Tranh chấp chia tài sản sau ly hôn: Bài học từ vụ án gần 30 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh

Câu chuyện ly hôn chưa dứt: Khi tài sản chung trở thành mối lo lớn

Nhiều người nghĩ rằng ly hôn là hồi kết của mọi ràng buộc, nhưng thực tế lại cho thấy điều ngược lại – đặc biệt là khi tài sản chung chưa được phân chia rõ ràng. Câu chuyện dưới đây là một ví dụ điển hình: hai bên đã ly hôn gần hai thập kỷ nhưng vẫn phải kéo nhau ra tòa vì một căn nhà trị giá hơn 28 tỷ đồng.

Ông S và bà P kết hôn từ năm 1993, ly hôn năm 2006. Lúc đó, cả hai thống nhất không yêu cầu tòa án giải quyết tài sản chung. Tuy nhiên, đến năm 2024, ông S quyết định khởi kiện yêu cầu chia tài sản – cụ thể là quyền sử dụng đất của căn nhà tại địa chỉ 109/2 LVC, thành phố Thủ Đức.

Tranh chấp chia tài sản sau ly hôn

Diễn biến vụ án: Nhiều năm tranh cãi, đổi yêu cầu và bất hợp tác

Bất đồng quan điểm về quyền sở hữu

Ông S cho rằng căn nhà và đất là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân, mua từ tiền bán tài sản thừa kế của cha mẹ ông. Trong khi đó, bà P lại lập luận rằng đây là tài sản của người thân – bà H – mua và nhờ bà P đứng tên giùm.

Không chỉ bà P, ngay cả bà H và con trai là ông M cũng không hợp tác, nhiều lần vắng mặt trong các phiên làm việc và xét xử.

Thay đổi chiến lược khởi kiện – và bước ngoặt hợp lý

Sau nhiều lần tòa triệu tập không thành công, ông S thay đổi yêu cầu: không nhận hiện vật mà yêu cầu chia theo giá trị quyền sử dụng đất. Ông cũng chủ động rút yêu cầu chia căn nhà, giao toàn bộ nhà cho bà P, chỉ yêu cầu chia phần đất trị giá hơn 28 tỷ đồng.

Tòa án sau đó xác định: căn nhà đất trên là tài sản chung của ông S và bà P trong thời kỳ hôn nhân, được chứng nhận quyền sở hữu đứng tên cả hai. Căn cứ theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, tòa tuyên:

• Ông S và bà P mỗi người được chia 50% giá trị quyền sử dụng đất: tương đương 14.157.500.000 đồng.

• Giao toàn bộ tài sản cho bà P sở hữu và bà P có nghĩa vụ thanh toán lại phần của ông S.

• Nếu bà P không thể thanh toán, cơ quan thi hành án có thể xử lý tài sản để đảm bảo quyền lợi các bên.

Kinh nghiệm giải quyết chia tài sản sau ly hôn

Kinh nghiệm giải quyết chia tài sản sau ly hôn – Đừng để mọi thứ quá muộn

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều vụ tranh chấp tài sản sau ly hôn kéo dài hàng chục năm, tiêu tốn không chỉ thời gian, tiền bạc mà còn gây tổn thương tinh thần lớn cho các bên liên quan. Vụ án giữa ông S và bà P là minh chứng rõ ràng cho hệ quả của việc "để sau rồi tính" trong vấn đề tài sản chung. Dưới đây là những bài học thực tế mà bạn – với tư cách là người đang chuẩn bị ly hôn hoặc đã ly hôn – nên lưu ý để tránh rơi vào tình huống tương tự.

1. Chia tài sản càng sớm, rủi ro càng ít

Sau khi ly hôn, cảm xúc có thể chi phối khiến nhiều người chọn cách né tránh việc phân chia tài sản vì sợ xung đột hoặc vì tin tưởng “sẽ tự thỏa thuận được”. Nhưng theo kinh nghiệm thực tiễn, càng để lâu, các yếu tố pháp lý và tài chính càng trở nên phức tạp: tài sản có thể tăng giá, bị thay đổi hiện trạng, bị người khác chiếm dụng hoặc sang nhượng trái phép.

Hơn nữa, khi tài sản không còn được đồng quản lý, bên nắm giữ dễ có xu hướng định đoạt theo ý mình, khiến bên còn lại mất quyền kiểm soát và gặp bất lợi khi muốn đòi lại phần quyền lợi hợp pháp. Điều này lý giải vì sao ông S trong vụ án phải chờ đến gần 20 năm mới dám đòi lại phần đất trị giá hàng chục tỷ đồng.

👉 Lời khuyên từ DEDICA:

Ngay khi ly hôn, dù chưa rõ mức độ tài sản hay chưa thống nhất được cách chia, hãy đưa yêu cầu chia tài sản vào nội dung án ly hôn hoặc thỏa thuận bằng văn bản riêng, có công chứng. Điều này sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng nếu tranh chấp phát sinh về sau.

2. Giấy tờ đứng tên ai không quan trọng bằng chứng cứ tạo lập

Một trong những hiểu lầm phổ biến là: "ai đứng tên sổ đỏ thì tài sản đó của người đó". Trên thực tế, theo pháp luật hôn nhân và gia đình, mọi tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân đều được coi là tài sản chung, trừ khi chứng minh được nguồn gốc riêng (thừa kế, tặng cho riêng, hoặc có thỏa thuận tài sản riêng bằng văn bản).

Trong vụ án của ông S, bà P cho rằng tài sản do bà H – dì của bà P – bỏ tiền mua và bà P chỉ đứng tên giùm. Tuy nhiên, không có văn bản thỏa thuận đứng tên hộ, không chứng minh được dòng tiền, và căn nhà lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả hai vợ chồng. Chính điều đó khiến Tòa án bác bỏ lập luận "tài sản riêng" và công nhận đây là tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

👉 Lời khuyên từ DEDICA:

Nếu bạn được nhờ đứng tên hộ tài sản, hãy lập văn bản cam kết đứng tên giùm có xác nhận của cơ quan công chứng. Nếu bạn là người góp công, góp tiền vào tạo lập tài sản, hãy lưu giữ đầy đủ các tài liệu liên quan như hợp đồng, hóa đơn, giao dịch ngân hàng, biên nhận… để có cơ sở đòi quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.

3. Nên chọn cách chia phù hợp – hiện vật hay giá trị?

Không phải lúc nào tòa án cũng có thể chia tài sản bằng hiện vật – đặc biệt là với bất động sản không thể tách thửa, hoặc một bên cố tình chiếm giữ, cải tạo. Trong trường hợp đó, việc chia bằng giá trị tài sản quy đổi thành tiền là phương án hiệu quả, giúp nhanh chóng chấm dứt tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của người không giữ tài sản.

Trong vụ án trên, ông S từng muốn nhận lại một phần đất nhưng do thực tế nhà đất không thể chia hợp lý, ông đã linh hoạt thay đổi sang nhận giá trị bằng tiền. Chính sự chủ động này giúp ông rút ngắn quá trình tố tụng và dễ thi hành án hơn.

👉 Lời khuyên từ DEDICA:

Khi không thể trực tiếp nắm giữ tài sản, hãy yêu cầu chia theo giá trị và nhận phần được chia bằng tiền, tòa án sẽ buộc bên đang chiếm hữu phải thanh toán. Trường hợp không có khả năng thanh toán, cơ quan thi hành án sẽ kê biên, xử lý tài sản theo đúng quy định.

4. Vắng mặt trong phiên tòa không làm bạn “né được trách nhiệm”

Nhiều người nghĩ rằng không ra tòa sẽ không bị buộc chia tài sản – đó là quan niệm sai lầm. Luật Tố tụng dân sự cho phép tòa xét xử vắng mặt nếu bị đơn được triệu tập hợp lệ mà không đến. Trong vụ án này, bà P và người liên quan vắng mặt nhiều lần đã khiến tòa đình chỉ yêu cầu phản tố của họ và ra phán quyết có lợi cho nguyên đơn.

👉 Lời khuyên từ DEDICA:

Nếu bạn là bị đơn hoặc người có quyền lợi liên quan trong một vụ tranh chấp tài sản, hãy hợp tác đầy đủ với tòa án và luật sư, tránh bị xử vắng mặt dẫn đến mất quyền trình bày và tự bảo vệ.

Liên hệ với DEDICA Law Firm để được tư vấn pháp lý chuyên sâu!

📞 Hotline: (+84) 39 969 0012 (Hỗ trợ qua WhatsApp, WeChat và Zalo)

🏢 Trụ sở chính: 144 đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

🕒 Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Sáu (8:30 – 18:00)

Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí lần đầu từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi!