外国企业可以从越南个人手中租赁土地吗？

根据现行土地法和国家机关的指导方针，外商投资企业在越南开展业务经营活动，仅允许从国家或工业区内租赁土地；不得从私人手中租赁工业区外的土地。

此外，外商投资企业通常只能通过某些特定方式使用土地，例如：

• 国家租赁土地。
• 在工业园区、出口加工区、高科技园区或经济区租赁土地。
• 在法律允许的条件下，从经济组织租赁或转租土地。

越南自然资源与环境部已在其政府电子信息门户网站上对此信息进行了澄清。

目前，大多数在越南投资的外商企业选择在工业园区租赁土地或厂房，因为这种模式符合法律法规，也更便于项目实施。

此外，一些企业选择从合适的经济组织转租厂房，而不是直接从个人租赁。根据企业所属行业、投资地点和资本结构的不同，土地使用能力也会根据现行法律法规而有所差异。

一个常见的问题是，许多企业只关注租金价格和地理位置，而没有彻底审查与土地使用权相关的法律条件。事实上，并非所有类型的土地或所有房东都适合外商投资企业。如果在未进行充分核实的情况下过早签署合同，企业日后可能需要花费大量时间修改文件或更改投资计划。对于制造业、物流业或建筑许可项目而言，这一点尤为重要，因为从一开始就彻底审查土地的法律状况至关重要。

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