承租企业延迟支付租金，出租方是否有权解除合同？

案例背景：一场持续超过15年的土地租赁合同纠纷

2008年，H股份公司与A公司签订了一份工业园区土地转租合同，用于建设仓库和厂房。合同明确规定了分期付款的进度安排，其余部分租金允许在5年内分期支付。A公司已经接收土地，并进行建设与经营，但之后未按约定履行支付义务。

多年来，H公司多次发函催促A公司支付剩余租金，但A公司始终未能按期付款。这种拖延导致H公司无法办理土地使用权的过户手续，也严重影响了土地的合法使用。

自2015年起，H公司向法院提起诉讼，要求A公司支付所欠租金，并请求法院宣告解除土地租赁合同，要求A公司返还土地使用权。

法院全面审理案件后，支持了H公司的全部请求：

• 宣布解除土地租赁合同，理由是承租方严重违反支付义务。

• 要求A公司将土地使用权归还给H公司。

• H公司需退还已收取的部分租金，但可扣除15年来的土地使用费用。

• 承租方需自行拆除已建在土地上的建筑物。

法律经验分享：DEDICA 提供的实务解决方案

当承租方长期未履行支付义务时，出租方有权依法提起诉讼并要求解除合同，只要能证明遭受重大损失且对方缺乏履约诚意。以下几点尤为重要：

1. 准备完整的证据材料

关键文件包括：租赁合同、土地交接记录、付款通知、未履行的付款承诺等。这些是维护合法权益的重要依据。

2. 谨慎对待零星付款

在承租方严重违约的情况下继续接受小额分期付款，可能被法院视为默认合同继续履行，从而削弱诉讼立场。

3. 明确损失并制定资产处理方案

应准确计算土地使用费用及地上建筑物的价值，并制定合理的土地回收方案。本案中，法律团队已协助核算并明确返还义务，同时合法推进建筑物拆除程序。

4. 制定清晰的诉讼策略

一旦决定诉讼，必须制定清晰的策略，可能包括请求解除合同、返还资产、要求赔偿等。把握重点是胜诉的关键。

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