Tranh chấp tài sản là bất động sản khi ly hôn với người nước ngoài tại Việt Nam – Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Jun 17

Written By Tam Nguyen

Theo Điều 127 Luật Hôn nhân & Gia đình 2014 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, vụ ly hôn liên quan đến tài sản là bất động sản và có yếu tố nước ngoài được giải quyết tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có tài sản hoặc nơi cư trú của bên có tài sản ở Việt Nam.
Trường hợp tài sản bất động sản nằm ngoài Việt Nam, việc giải quyết tài sản tại nước ngoài tuân theo luật pháp nước sở tại.

Đơn xin ly hôn (thuận tình hoặc đơn phương).
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản gốc); nếu kết hôn ở nước ngoài, phải hợp pháp hóa lãnh sự & ghi chú kết hôn tại Việt Nam.
Giấy tờ tùy thân: hộ chiếu/CMND/CCCD của cả hai bên (có bản sao/công chứng).
Giấy tờ cư trú: sổ hộ khẩu, visa, thẻ tạm trú của người nước ngoài.
Giấy khai sinh con chung (nếu có).
Chứng từ sở hữu hoặc nợ liên quan đến BĐS tại Việt Nam: sổ đỏ, hợp đồng mua bán, hóa đơn, xác nhận hiện trạng… .
Chứng cứ lý do ly hôn nếu cần (ngoại tình, bạo lực, v.v.).
Tài liệu nước ngoài nếu có (giấy tờ cư trú ở nước ngoài, bằng chứng tài sản nước ngoài), cần dịch công chứng & hợp pháp hóa lãnh sự.

Nộp hồ sơ tại Tòa tỉnh nơi có BĐS; kèm đơn đề nghị xét xử vắng mặt nếu bên nước ngoài vắng mặt.
Tòa xem xét hình thức hồ sơ, trong 7–15 ngày sẽ thông báo nộp tạm ứng án phí (~300.000 ₫ nếu không tranh chấp tài sản) hoặc theo giá trị tài sản.
Thời gian chuẩn bị xét xử: từ 4–6 tháng, có thể gia hạn nếu cần ủy thác quốc tế hoặc thẩm định tài sản.
Phiên tòa sơ thẩm: có thể xử có mặt hoặc vắng mặt bên kia; Tòa tiến hành phân chia BĐS theo luật hoặc thỏa thuận .

Thụ lý vụ ly hôn không có tài sản: 300.000 VND.
Ly hôn có tranh chấp tài sản: lệ phí theo giá trị tài sản (tùy mức 5% – 0,1% ).
Chi phí phát sinh: dịch thuật, công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự, thẩm định giá, ủy thác tư pháp quốc tế, phí luật sư.

Thẩm quyền phụ thuộc vị trí BĐS tại Việt Nam; tài sản nước ngoài giải quyết theo địa phương hoặc luật nước đó.
Giấy tờ phải đầy đủ và hợp pháp hóa lãnh sự để tránh bị trả hồ sơ.
Chứng thực quyền sở hữu tài sản giúp chống việc giấu tài sản .
Luật sư tham gia từ đầu: hỗ trợ chuẩn bị tài liệu, ủy thác xác minh tài sản nước ngoài, đại diện phiên tòa vắng mặt – giúp tiết kiệm thời gian và bảo vệ quyền lợi.

Tranh chấp BĐS khi ly hôn có yếu tố nước ngoài yêu cầu:

Xác định thẩm quyền đúng Tòa tỉnh nơi có BĐS trừ trường hợp ngoại lệ biên giới;
Chuẩn bị kỹ hồ sơ, đặc biệt là giấy tờ địa chính và chứng minh sở hữu;
Tuân thủ yêu cầu hợp pháp hóa và dịch thuật các giấy tờ nước ngoài;
Dự kiến thời gian giải quyết khoảng 4–8 tháng (có thể kéo dài nếu phức tạp);
Dự trù các khoản phí phát sinh liên quan.