物流与仓储行业作为支持贸易与生产的支柱，正成为越南外国直接投资（FDI）极具吸引力的目的地。近年来，政府不断完善法律框架，同时发布多项优惠政策以鼓励FDI在该领域发展。然而，要有效利用这些优惠，投资者需要清楚地了解法规、条件及合适的法律策略。

吸引外国投资进入物流与仓储行业的政策全景

越南将物流确立为一个重要的服务产业，有助于提升国家竞争力。因此，针对物流领域的FDI优惠政策正在以开放、灵活且有效的方式实施。

法律基础设施逐步完善

促进外国投资的重要基础之一是法律框架的稳定性。越南已经颁布了许多相关法律文件，如投资法、企业法、商法、海关法等，以及专门针对物流的部门法令。此外，越南还加入了多个自由贸易协定（FTA），帮助FDI企业更有利地进入市场。

有吸引力的投资优惠

物流与仓储领域的FDI项目可能享受多种优惠，包括：
• 初期企业所得税减免或免税；
• 对于用于形成固定资产的机器设备免征进口税；
• 在工业区、经济区内土地租赁、水面租赁方面的优惠政策；
• 在重点物流地区（如海防市、平阳省、同奈省、龙安省…）获得信贷与基础设施接入的支持。

此外，应用高新技术、绿色物流或具有数字化转型元素的项目也会被优先考虑并给予特别鼓励。

法律咨询以帮助FDI优化利益与管理风险

尽管存在众多优惠政策，但并非所有投资者都能轻松利用这些优势。许多FDI企业在申请投资许可或项目运营阶段就遇到障碍。这时，专业法律咨询单位的作用显得尤为实际和重要。

从一开始就进行全面的法律准备

为了确保投资过程顺利，FDI企业需要：

• 仔细审查行业与地方规划，确定被允许投资的物流服务类型；
• 准备完整、透明的投资申请文件，明确经营目标、资本规模、实施时间进度；
• 根据具体物流领域选择合适的法律结构，如100%外资公司、合资企业…

全面准备不仅有助于缩短许可颁发时间，也是享受法规中优惠政策的第一步。

正确利用税收与土地优惠

每种优惠类型都附带条件，例如：

• 若要获得前四年企业所得税的豁免，项目必须属于优惠行业类别，并按进度实施；
• 土地租赁优惠通常与在一定期限内高效使用土地的承诺相关；
• 用于形成固定资产的机器设备进口税豁免必须清楚证明其用途。

因此，熟悉法律规定并正确办理手续是关键因素。企业应定期咨询律师，以避免因承诺违反或审后检查而被撤销优惠。

针对物流行业外国投资者的法律解决方案

基于在越南参与多个FDI项目咨询与支持的经验，DEDICA法律团队提出若干法律解决方案，帮助物流领域的FDI企业实现可持续效益：

选择合适地点与法律结构

投资地点对优惠政策影响极大。像北宁、海防、胡志明市、龙安等地区常有适合物流发展的土地资源，并且愿意支持行政手续。

在法律上，如果企业想完全控制，应选择100%外资公司模式。反之，如需利用地方关系或国内伙伴，合资模式是值得考虑的选项。

在法律程序与遵守法规上保持主动性

从申请投资登记证（IRC）阶段到运营期间调整许可，各步骤都需严密监控并标准化文件。

另外，物流行业还涉及环境保护、消防安全、海关等多个领域。因此，建立内部法律合规系统有助于企业减少风险，应对法规变动及时。

通过持续法律咨询优化运营

在运营阶段，许多FDI企业通常只关注物流运营，而忽略产生的法律问题，如与合作伙伴签订合同、税务风险、处理行政违规行为…

通过持续法律服务（法律顾问保留服务），企业可以主动控制风险，调整运营以符合法规，并避免因疏忽而受到罚款。

DEDICA——FDI项目的战略法律伙伴

作为为许多物流与仓储领域的FDI企业提供法律咨询的单位，DEDICA深谙越南法律体系以及投资者所面临的挑战。我们不仅支持投资许可、工商登记，还在运营全过程中陪伴客户，帮助企业安全有效地、依法规运作。

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