해외에 정착한 자녀에게 주택을 물려주고자 하는 부모라도, 형식을 잘못 갖춘 유언장 한 장이나 유류분 권리자를 빠뜨린 유언장 하나로 그 뜻이 무너질 수 있습니다. 더 위험한 경우, 자녀가 상속을 받더라도 권리증서에 명의를 올리지 못하고 금전으로 그 가액만 받게 되어, 부모가 본래 의도한 것과 전혀 다른 결과가 되기도 합니다.
외국 여권을 가진 자녀가 베트남의 주택과 토지를 상속받을 수 있을까요? 집에서 자필로 작성한 유언장만으로 나중에 자녀가 명의를 올릴 수 있을까요, 아니면 반드시 공증을 받아야 할까요? 그리고 가족 중 다른 사람도 상속 권리가 있다면, 주택 전부를 한 자녀에게 남기는 유언이 일부 "잘려" 나갈 수 있을까요? 이는 많은 가정이 부모가 이미 세상을 떠나 바로잡을 기회가 없어진 뒤에야 비로소 던지는 질문들입니다. 이 글에서는 현행 법적 틀과 올바른 유언 작성 방법, 그리고 부모의 뜻을 이루지 못하게 만드는 실수들을 분석합니다.
유언으로 주택을 물려줄 권리와 해외 자녀가 상속받기 위한 조건
베트남 법은 유언자가 자신의 재산을 처분할 권리를 최대한 존중합니다. 부모는 누가 주택을 상속받을지, 어떤 비율로 나눌지, 어떤 조건이나 의무를 붙일지 결정할 수 있으며, 자녀가 해외에 거주한다는 사실이 부모의 그러한 권리를 빼앗지 않습니다.
가장 먼저 알아야 할 핵심은, 베트남에 소재한 주택과 토지의 경우 자녀가 미국, 한국, 일본, 호주 어디에 살든 상속은 자녀 거주지의 법이 아니라 베트남 법의 적용을 받는다는 점입니다. 그래서 부모는 처음부터 베트남 법에 맞게 유언을 작성하는 것이 좋습니다.
곧바로 바로잡아야 할 매우 흔한 오해가 있습니다. 많은 사람이 "외국 국적의 자녀는 베트남에서 부동산을 상속받을 수 없다"고 믿습니다. 이는 사실이 아닙니다. 상속권은 국적 때문에 사라지지 않습니다. 문제는 단지 자녀가 그 상속재산을 어떤 형태로 받느냐, 즉 권리증서에 직접 명의를 올리는지, 아니면 금전으로 가액만 받는지에 있습니다. 그 답은 자녀의 법적 지위에 따라 달라지며, 부모가 펜을 들기 전에 반드시 알아야 할 세 가지 유형으로 나뉩니다.
경우 1: 자녀가 여전히 베트남 국적자인 경우
자녀가 해외에 장기 거주하더라도 베트남 국적을 그대로 유지하고 있다면, 2024년 토지법은 자녀를 국내 거주자와 동일한 "개인" 범주에 포함합니다. 이 경우 자녀는 상속받은 주택과 토지에 대해 권리증서에 명의를 올릴 수 있으며, 국내에 거주하는 베트남인과 비교해 아무런 제한을 받지 않습니다.
경우 2: 자녀가 해외 거주 베트남계 동포인 경우
자녀가 베트남 국적을 포기하고 외국 국적을 취득했더라도 베트남계 동포로서 베트남 입국이 허용되는 대상이라면, 여전히 주거용 토지사용권에 결합된 주택을 소유할 수 있습니다. 즉, 상속받은 주택에 명의를 올릴 수 있습니다.
경우 3: 자녀가 외국인이거나 요건을 충족하지 못하는 경우
자녀가 더 이상 베트남 국적자가 아니고 위의 요건을 충족하는 베트남계 동포에도 해당하지 않는다면, 자녀는 상속재산을 받을 수는 있으나 권리증서에 명의를 올리지 못하고 그에 상응하는 가액만 받게 됩니다. 개인 토지사용자의 권리에 관한 조문 자체가 이 두 갈래를 명확히 구분하고 있습니다:
다시 말해, 부모의 유언은 자녀가 상속재산을 받도록 하는 데에는 언제나 효력이 있습니다. 다만 자녀가 주택을 그대로 보유하느냐, 아니면 매각 대금만 받느냐는 자녀의 법적 지위에 따라 결정됩니다. 이것이 부모가 유언을 작성할 때 반드시 고려해야 할 핵심적인 차이이며, 자녀가 나중에 알아서 해결하도록 미뤄둘 일이 아닙니다. (지위별로 재산을 받고 명의를 올리는 구체적인 방법은 국적에 따른 부동산 상속에 관한 DEDICA의 별도 글을 참고해 주십시오.)
주택을 물려주는 적법한 유언의 형식과 절차
주택을 물려주는 유언이 실제로 효력을 가지려면 형식과 내용 모두 올바라야 합니다. 법은 서면 유언을 우선하며, 구두 유언은 생명이 위협받는 상황에서만 인정되는 예외입니다.
내용 면에서, 주택을 물려주는 유언에는 다음 정보를 충분하고 명확하게 기재하는 것이 좋습니다(2015년 민법전 제631조):
- 유언 작성 연월일;
- 유언을 작성하는 부 또는 모의 성명과 거주지;
- 상속재산을 받을 자녀(및 그 밖의 사람)의 성명, 가능한 한 상세한 인적 정보;
- 물려주는 주택과 토지 및 그 소재지에 대한 정확한 기재. 이후의 혼동이나 분쟁을 피하기 위해 필지 번호, 지적도 번호, 주소, 권리증서 번호를 명시하는 것이 좋습니다.
유언은 약어나 기호로 작성해서는 안 되며, 여러 장으로 이루어진 경우 각 장에 일련번호를 매기고 유언자의 서명 또는 무인이 있어야 합니다. 특히 법은 공증받지 않은 자필 유언을 허용하지만, 해외에 정착한 자녀에게 물려주는 주택처럼 가액이 크고 외국적 요소가 있는 재산의 경우, 분쟁을 줄이기 위해 공증 또는 인증이 실무상 사실상 필수적인 선택입니다.
공증 유언을 작성하는 절차는 일반적으로 다음 단계를 거칩니다:
- 서류 준비: 부모의 신분증 또는 여권, 해당 주택과 토지의 토지사용권 증서('적색 증서' 또는 '분홍색 증서'), 필요한 경우 특유재산 또는 부부 공동재산을 증명하는 서류.
- 공증사무소 방문. 부모가 고령이거나 건강이 좋지 않은 경우, 공증인에게 자택으로 방문하여 유언을 작성해 줄 것을 요청할 수 있습니다.
- 부모가 공증인 앞에서 유언 내용을 진술하고, 공증인은 이를 기록하며 유언자가 온전한 정신 상태에서 자발적으로 작성하는지 확인합니다.
- 부모가 다시 읽어 본인의 진정한 의사와 일치함을 확인한 뒤 서명 또는 무인하고, 공증인이 유언장을 인증합니다.
- 원하는 경우 부모는 분실이나 무단 변경을 막기 위해 유언장을 공증사무소에 보관 의뢰할 수 있습니다.
자녀가 멀리 있는 가정에 매우 유리한 점이 있습니다. 유언 작성은 부모의 개인적 권리이므로 자녀가 베트남에 있을 필요가 없습니다. 다만 부모가 직접 작성해야 하며, 다른 사람에게 위임하여 대신 작성하게 할 수 없습니다.
해외 자녀에게 주택을 물려주는 유언을 무너뜨리는 실수들
대부분의 문제는 법의 금지가 아니라 유언 작성 시의 누락에서 비롯됩니다. 아래는 DEDICA가 가장 자주 접하는 상황들입니다.
유언 내용과 무관하게 권리를 가지는 상속인을 빠뜨리는 경우. 가장 흔하고 손실이 큰 실수입니다. 부모가 주택 전부를 해외 자녀에게 남기더라도, 법은 유언이 일정 근친에게 아무것도 주지 않거나 그 몫보다 적게 주더라도 그들을 위한 의무적 몫을 여전히 유보합니다.
즉, 부모가 사망할 때 조부모(유언자의 부모), 배우자, 미성년 자녀, 또는 노동능력을 상실한 성년 자녀가 있다면, 이들은 법정상속분의 3분의 2를 여전히 받습니다. 주택과 토지가 유일한 재산인 경우 이 의무적 몫을 떼어내야 하므로, 해외 자녀는 부모가 바라던 대로 주택 전부를 받지 못하며, 현물 분할이냐 금전 환산이냐를 두고 당사자 간 분쟁이 생기기도 합니다.
가액만 받을 수 있는 자녀에게 "주택"을 남기면서 대비책을 마련하지 않는 경우. 자녀가 위 경우 3에 해당한다면 "자녀에게 살 집으로, 기념으로 간직하도록 이 집을 준다"고 기재한 유언은 문자 그대로 실행될 수 없습니다. 자녀가 권리증서에 명의를 올릴 수 없기 때문입니다.
이 경우 부모는 미리 대비하는 것이 좋습니다. 적절하다면 자녀가 베트남 국적을 유지하거나 회복하도록 방향을 잡거나, 자녀가 명의를 올릴 수 없을 때 당황하지 않도록 양도를 통해 주택의 가액을 받는 방안을 유언에 명확히 기재하는 것입니다.
공증도 증인도 없는 자필 유언. 이러한 유언도 온전한 정신, 자발성, 형식 요건을 갖추면 적법할 수 있습니다. 그러나 부모가 사망하면 다른 공동상속인들이 서명에 대한 의심, 부모가 온전한 정신이 아니었다는 의심, 또는 강요를 이유로 유언 무효 확인의 소를 제기하기 쉽습니다. 그렇게 되면 주택과 토지는 수년간 법원에 "묶이고", 해외 자녀는 소송을 위해 베트남에 돌아오기도 어렵습니다.
내용이 모호하거나 타인의 몫까지 처분하는 경우. 필지나 권리증서 번호를 명확히 기재하지 않은 유언은 여러 해석을 낳아 법원의 해석을 받아야 합니다. 특히 주택과 토지가 부부 공동재산인 경우 각 배우자는 자신의 몫만 처분할 수 있으며, 부 또는 모가 임의로 주택 전부에 대해 유언하면 초과 부분은 효력이 없습니다.
해외 자녀에게 주택을 물려주는 유언 작성에서 DEDICA의 역할
해외에 정착한 자녀에게 주택을 물려주는 유언은 단순히 부모의 바람을 종이에 적는 일이 아니라, 그 바람이 실제로 실현되도록 설계하는 작업입니다. DEDICA는 전체 전략을 자문합니다. 자녀의 법적 지위를 정확히 파악하여 명의를 올릴 수 있는지 가액만 받을 수 있는지를 확인하고, 그에 맞게 유언 내용을 설계하며, 유류분 권리자를 빠뜨리지 않도록 검토하고, 유언을 작성·공증·보관하는 가장 안전한 방식을 선택합니다.
그 뜻을 실행할 때가 오면 DEDICA가 계속 함께합니다. 해외 자녀가 필요한 서류를 준비하고 영사 인증을 받도록 안내하고, 자녀가 여러 번 오가지 않도록 공증인 및 토지등록기관과의 업무에서 위임 대리인으로 활동하며, 상속의 결실을 (주택을 매각해야 하는 경우 적법하게 대금을 송금하는 것을 포함하여) 해외 자녀에게 이전하는 방안을 자문합니다.
결론
해외에 정착한 자녀에게 주택을 물려주는 유언이 실제로 효력을 갖고 부모의 뜻에 맞으려면 네 가지를 올바르게 해야 합니다. (1) 자녀가 어느 유형(베트남 국적자, 요건을 충족하는 베트남계 동포, 또는 외국인)에 속하는지 확인합니다. 이에 따라 자녀가 권리증서에 명의를 올릴 수 있는지 가액만 받는지가 결정되기 때문입니다. (2) 유언을 서면으로, 가급적 공증 또는 인증을 받아 작성하고 필지와 권리증서 번호를 명확히 기재합니다. (3) 유언 내용과 무관하게 권리를 가지는 상속인(조부모, 배우자, 미성년 자녀, 노동능력 없는 자녀)을 위한 의무적 몫을 남겨 유언이 일부 잘리지 않도록 합니다. (4) 자녀가 가액만 받을 수 있는 경우에 대비한 방안을 미리 마련합니다. 이러한 뜻을 가장 자주 무너뜨리는 세 가지 실수는 유류분 권리자를 빠뜨리는 것, 무효로 다투기 쉬운 모호한 자필 유언, 그리고 자녀가 명의를 올릴 수 없다는 점을 고려하지 않는 것입니다. 가장 안전한 방법은 자녀가 나중에 결과를 수습하게 하기보다, 부모가 아직 건강하고 정신이 온전할 때 변호사의 자문을 받아 처음부터 검토하여 유언을 작성하는 것입니다.
가정마다 재산 구조와 자녀의 국적 상황이 다르므로 모든 경우에 들어맞는 유언 양식은 없습니다. DEDICA Law Firm은 자녀의 법적 지위 파악, 적법한 유언의 설계와 작성에서부터 해외 자녀가 실제로 상속분을 받을 때까지 귀하와 함께합니다. 귀하 가정의 구체적 상황에 맞는 유언 방안에 관한 법률 자문이 필요하시면 DEDICA에 문의해 주십시오.
본 글은 작성 시점의 법령에 근거한 참고용 자료입니다. 각 사안마다 구체적 사정이 다르므로, 정확한 자문은 DEDICA 변호사에게 문의해 주시기 바랍니다.
