Nhà đầu tư nước ngoài muốn rót vốn vào bất động sản Việt Nam – Phải bắt đầu từ đâu?

Jun 23

Gần đây, một tập đoàn bất động sản lớn từ Hàn Quốc – khách hàng B – liên hệ với DEDICA để tìm hiểu cơ hội đầu tư dự án nhà ở tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh. Họ từng thành công với nhiều dự án khu dân cư tại Busan và đang tìm kiếm thị trường mới tại Đông Nam Á. Qua nhiều kênh, họ nhận thấy Việt Nam là điểm đến hấp dẫn nhờ tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở lớn và chính sách mở cửa với nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, khi bước vào tìm hiểu pháp lý, khách hàng B ngay lập tức gặp khó khăn: pháp luật Việt Nam có cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua đất hay không? Có thể trực tiếp phát triển dự án không? Cần xin những giấy phép nào? Và đầu tư bằng cách nào là an toàn, tối ưu nhất?

Các hình thức đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam

Đầu tư FDI vào bất động sản tại Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số vàng và chính sách mở cửa mạnh mẽ. Nhưng cùng với cơ hội là những thách thức không nhỏ: pháp luật Việt Nam có cho phép người nước ngoài mua đất không? Muốn phát triển dự án cần xin giấy phép gì? Đâu là hình thức đầu tư an toàn và hợp pháp nhất?

1. Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Đây là hình thức phổ biến nhất, đặc biệt khi nhà đầu tư muốn phát triển dự án bất động sản quy mô lớn. Nhà đầu tư sẽ thành lập một công ty TNHH hoặc công ty cổ phần tại Việt Nam, với tỷ lệ góp vốn có thể lên đến 100% tùy dự án và địa điểm.

Tuy nhiên, việc đầu tư trực tiếp này cần tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt về:

Mục tiêu sử dụng đất (phải có quy hoạch rõ ràng);
Tính chất dự án (nhà ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng...);
Vị trí dự án (gần biển, khu vực nhạy cảm về an ninh… có thể bị giới hạn).

2. Góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào doanh nghiệp Việt Nam

Một con đường “mềm” hơn mà nhiều nhà đầu tư chọn là mua lại cổ phần của doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam. Đây là hình thức gián tiếp nhưng nhanh chóng và ít rủi ro hơn.

3. Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC)

Hình thức này phù hợp khi nhà đầu tư không muốn hoặc không thể lập pháp nhân tại Việt Nam. Thay vào đó, họ sẽ hợp tác với một doanh nghiệp trong nước để cùng đầu tư, khai thác dự án bất động sản thông qua hợp đồng BCC.

Làm sao để đầu tư FDI bất động sản an toàn và hiệu quả?

Dù lựa chọn hình thức đầu tư nào, một điều không thể bỏ qua chính là sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, chiến lược và cấu trúc đầu tư. Không ít nhà đầu tư nước ngoài “vấp ngã” vì chủ quan trong các bước chuẩn bị hồ sơ, thẩm định đối tác hoặc đánh giá sai các rào cản pháp lý tại địa phương. Vậy làm sao để đi đúng luật, giảm thiểu rủi ro và tối ưu lợi nhuận khi đầu tư FDI vào bất động sản tại Việt Nam? Trong phần tiếp theo, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tiễn mà DEDICA đã tích lũy trong quá trình tư vấn cho các thương vụ đầu tư bất động sản FDI, từ giai đoạn xin giấy phép đến triển khai và vận hành dự án.

1. Pháp lý là yếu tố tiên quyết

Dù đầu tư theo hình thức nào, pháp lý vẫn là “bệ đỡ” cho sự thành công. Một sai sót nhỏ trong giấy phép đầu tư, loại hình doanh nghiệp, hay điều khoản hợp đồng cũng có thể dẫn đến tranh chấp, thậm chí rủi ro bị thu hồi dự án.

DEDICA luôn bắt đầu từ việc thẩm định tính pháp lý của dự án, xác minh hiện trạng đất, hồ sơ quy hoạch, điều kiện kinh doanh và giấy phép xây dựng. Việc này giúp loại bỏ những rủi ro tiềm ẩn từ sớm, tiết kiệm thời gian và chi phí cho nhà đầu tư.

2. Tối ưu cấu trúc đầu tư để tiết kiệm chi phí và thuế

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài bỏ qua giai đoạn lên kế hoạch thuế và cấu trúc doanh nghiệp, dẫn đến tình trạng phải đóng thuế cao hoặc không thể chuyển lợi nhuận ra nước ngoài đúng luật.

Chúng tôi tư vấn cấu trúc đầu tư thông minh: lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp, sử dụng hiệp định tránh đánh thuế hai lần, thiết kế hợp đồng vay nội bộ hợp pháp để thu hồi vốn thuận lợi mà vẫn đảm bảo tuân thủ pháp luật Việt Nam.

Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn với dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản, từ nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng đến văn phòng và khu công nghiệp. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành lợi nhuận, nhà đầu tư cần hiểu và tuân thủ đúng các quy định pháp luật.

Với đội ngũ luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đầu tư, bất động sản và thuế, DEDICA đã đồng hành cùng rất nhiều nhà đầu tư quốc tế, giúp họ hiện thực hóa dự án một cách suôn sẻ và bền vững.