办公室、厂房、房产租赁合同

关于服务

办公室、工厂和房地产租赁合同是商业活动中最常见的合同类型之一。这是一份重要的法律文件，规范了租赁房屋、工厂、仓库或其他不动产时当事人的权利和义务。严格的合同有助于防止纠纷，保护利益，最大限度地降低企业的法律风险。

DEDICA 为专业办公室、工厂和房地产租赁合同提供咨询、起草和审查服务，帮助企业在签署时感到放心，节省时间并优化法律成本。

为什么租赁合同需要仔细起草？

租赁合同不仅仅是关于租金价格和租赁期限的协议。完整的合同应明确规定：

• 双方的权利和义务：出租人和承租人必须明确了解各自的维护、修理责任以及缴纳税费的义务。
• 付款条件和租金调整：根据通货膨胀或市场价格调整机制。
• 合同解除条款：明确单方解除合同的情况和损害赔偿。
• 风险与争议解决：确定争议解决方式（谈判、调解、仲裁、法院）。

仔细起草或审查合同有助于企业避免冗长的纠纷并最大限度地减少未来的法律成本。

DEDICA 执行办公室、工厂和房地产租赁合同的流程

步骤 1. 接收客户信息和请求

在第一步中，DEDICA 接收并收集客户的详细信息以确定正确的需求，包括：

• 租赁合同类型：
  • 办公、营业场所租赁合同；
  • 厂房、仓库租赁合同；
  • 土地、公寓、商业或工业房地产的租赁。
• 本次交易的具体信息：
  • 出租人和承租人（国内个人/企业或涉外企业）；
  • 租赁期限、租赁价格、付款方式、押金；
  • 租赁房产的法律状况（土地使用权证明、房屋所有权证、施工许可证……）；
  • 使用目的（代表处、制造工厂、公司总部……）；
• 相关文件：法律文件、合同草案、协议纪要等。

信息被接收、保密并绝对保密，作为 DEDICA 制定合适咨询计划的基础。

步骤 2. 分析、评估和报价法律服务

收到文件后，DEDICA 的律师将：

• 分析租赁合同相关法律法规；
• 评估交易中潜在的法律风险；
• 提出解决方案和条款以保护客户利益。
• 发送详细的服务报价，明确说明：
  • 工作范围（起草、审查、咨询、谈判……）；
  • 实施时间；
  • 全包费用，承诺透明度，无额外费用。

步骤 3. 起草/审查详细合同

客户同意服务后，DEDICA开展主要工作——起草或审核房产租赁合同，确保合法、清晰，平衡各方利益。

(a) 起草租赁协议

• 根据客户的实际需求和特点准备合同；
• 制定清晰完整的条款；
• 根据客户的谈判地位定制条款，特别是在长期租赁交易或具有外国直接投资要素的情况下。

(b) 审查现有合同

一旦客户收到合作伙伴的合同草案，DEDICA 将：

• 分析和审查所有合同内容；
• 提供详细的意见并附上推荐表；
• 提出具体换货条款，保障客户合法权益；
• 协商和调整策略的咨询，以平衡双方的权利和义务。

步骤4. 移交结果并支持谈判和签署

完成后，DEDICA 将：

• 完整合同的移交，包括：
  • 越南语或双语版本（越南语 - 英语 / 越南语 - 中文）可应要求提供；
  • 电子版（Word、PDF 文件）和印刷版（如果需要官方确认）。 
• 详细解释重要术语，帮助客户清楚了解自己的权利、义务和法律风险；
• 支持谈判和签订合同；
• 签署后支持（如果需要）：合同登记、公证或向国家管理机构报告程序（针对外商直接投资企业）的指导。

DEDICA 陪伴客户直至合同合法签订、房屋稳定移交、交易安全运行。

使用 DEDICA 服务的好处

• 法律安全：所有条款均根据越南法律制定。
• 最大限度减少争议：从谈判阶段就防范风险。
• 节省时间和成本：咨询过程快速有效。
• 如果客户有外国元素，则提供双语支持（越南语 - 英语/中文/韩语）。