外国人与越南人共同继承一块土地该如何分割？

Hương 女士（化名，越南国籍，现居胡志明市）向DEDICA咨询：

"我父亲近日去世，在老家留下一块带住房的土地，且没有立遗嘱。我在越南，而我弟弟已取得美国国籍，在那里生活多年。我们都是亲生子女，因此共同继承。我听说持外国国籍的人不能在土地权属证书上署名。那么这样一块土地该如何分割？我弟弟有份额吗？又该如何把他的份额分出来？"

DEDICA 法律咨询 您弟弟仍是共同继承人，有权获得与您同等的份额。外国国籍并不会使继承权消灭。区别仅在于"以何种方式取得"：如果他是获准入境越南、且属于可在越南拥有住房对象的"海外越南裔人士"，便可在权属证书（Giấy chứng nhận）上署名；否则，他将以价值（金钱）方式取得自己的份额，而非署名持证。因此，一块共有土地可按以下三种方式之一"分割"：两人共同署名，一人取得土地并按相应价值以现金支付给另一方，或将土地出售后分配价款。以下为法律依据与具体步骤。

外国共同继承人：权利同等，但取得方式不同

首先消除最常见的担忧：持外国护照并不会让您弟弟失去份额。继承权基于血缘关系，即作为被继承人的亲生子女，而不取决于国籍；法律保障每位个人在继承遗产的权利上一律平等（2015年民法典第610条）。父亲未留遗嘱去世时，遗产依法分配给第一顺位继承人，同一顺位的继承人获得均等份额。

也就是说，假设第一顺位继承人仅有兄妹二人，各自可得该地块价值的一半。区别不在于"得到多少"，而在于"以何种形式取得"。像您这样的境内个人通常可在证书上署名；而海外居住者则视其身份而定。如果您弟弟是海外越南裔人士，获准入境，且属于可在越南拥有住房的对象，他便可继承住宅用地使用权并像您一样署名（2024年土地法第28条第1款(h)项）。否则，或他是没有越南血统的纯外国人，则以价值方式取得份额，不获颁证书。这一身份（保留国籍、已放弃国籍但仍有越南血统、或纯外国人）正是分割的关键。

在境内继承人与海外继承人之间分割一块土地

一块土地不能随意"对半切开"，而您弟弟又可能无法署名，因此"如何分割"的问题，实质上是在法律允许继承人协商的三种方案中作出选择。

结合您的情况，三种具体路径为：

• 共同署名：如果您弟弟具备住宅用地署名资格，兄妹二人在同一份证书上共同署名（共同使用），适用于双方都希望保留该地块的情形。
• 一人取得土地并向另一方付款（最常见）：您取得整块土地并署名，再按相应份额价值以现金支付给弟弟，适用于一方身处远方、无需保留土地的情形。
• 出售后分配价款：将地块出售给第三方，再按继承比例分配价款，适用于无人保留土地或双方无法就由谁取得达成一致的情形。

在程序上，全家共同制作并公证一份遗产分割协议，明确由谁取得土地、由谁取得价值。当继承人中有尚不具备署名资格的海外居住者时，2024年土地法规定应向土地登记机关办理继承登记以更新地籍簿（Sổ địa chính），待分割处理完毕后，再向具备资格的人颁发证书；不具备资格者的份额则以价值方式处理。

您的案件具有涉外因素，因此身份认定、起草遗产分割协议以及与公证机构、土地登记机关的对接，须自始审慎准备。DEDICA可准确判定您弟弟所属的法律类别，拟定对双方公平的分割方案，受托完成越南境内手续，并就如何将其继承价值合法汇出境外提供咨询。如需针对贵家庭具体情况的法律咨询，请联系DEDICA。

本文内容仅供参考，每个案件均有其具体情节；请咨询DEDICA律师，以获得针对您情况的准确建议。