Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi đầu tư FDI vào trung tâm thương mại và siêu thị tại Việt Nam?
Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), ngành bán lẻ, đặc biệt là phân khúc trung tâm thương mại (TTTM) và siêu thị đang nổi lên như một “miếng bánh ngọt” được nhiều nhà đầu tư săn đón. Với dân số trẻ, thu nhập ngày càng cải thiện và xu hướng tiêu dùng hiện đại, Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu mua sắm tại các không gian thương mại hiện đại. Tuy nhiên, để đầu tư thành công và phát triển bền vững trong lĩnh vực này, các nhà đầu tư FDI cần hiểu rõ hệ thống pháp luật, quy định đầu tư và đặc thù vận hành của thị trường Việt Nam. Không ít nhà đầu tư dù có tiềm lực mạnh vẫn “vấp ngã” khi chưa chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và chiến lược triển khai.
Những yếu tố pháp lý nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng
Việc đầu tư xây dựng hoặc vận hành TTTM và siêu thị không đơn thuần là thuê mặt bằng và bày bán hàng hóa. Đây là một hệ sinh thái phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định về đầu tư, xây dựng, thương mại, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm và nhiều lĩnh vực liên quan khác.
Giấy phép đầu tư và đăng ký kinh doanh
Đầu tiên, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và thành lập doanh nghiệp (ERC) phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự kiến. Ngành nghề phân phối, bán lẻ thuộc nhóm ngành có điều kiện, do đó nhà đầu tư nước ngoài cần đáp ứng các yêu cầu về kiểm tra điều kiện kinh doanh, tỷ lệ sở hữu vốn, hình thức đầu tư…
Đối với mô hình TTTM tích hợp đa dịch vụ (ăn uống, vui chơi, giải trí, siêu thị, showroom…), việc xây dựng danh mục ngành nghề và cơ cấu pháp lý ngay từ đầu là bước cực kỳ quan trọng, tránh bị giới hạn phạm vi hoạt động hoặc phải điều chỉnh nhiều lần gây mất thời gian, chi phí.
Các loại giấy phép chuyên ngành
Ngoài giấy phép đầu tư, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp các loại giấy phép liên quan đến:
Giấy phép xây dựng và phê duyệt thiết kế (đối với TTTM mới xây dựng).
Giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC.
Giấy phép môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.
Giấy chứng nhận an toàn vệ sinh thực phẩm (đối với khu vực ăn uống).
Giấy phép bán lẻ và nhập khẩu hàng hóa (nếu bán các sản phẩm nhập khẩu).
Việc xin đầy đủ và kịp thời các loại giấy phép là điều kiện tiên quyết để hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn, tránh các rủi ro bị xử phạt hành chính, đình chỉ hoạt động hoặc buộc ngưng khai trương.
Cân nhắc về hình thức hợp tác và cấu trúc pháp lý
Nhiều nhà đầu tư FDI lựa chọn mô hình liên doanh với đối tác Việt Nam để tận dụng sự hiểu biết thị trường và các lợi thế nội địa. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi sự rõ ràng trong điều khoản hợp tác, phân chia lợi nhuận, quyền kiểm soát, quyền quyết định các vấn đề chiến lược...
Việc đàm phán hợp đồng liên doanh, hợp đồng thuê mặt bằng dài hạn, hợp đồng quản lý vận hành… cần được hỗ trợ bởi đội ngũ pháp lý chuyên sâu để đảm bảo lợi ích, tránh tranh chấp và hạn chế rủi ro bị phụ thuộc vào đối tác.
Chiến lược đầu tư thông minh để vận hành hiệu quả và tuân thủ pháp luật
Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, quá trình triển khai vận hành cũng là giai đoạn đòi hỏi sự cẩn trọng về pháp lý và chiến lược kinh doanh. Từ quy định về tuyển dụng lao động, hợp đồng với nhà cung cấp, đến việc quản lý hệ thống bán lẻ đều phải tuân thủ chặt chẽ các quy định liên quan.
Tuân thủ pháp luật về thương mại và người tiêu dùng
TTTM và siêu thị là nơi tiếp xúc trực tiếp với người tiêu dùng, do đó các quy định về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, chương trình khuyến mãi, quản lý giá cả, chính sách đổi trả… cần được áp dụng đúng đắn. Doanh nghiệp cần có quy trình xử lý khiếu nại rõ ràng, kênh thông tin minh bạch để xây dựng uy tín bền vững.
Chiến lược thuế – đừng để “lỗ hổng nhỏ làm chìm con tàu lớn”
Đầu tư FDI vào lĩnh vực thương mại thường phát sinh nhiều loại thuế: thuế GTGT, thuế TNDN, thuế nhà thầu (nếu có hợp tác với nhà cung cấp nước ngoài)… Việc lập kế hoạch thuế ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa lợi nhuận và tránh rủi ro bị truy thu hay phạt do kê khai sai.
Đội ngũ tư vấn pháp lý, tài chính, thuế đóng vai trò quan trọng trong việc giúp doanh nghiệp xây dựng hệ thống kế toán phù hợp, lập kế hoạch chuyển giá hợp lý và cập nhật các quy định mới nhất từ cơ quan thuế.
Lời khuyên từ các chuyên gia pháp lý nhiều kinh nghiệm
Khi đầu tư vào trung tâm thương mại hoặc siêu thị tại Việt Nam, nhà đầu tư FDI không nên chỉ tập trung vào yếu tố thương mại mà cần xem đây là một cuộc “thi công pháp lý” toàn diện. Từ bước lập kế hoạch, lựa chọn mô hình pháp lý, chuẩn bị hồ sơ, triển khai xin phép đến giai đoạn vận hành – tất cả đều cần có sự đồng hành của đội ngũ luật sư hiểu thị trường địa phương và môi trường pháp lý đặc thù của Việt Nam.
DEDICA tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu, đã đồng hành cùng nhiều nhà đầu tư quốc tế. Với sự am hiểu sâu sắc về pháp luật đầu tư, bất động sản thương mại và hệ thống giấy phép kinh doanh, DEDICA luôn mang đến những giải pháp chiến lược, khả thi và bền vững cho nhà đầu tư FDI.
Bạn đang lên kế hoạch đầu tư FDI vào trung tâm thương mại hoặc siêu thị tại Việt Nam?
Hãy để DEDICA Law Firm đồng hành cùng bạn ngay từ những bước đầu tiên để đảm bảo đầu tư hiệu quả, vận hành đúng pháp lý và phát triển bền vững trên thị trường tiềm năng này.
Liên hệ với DEDICA Law Firm để được tư vấn pháp lý chuyên sâu!
📞 Hotline: (+84) 39 969 0012 (Hỗ trợ qua WhatsApp, WeChat và Zalo)
🏢 Trụ sở chính: 144 đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
🕒 Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Sáu (8:30 – 18:00)
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí lần đầu từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi!
