흐엉 씨 (가명, 베트남 국적, 현재 호치민시 거주)가 DEDICA에 문의했습니다:
"아버지께서 최근 돌아가시면서 고향에 주택이 딸린 토지 한 필지를 남기셨고, 유언은 없었습니다. 저는 베트남에 있고, 남동생은 미국 국적을 취득해 그곳에서 오래 살고 있습니다. 둘 다 친자녀라 함께 상속받습니다. 외국 국적을 가진 사람은 토지 권리증서에 이름을 올릴 수 없다고 들었습니다. 그렇다면 이런 한 필지는 어떻게 나누며, 동생에게도 몫이 있는지, 그 몫은 어떻게 떼어 주어야 하는지요?"
DEDICA 자문 남동생분은 여전히 공동상속인이며 귀하와 동등한 몫을 받을 권리가 있습니다. 외국 국적은 상속권을 소멸시키지 않습니다. 차이는 오직 '받는 방식'에 있습니다. 동생분이 베트남 입국이 허용되고 베트남 내 주택 소유 대상에 해당하는 '해외 거주 베트남 출신자'라면 권리증서(Giấy chứng nhận)에 명의를 올릴 수 있고, 그렇지 않다면 명의 대신 자기 몫을 가치(금전)로 받습니다. 따라서 하나의 공동 필지는 다음 세 가지 중 하나로 '분할'됩니다. 두 사람이 공동 명의로 올리거나, 한 사람이 토지를 갖고 상대방에게 해당 가치를 금전으로 지급하거나, 필지를 매각해 대금을 나누는 것입니다. 아래에서 법적 근거와 구체적인 절차를 안내드립니다.
외국인 공동상속인: 권리는 동등하나 받는 방식이 다릅니다
먼저 가장 흔한 우려부터 해소하겠습니다. 외국 여권을 가졌다고 해서 동생분이 몫을 잃지는 않습니다. 상속권은 사망자의 친자녀라는 혈연 관계에 따른 것이지 국적에 좌우되지 않으며, 법률은 모든 개인이 유산을 상속할 권리에서 평등함을 보장합니다(민법전 2015 제610조). 아버지께서 유언 없이 돌아가신 경우 유산은 법률에 따라 1순위 상속인에게 분배되며, 동일 순위의 상속인은 균등한 몫을 받습니다.
즉, 1순위 상속인이 두 남매뿐이라고 가정하면 각자 필지 가치의 절반을 받습니다. 차이는 '얼마를 받는가'가 아니라 '어떤 형태로 받는가'에 있습니다. 귀하처럼 국내 거주 개인은 통상적으로 권리증서에 명의를 올릴 수 있으나, 해외 거주자는 그 자격에 따라 달라집니다. 동생분이 해외 거주 베트남 출신자로서 입국이 허용되고 베트남 내 주택 소유 대상에 해당한다면 주거용 토지사용권을 상속받아 귀하처럼 명의를 올릴 수 있습니다(토지법 2024 제28조 제1항 (h)호). 그렇지 않거나 베트남 혈통이 없는 순수 외국인이라면 명의 대신 가치로 몫을 받으며 권리증서는 발급되지 않습니다. 이 자격(국적 유지, 국적 포기했으나 베트남 출신, 또는 순수 외국인)이 바로 분할의 핵심입니다.
국내 상속인과 해외 상속인 사이에서 한 필지를 나누는 방법
한 필지는 임의로 '반으로 자를' 수 없고 동생분은 명의를 올리지 못할 수도 있으므로, '어떻게 나눌 것인가'라는 질문은 사실 법이 상속인의 합의에 맡긴 세 가지 방안 중 하나를 고르는 문제입니다.
귀하의 사례에 적용하면 구체적인 세 가지 방향은 다음과 같습니다.
- 공동 명의: 동생분이 주거용 토지 명의 자격을 갖춘 경우, 두 남매가 하나의 권리증서에 함께 명의를 올립니다(공동 사용). 두 사람 모두 필지를 보유하고자 할 때 적합합니다.
- 한 사람이 토지를 갖고 상대방에게 금전 지급(가장 흔함): 귀하가 필지 전체를 갖고 명의를 올린 뒤 동생에게 해당 몫의 가치를 금전으로 지급합니다. 한쪽이 멀리 있고 토지를 보유할 필요가 없을 때 간편합니다.
- 매각 후 대금 분할: 필지를 제3자에게 매각한 뒤 상속 비율에 따라 대금을 나눕니다. 아무도 토지를 보유하지 않거나 누가 가질지 합의되지 않을 때 적합합니다.
절차상으로는 가족이 함께 유산분할합의서를 작성·공증하여 누가 토지를 받고 누가 가치를 받는지 명확히 합니다. 상속인 중에 아직 명의 자격이 없는 해외 거주자가 있는 경우, 토지법 2024는 토지등록기관에 상속 사실을 등록하여 지적부(Sổ địa chính)를 갱신하도록 하고, 분할이 완료된 후에야 자격 있는 사람에게 권리증서를 발급하며, 자격 없는 사람의 몫은 가치로 처리하도록 규정합니다.
결론
이와 같이, 동생분은 외국 국적을 가졌더라도 귀하와 동등한 상속분을 받을 권리가 있으며, 달라지는 것은 받는 방식뿐입니다. 하나의 공동 필지는 합의에 따라 분할됩니다. 동생분이 자격을 갖추면 공동 명의로, 귀하가 토지를 갖고 동생에게 가치를 지급하거나, 매각 후 대금을 나누는 방식입니다. 해야 할 절차는 다음과 같습니다. (1) 동생분의 법적 자격을 정확히 확인해 명의가 가능한지 아니면 가치만 받는지 파악하고, (2) 분할 방안을 합의하여 유산분할합의서를 공증하며, (3) 자격 있는 사람에게 등록·명의이전을 하고 해외 거주자에게 그 몫의 가치를 지급합니다. 동생분이 베트남에 돌아올 수 없는 경우, 전 과정을 유효한 위임을 통해 진행할 수 있습니다.
귀하의 사례는 외국적 요소가 있어, 자격 확인, 유산분할합의서 작성, 공증기관 및 토지등록기관과의 협의를 처음부터 철저히 준비해야 합니다. DEDICA는 동생분이 속한 법적 부류를 정확히 판정하고, 양측에 공정한 분할 방안을 작성하며, 위임을 받아 베트남 내 절차를 완료하고, 상속 가치를 합법적으로 해외에 이전하는 방법까지 자문해 드립니다. 가족의 구체적인 상황에 맞는 법률 자문이 필요하시면 DEDICA에 문의해 주십시오.
본 내용은 참고용이며, 사안마다 구체적 사정이 다릅니다. 귀하의 상황에 대한 정확한 자문은 DEDICA 변호사와 상담하시기 바랍니다.
