Thanh 씨 (가명, 미국 캘리포니아 거주 베트남인)가 DEDICA에 문의:
"어머니께서 최근 호치민시에서 별세하시면서 어머니 명의의 주택을 남기셨고, 유언장은 없습니다. 저는 아직 베트남 국적을 유지하고 있지만, 남동생은 미국 시민권을 취득하면서 베트남 국적을 포기했습니다. 두 사람 모두 장기간 귀국하기는 어렵습니다. 주택을 상속받으려면 어떤 절차를 밟아야 하며, 동생도 상속분을 받을 수 있습니까?"
DEDICA 자문 미국에 거주하는 베트남인도 직장을 그만두고 귀국하지 않고 베트남의 주택·토지를 충분히 상속받을 수 있습니다. 귀하는 베트남 국적을 유지하고 있으므로 국내 거주자와 동일하게 부동산 명의를 취득할 수 있고, 베트남 국적을 포기한 남동생도 베트남계 외국인으로서 베트남 입국이 허용되는 한 상속받아 명의를 취득할 수 있습니다. 최악의 경우에도 상속분을 잃는 것이 아니라 가액으로 받게 됩니다. 전체 절차는 위임장을 통해 미국에서 진행할 수 있습니다. 아래에서 법적 근거와 단계별 절차를 안내해 드립니다.
미국 거주 중 베트남 주택·토지의 상속 권리
어머니께서 유언장을 남기지 않으셨으므로 상속재산은 법정상속으로 분할됩니다. 2015년 민법전 제650조 및 제651조에 따라 두 분 모두 제1순위 상속인으로서 동일한 상속분을 받으며, 미국 거주나 국적 변경은 이에 영향을 주지 않습니다. "국적을 포기하면 상속권을 잃는다"는 것은 흔한 오해입니다. 국적은 상속 여부를 결정하지 않으며, 부동산을 받는 형태에만 영향을 미칩니다.
귀하는 베트남 국적을 유지하고 있으므로 2024년 토지법의 의미 있는 개정이 적용됩니다. 베트남 국적을 보유한 재외 베트남인은 국내 개인과 동일한 그룹으로 분류됩니다.
즉, 귀하는 핑크북(베트남의 주택 소유권·토지사용권 증서)에 명의를 등재하고, 국내 거주자와 동일한 완전한 권리로 주택을 보유·임대·매각할 수 있습니다. 01/8/2024 이전에는 반드시 가능한 일이 아니었습니다.
남동생은 법률상 "재외 베트남계 외국인"에 해당합니다. 이 그룹에 대해 2024년 토지법은 단 하나의 조건과 함께 주택·토지 상속을 허용합니다.
남동생은 평소처럼 가족 방문차 베트남에 입국할 수 있으므로 입국 허용 대상에 해당하며, 따라서 귀하와 함께 주택 명의를 취득하고 2023년 주택법 제8조에 따라 주택을 소유할 수 있습니다. 드물게 입국이 허용되지 않는 경우에는 2024년 토지법 제44조 제3항이 적용됩니다. 증서는 발급받지 못하지만 상속분을 양도하거나 증여할 수 있으므로 그 가액 전부를 받게 됩니다. (국적 그룹별 권리는 DEDICA가 별도의 글에서 상세히 분석한 바 있습니다.)
미국에서 진행하는 상속재산 신고 절차
원격으로 모든 절차를 진행할 수 있는 근거는 재외 베트남 공관이 위임 문서를 공증할 수 있도록 한 규정입니다.
DEDICA의 경험상, 미국에서 보낸 서류가 순조롭게 진행되는지는 거의 전적으로 서류 준비와 위임장 단계에 달려 있습니다. 절차는 다음 4단계입니다.
- 서류 준비 및 영사인증. 어머니의 사망증명서(베트남 발급 초본), 모자 관계를 증명하는 각자의 출생증명서, 여권, 어머니가 남기신 부동산 서류가 필요합니다. 미국 기관이 발급한 서류(재발급 출생증명서, 개명 확인서 등)는 영사인증을 거쳐 베트남어로 공증 번역해야 합니다.
- 미국 현지에서 위임장 서명. 두 분이 베트남의 변호사 또는 신뢰할 수 있는 친지에게 전체 절차를 위임합니다. 가장 간편한 방법은 워싱턴 D.C. 주재 베트남대사관 또는 가까운 총영사관에서 서명하는 것이며, 미국 공증인 앞에서 서명하는 경우에는 영사인증 절차를 한 번 더 거쳐야 합니다.
- 베트남에서 상속재산 분할 문서 공증. 수임인이 2024년 공증법 제59조에 따라 공증사무소에 서류를 제출하며, 접수 사실은 시행령 104/2025/NĐ-CP에 따라 주택 소재지 사(社)급 인민위원회에 15일간 공고됩니다. 기한 내 이의·고발이 없으면 공증인이 문서를 인증하며, 이것이 명의 이전의 근거가 됩니다.
- 명의 이전 및 마무리. 상속재산 분할 완료일로부터 30일 이내에 수임인이 토지등록기관에 변동 등록을 합니다(토지법 2024 제133조 제3항). 모자간 상속은 개인소득세와 등록세가 면제됩니다. 이후 주택을 매각하여 대금을 미국으로 송금하려는 경우 외환 법령상 합법적 절차가 마련되어 있으며, 필요하시면 DEDICA가 별도로 자문해 드립니다.
결론
요컨대, Thanh 씨 남매는 모두 어머니가 남기신 주택을 상속받을 수 있습니다. 귀하는 국내 거주자와 동일하게 명의를 취득하고, 입국이 허용되는 베트남계 외국인인 남동생도 정상적으로 명의를 취득하며, 최악의 경우에도 상속분 전액을 가액으로 받습니다. 진행 순서는 (1) 사망증명서·출생증명서·부동산 서류를 준비하고 미국 발급 서류를 영사인증, (2) 주미 베트남 공관에서 위임장 서명, (3) 수임인을 통한 상속재산 분할 문서 공증(15일 공고 포함), (4) 분할 완료 후 30일 이내 명의 이전입니다. 네 단계 모두 베트남에 계실 필요가 없습니다.
DEDICA는 미국 거주 베트남인의 베트남 주택·토지 상속을 정기적으로 대리하고 있습니다. 서류 발송 전 검토·정비, 한 번의 서명으로 완결되는 위임장 작성, 공증사무소 및 토지등록기관과의 업무 대행을 새 증서 발급 시까지 수행하며, 원하시는 경우 주택 매각과 미국으로의 합법적 송금까지 지원합니다. 보유하신 서류를 DEDICA에 보내 주시면 변호사가 검토 후 구체적인 진행 경로를 안내해 드리겠습니다.
본 글은 게재 시점 기준의 일반적인 참고 자료입니다. 사안마다 사실관계가 다르므로, 구체적인 사안에 대해서는 DEDICA 변호사와 상담하시기 바랍니다.
