Doanh nghiệp thuê đất trả tiền chậm, bên cho thuê có quyền hủy hợp đồng không?

Jun 30

Tình huống: Tranh chấp hợp đồng thuê đất kéo dài hơn 15 năm

Vào năm 2008, Công ty Cổ phần H đã ký hợp đồng cho Công ty A thuê lại quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp để xây dựng kho và nhà xưởng. Hợp đồng quy định cụ thể tiến độ thanh toán chia thành nhiều đợt, với phần thanh toán còn lại được cho trả chậm trong vòng 5 năm. Công ty A đã nhận đất, xây dựng và khai thác nhưng sau đó không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán như đã cam kết.

Trong nhiều năm, Công ty H liên tục nhắc nhở, yêu cầu thanh toán nợ nhưng Công ty A vẫn không thực hiện đúng tiến độ. Tình trạng kéo dài khiến Công ty H không thể sang tên quyền sử dụng đất và gặp nhiều khó khăn trong việc sử dụng tài sản đúng mục đích.

Từ năm 2015, Công ty H đã khởi kiện Công ty A yêu cầu thanh toán phần tiền thuê đất còn nợ, đồng thời đề nghị Tòa án tuyên hủy hợp đồng thuê lại đất và buộc Công ty A trả lại quyền sử dụng đất.

Tòa án đã xem xét toàn diện vụ án và chấp nhận yêu cầu của Công ty H:

Tuyên hủy hợp đồng thuê lại đất vì bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
Buộc Công ty A phải trả lại quyền sử dụng đất cho Công ty H.
Công ty H hoàn trả lại phần tiền thuê đất đã nhận, sau khi trừ chi phí sử dụng đất trong hơn 15 năm.
Bên thuê phải tự tháo dỡ công trình đã xây trên đất.

Kinh nghiệm pháp lý từ vụ kiện: DEDICA chia sẻ giải pháp hiệu quả

Trong trường hợp bên thuê đất vi phạm nghĩa vụ thanh toán kéo dài, bên cho thuê hoàn toàn có quyền khởi kiện và yêu cầu hủy hợp đồng nếu chứng minh được thiệt hại nghiêm trọng và sự thiếu thiện chí của bên thuê. Tuy nhiên, cần lưu ý:

1. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng cứ

Các giấy tờ quan trọng bao gồm: hợp đồng, biên bản bàn giao đất, thông báo thanh toán, các cam kết thanh toán chưa thực hiện... Đây là cơ sở then chốt để bảo vệ yêu cầu trước tòa.

2. Cân nhắc việc nhận tiền nhỏ giọt

Không nên tiếp tục nhận tiền thanh toán nhỏ giọt khi bên thuê đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, vì điều đó có thể bị hiểu là tiếp tục chấp nhận hợp đồng và làm yếu lập luận tố tụng.

3. Xác định thiệt hại và có phương án xử lý tài sản

Phải tính toán rõ chi phí sử dụng đất, giá trị công trình trên đất và có giải pháp hợp lý nếu muốn đòi lại đất. Trong vụ việc này, đội ngũ pháp lý đã hỗ trợ tính toán và làm rõ nghĩa vụ hoàn trả, hỗ trợ tháo dỡ công trình hợp pháp.

4. Lựa chọn chiến lược tố tụng phù hợp

Khi đã xác định khởi kiện, nên chuẩn bị chiến lược tố tụng rõ ràng, có thể bao gồm cả việc yêu cầu hủy hợp đồng, đòi tài sản và bồi thường thiệt hại. Việc xác định đúng trọng tâm là yếu tố then chốt để giành thắng lợi trong tranh chấp.

DEDICA – Đồng hành cùng doanh nghiệp bảo vệ quyền lợi

DEDICA đã hỗ trợ doanh nghiệp từ khâu chuẩn bị hồ sơ, xác định hướng đi pháp lý phù hợp đến đại diện trong quá trình tố tụng và đạt được kết quả bảo vệ tối đa quyền lợi cho doanh nghiệp.