà phải xây dựng chiến lược đầu tư bền vững, bài bản, đảm bảo vừa tuân thủ pháp luật, vừa tối ưu hóa lợi nhuận dài hạn.
Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp và kiểm soát rủi ro pháp lý
Tùy theo năng lực tài chính, mục tiêu đầu tư, nhà đầu tư có thể lựa chọn các hình thức như thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài, góp vốn liên doanh với doanh nghiệp Việt Nam, hoặc nhận chuyển nhượng vốn trong các dự án đã được cấp phép.
Dù lựa chọn hình thức nào, nhà đầu tư cũng cần lưu ý việc thực hiện “due diligence” kỹ lưỡng, đảm bảo đối tác minh bạch, dự án không có tranh chấp, hồ sơ pháp lý đầy đủ. Bên cạnh đó, các hợp đồng thương mại cần được soạn thảo chặt chẽ, lường trước các rủi ro phát sinh.
Đồng hành cùng đơn vị tư vấn pháp lý uy tín và giàu kinh nghiệm
Những giao dịch bất động sản có yếu tố nước ngoài luôn đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc cả về pháp luật Việt Nam lẫn tập quán thương mại quốc tế. Vì vậy, việc hợp tác với công ty luật uy tín như DEDICA Law Firm là lựa chọn tối ưu để đảm bảo an toàn pháp lý, tối ưu hiệu quả đầu tư.
Đầu tư FDI vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn là kênh tiềm năng, nhưng không còn “dễ ăn” như trước. Đòi hỏi nhà đầu tư cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tầm nhìn dài hạn và chiến lược pháp lý rõ ràng. Sự đồng hành của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như DEDICA sẽ là nền tảng vững chắc để đảm bảo hành trình đầu tư an toàn, hiệu quả và bền vững tại thị trường Việt Nam.
Bạn đang tìm kiếm giải pháp đầu tư FDI vào bất động sản tại Việt Nam?
Liên hệ với DEDICA để được tư vấn chiến lược pháp lý và đầu tư tối ưu nhất!
Liên hệ với DEDICA Law Firm để được tư vấn pháp lý chuyên sâu!
📞 Hotline: (+84) 39 969 0012 (Hỗ trợ qua WhatsApp, WeChat và Zalo)
🏢 Trụ sở chính: 144 đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
🕒 Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Sáu (8:30 – 18:00)
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí lần đầu từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi!
