Trong đời sống hiện đại tại Việt Nam, nhiều cặp vợ chồng mua nhà trước khi kết hôn. Khi xảy ra ly hôn, câu hỏi đặt ra là: Nhà mua trước hôn nhân có phải chia không? Nhiều người vẫn nhầm tưởng rằng dù mua trước cưới thì cũng phải chia khi ly hôn, nhưng theo luật hiện hành, tài sản này thuộc về riêng nếu không nhập vào tài sản chung. Bài viết sau sẽ làm rõ quan điểm, giải thích chi tiết theo quy định pháp luật tại Việt Nam, cùng Dedica đưa ra lời khuyên thực tiễn.

1. Khái niệm tài sản riêng và chung trong hôn nhân tại Việt Nam

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

Tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:
- Tài sản đã có trước khi kết hôn (như nhà mua trước khi cưới, xe, tiền cá nhân…).
- Tài sản thừa kế hoặc được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân.
- Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu cá nhân, lợi tức từ tài sản riêng…
Tài sản chung gồm:
- Thu nhập, lợi tức tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân.
- Tài sản được thừa kế hoặc tặng chung.
- Tài sản khi vợ chồng có thỏa thuận hoặc nhập chung.

2. Nhà mua trước hôn nhân: Có phải chia khi ly hôn?

2.1 Nhà mua trước cưới – được xem là tài sản riêng

Nếu mua nhà bằng tiền của cá nhân một bên trước thời điểm đăng ký kết hôn, tài sản đó được xác định là tài sản riêng theo luật. Khi ly hôn, người mua sẽ tiếp tục sở hữu nhà đó, không có nghĩa vụ chia phần tài sản này.

2.2 Trừ khi tài sản riêng đã được nhập vào chung

Theo Điều 46 Luật Hôn nhân & Gia đình, nếu vợ chồng có thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng/chứng thực) đưa tài sản riêng vào tài sản chung, tài sản đó sẽ trở thành chung.

Ví dụ: vợ chồng cùng góp tiền sửa nhà, tên hai người được ghi trên sổ đỏ, đồng nghĩa với việc nhập nhà vào tài sản chung.

2.3 Lợi tức từ tài sản riêng là tài sản chung có thể chia

Trong trường hợp một bên cho thuê, cho thuê hay kinh doanh nhà mua trước hôn nhân, phần lợi tức (tiền thuê, lợi nhuận) thu về trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung, có thể chia khi ly hôn.

3. Tình huống thực tế:

Tình huống: Chị B ở Hà Nội mua căn hộ 2 tỷ VND bằng tiền tiết kiệm riêng trước khi đăng ký kết hôn. Sau cưới, chị và chồng sống ở chung cư đó, chồng góp tiền tu sửa, phụ trội 300 triệu VND. Khi ly hôn, chồng yêu cầu chia căn hộ.

Phân tích pháp luật:

Căn hộ là tài sản riêng của chị B, nên vẫn thuộc sở hữu riêng.
Tuy nhiên, khoản 300 triệu tiền chồng đóng góp là vốn chung (như lợi tức tài sản riêng đã nhập); khi ly hôn, chồng có quyền đòi thanh toán phần vốn đóng góp đó, hoặc đòi chia theo tỷ lệ đóng góp.

4. Lưu ý khi xác định tài sản riêng trước hôn nhân

Để bảo vệ quyền lợi trong trường hợp ly hôn, lưu ý:

Mua nhà trước hôn nhân: Nên giữ các giấy tờ như hợp đồng mua bán, sổ đỏ, chứng minh tài sản hình thành trước ngày đăng ký kết hôn để chứng minh là tài sản riêng.
Khi sửa chữa, nâng cấp bằng tiền chung: cần lưu giữ hóa đơn, xác nhận đóng góp để chứng minh vốn đóng góp .
Ký giấy tờ thỏa thuận: Nếu muốn giữ nhà là tài sản riêng, nên ký thỏa thuận tài sản riêng, có công chứng, và đăng ký biến động tài sản nếu cần.

5. Lời khuyên và khuyến nghị của Dedica Law Firm

Thủ tục chứng minh nguồn gốc tài sản
– Giữ kỹ hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận sở hữu, chứng minh nguồn tiền mua trước hôn nhân để khẳng định là tài sản riêng.
Ký kết văn bản về tài sản riêng
– Nếu muốn bảo vệ tài sản riêng, nên có văn bản công chứng thỏa thuận giữ nhà là tài sản riêng, tránh rủi ro khi ly hôn.
Theo dõi lợi tức/vốn bỏ thêm
– Ghi rõ phần vốn đóng góp của bên kia nếu có sử dụng tiền chung cải tạo, sửa chữa để khi chia tài sản có căn cứ.
Ủy quyền và tư vấn sớm
– Khi phát hiện rủi ro ly hôn, nên ủy quyền cho Dedica đại diện thương lượng, bảo vệ quyền lợi và giải quyết nhanh chóng.
Xem xét kết hợp luật trong kinh doanh
– Nếu tài sản đang dùng chung để kinh doanh, Dedica hỗ trợ soạn thảo thỏa thuận, định giá vốn góp, giảm tranh chấp sau này.

6. Kết luận: Nhà mua trước cưới – Vẫn giữ được nếu chứng minh rõ ràng

Nhà mua trước hôn nhân là tài sản riêng nếu có chứng minh đúng theo quy định pháp luật tại Việt Nam.
Khi ly hôn, tài sản này không phải chia, trừ khi có thỏa thuận nhập chung hoặc chứng minh không rõ nguồn gốc.
Phần lợi tức hoặc vốn đóng góp chung có thể được chia theo tỷ lệ và căn cứ cụ thể.
Do đó, chủ động chuẩn bị chứng cứ, ký kết văn bản, nâng cao nhận thức là cách tốt nhất để bảo vệ quyền sở hữu tài sản cá nhân.

Hỗ trợ từ Dedica Law Firm

Dedica Law Firm – đội ngũ luật sư chuyên nghiệp tại Việt Nam, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn hôn nhân và tài sản. Chúng tôi đã hỗ trợ nhiều khách hàng:

Soạn thảo thỏa thuận tài sản riêng, thủ tục công chứng, xác nhận tài sản.
Đại diện thương lượng, bảo vệ quyền lợi khi ly hôn hoặc chia tài sản.
Tư vấn chiến lược khi tài sản phức tạp, liên quan đến doanh nghiệp, kinh doanh chung.

Liên hệ với DEDICA Law Firm để được tư vấn pháp lý chuyên sâu!

📞 Hotline: (+84) 39 969 0012 (Hỗ trợ qua WhatsApp, WeChat và Zalo)

🏢 Trụ sở chính: 144 đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

🕒 Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Sáu (8:30 – 18:00)

Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí lần đầu từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi!

Nhà mua trước hôn nhân: Ly hôn có phải chia không?