David 씨 (호주 국적)가 DEDICA에 문의:
"저는 베트남인 아내와 결혼했고, 부부가 함께 자금을 모아 다낭에 아파트를 한 채 매입하여 공동 명의로 등기했습니다. 아내가 얼마 전 유언 없이 세상을 떠났습니다. 처가 식구들은 제가 외국인이라 집에 대한 권리가 없으니 그 집을 자기네 가족에게 남겨야 한다고 말합니다. 현재 저는 호주에 있습니다. 제 명의로 된 아파트에 대해 아직 권리가 있는지, 그리고 그 권리를 지키려면 무엇을 해야 하는지 알고 싶습니다."
DEDICA 자문 외국 국적의 배우자라 하더라도 공동 명의 주택에 대한 권리를 잃지 않습니다. 부부가 혼인 기간 중 형성한 부동산은 부부 공동재산이므로, 아파트의 절반은 이미 귀하의 몫이며 상속으로 분할되는 재산에 포함되지 않습니다. 사망한 배우자의 나머지 절반만이 상속재산이 되며, 적법한 생존 배우자인 귀하는 제1순위 상속인에 속하고 이 권리는 국적으로 인해 사라지지 않습니다. 핵심은 상속을 받을 수 있는지가 아니라 어떤 형태로 받느냐입니다. 토지 부분의 경우 외국인은 명의로 보유하기보다 금전으로 환산한 가치를 받는 것이 일반적입니다. 아래에서 그 법적 근거와 권리를 지키기 위한 단계를 설명드립니다.
부부 공동재산인 부동산에 대한 외국인 배우자의 권리
흔한 오해는 본래 별개인 두 가지 권리를 하나로 묶어 생각하는 것입니다. 첫 번째 권리는 혼인에서 비롯됩니다. 부부가 혼인 기간 중 함께 형성한 부동산은 두 사람 모두가 소유하는 부부 공동재산입니다. 한쪽이 사망하면 그 공동재산은 절반으로 나뉘며, 절반은 생존 배우자의 몫으로 남아 누구와도 나눌 상속재산이 아닙니다.
이는 David 씨의 아파트의 경우, 등기가 아내 명의로만 되어 있더라도 집의 절반은 당연히 David 씨의 것이라는 의미입니다. 사망한 아내에게 속한 절반만이 상속재산으로 들어갑니다.
두 번째 권리는 상속인의 지위에서 비롯됩니다. 아내가 유언 없이 사망하면 그 상속재산은 법률에 따라 분할되며, 배우자는 언제나 제1순위 상속인에 속하여 사망자의 부모 및 자녀와 동등한 지위에 있습니다. 외국 국적은 귀하를 이 순위에서 배제하지 않습니다.
따라서 "외국인은 권리가 없다"는 말은 옳지 않습니다. 보다 정확히 말하면 받는 형태가 다를 수 있다는 것입니다. 상업용 주택 개발 사업의 아파트의 경우, 요건을 갖춘 외국인은 비율과 기간의 제한은 있으나 여전히 명의로 소유할 수 있습니다. 명의 보유 대상에 해당하지 않는 경우, 법률은 귀하가 받을 몫에 상응하는 가치를 받도록 허용합니다.
토지에 부속된 주택의 경우, 2024년 토지법도 유사한 방식을 규정합니다. 외국인이 토지 부분을 상속받으면 본인 명의로 증서를 발급받는 대신 이를 양도하여 금전으로 환산한 가치를 받을 수 있습니다.
해외에 있을 때 부동산 지분을 지키기 위한 단계
멀리 떨어져 있을 때 중요한 것은 자신의 몫을 명확히 확정하고 절차에 충분히 참여하는 것이며, 공동상속인들이 단독으로 처리하도록 두어서는 안 됩니다. 절차는 보통 네 단계로 진행됩니다:
- 나머지 분할을 논의하기 전에, 부부 공동재산 중 자신의 몫을 명확히 확정하여 집의 절반을 상속재산에서 분리합니다.
- 여권, 혼인증명서 등 해외에서 발급된 서류를 준비하여 영사 확인을 받은 후, 베트남에서 사용할 수 있도록 번역 및 공증합니다.
- 모든 제1순위 상속인과 함께 공증사무소에서 상속재산의 신고 또는 분할 합의에 참여합니다.
- 베트남에 돌아올 수 없는 경우, 변호사에게 서면 위임장을 부여하여 전체 절차를 대리하도록 합니다.
결론
이처럼 적법한 배우자라면 외국 국적을 가졌다는 이유만으로 주택에 대한 권리를 잃지 않습니다. 집의 절반은 이미 귀하의 공동재산이며, 사망한 배우자의 몫에 대해서도 귀하는 제1순위 상속인입니다. 해야 할 일은 다음과 같습니다. 부부 공동재산 중 자신의 몫을 확정하고, 해외에서 발급된 서류를 영사 확인받으며, 공동상속인과 함께 공증사무소에서 상속재산의 신고 또는 분할에 참여하고, 베트남에 돌아올 수 없다면 변호사에게 위임하는 것입니다. 명의로 보유할 수 없는 부분에 대해서도 귀하는 그 가치를 받을 수 있으며 이를 합법적으로 해외로 송금할 수 있습니다.
처가 식구들이 압박을 가하거나 해외에 있는 동안 자신의 몫이 누락될까 우려된다면, DEDICA는 서류를 검토하고 위임장에 따라 공증사무소, 토지등록기관, 은행을 상대로 대리하며, 필요한 경우 공동상속인과 협상하거나 상속재산 재분할 소송을 제기하고, 귀하가 받을 지분 가치를 해외로 송금하는 일을 지원해 드립니다. 주택과 관련된 구체적인 상황에 대한 심층 법률 자문이 필요하시면 DEDICA에 문의해 주십시오.
본 내용은 참고용이며, 사안마다 구체적인 사실관계가 다르므로 정확한 자문을 위해서는 DEDICA 변호사와 상담하시기 바랍니다.
