외국인을 위한 베트남 유산 상속 신고 절차: 2026년 최신 안내

외국인이 베트남에서 유산 상속을 신고하는 절차는 최근 수년 사이 가장 큰 변화를 겪고 있습니다. 2025년 7월 1일(01/7/2025)부터 공증은 2024년 공증법에 따라 운영되고, 2026년 7월 1일(01/7/2026)부터는 새 개인소득세법이 적용되며, 베트남의 아포스티유(Apostille) 협약 가입이 발효되면 문서 인증 규칙도 달라집니다. 인터넷의 오래된 안내만 따라 하면 해외에 있는 상속인은 첫 단계에서부터 서류가 반려될 수 있고, 다시 할 때마다 두 나라 사이에서 서류를 주고받느라 몇 달이 추가로 소요됩니다.

베트남에 계신 부모님이 돌아가시면서 주택과 예금을 남기셨는데, 본인은 미국, 호주, 유럽에 거주 중이라면 누가 대신 서류에 서명하고, 공시를 확인하며, 공증기관과 은행을 상대해 줄까요? 외국 국적을 가진 본인에게 여전히 상속권이 있는지, 주택의 명의를 가질 수 있는지 아니면 가액만 받을 수 있는지도 궁금하실 것입니다. 그리고 외국에서 발급된 출생증명서, 혼인증명서는 어떻게 처리해야 반려되지 않을까요? 이는 베트남의 가족이 사망했을 때 해외 거주 의뢰인 대부분이 묻는 질문입니다. 각 질문에는 명확한 법적 근거가 있는 답이 있지만, 순서를 잘못 밟으면 서류가 몇 년씩 멈춰 서게 만드는 "절차상 함정"도 존재합니다. 본 글에서는 현행 법체계, 2026년 최신 규정에 따른 단계별 신고 절차, 그리고 베트남에 돌아갈 수 없는 경우에도 피해야 할 위험 요소를 분석해 드립니다.

베트남 법에 따른 외국인의 상속권

이 그룹의 의뢰인들 사이에서 가장 흔한 오해는 "외국 국적을 가지면 베트남에서 더 이상 상속받을 수 없다"는 것입니다. 이는 잘못된 정보입니다. 2015년 민법전은 상속인을 정할 때 국적이나 거주지를 구분하지 않습니다. 미국 국적을 취득한 자녀, 한국 국적의 배우자, 캐나다에 정착한 형제자매 모두 베트남에 거주하는 사람과 동일하게 유산을 상속받을 권리가 있습니다.

국경을 넘는 상속 사건에 대하여 2015년 민법전 제680조는 준거법 규칙을 두고 있습니다. 상속은 피상속인이 사망 직전에 국적을 가졌던 국가의 법에 따라 결정되며, 부동산에 대한 상속권 행사는 그 부동산이 소재한 국가의 법을 따릅니다. 이것이 본인에게 어떤 의미일까요? 부모님이 베트남 국민이고 유산이 베트남 내 주택, 토지, 예금이라면, 어떤 여권을 갖고 계시든 유산 분할과 수령 절차 전부가 베트남 법에 따라 진행됩니다.

유언이 없는 경우 유산은 2015년 민법전 제651조의 법정 상속 순위에 따라 분할됩니다. 1순위는 피상속인의 배우자, 친부모, 양부모, 친자녀, 양자녀이며, 같은 순위의 상속인은 동일한 몫을 받습니다. "혼혈" 자녀, 외국 국적 자녀, 베트남을 떠난 지 오래된 자녀를 상속 순위에서 제외하는 규정은 어디에도 없습니다. 가족 중 누군가가 그 반대로 말한다면 주의하시기 바랍니다. 본인의 몫이 나뉘어 없어지도록 신고에서 누락될 위험에 처해 있을 수 있습니다. 한편 외국에서 작성된 유언장은 2015년 민법전 제681조에 따라 작성 능력과 방식에 관한 별도의 승인 규칙을 따르는데, 이는 별도의 글에서 다룰 만큼 큰 주제입니다.

본문 후반의 부동산 수령 방식을 좌우하므로 처음부터 분명히 해 둘 점이 있습니다. 현행법은 "해외에 있는 사람"을 세 그룹으로 구분합니다. 베트남 국적을 유지한 채 해외에 거주하는 사람은 여전히 베트남 국민이고, 해외 정착 베트남계(người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài)는 과거에 베트남 국적을 가졌거나 부모, 조부모가 베트남 국민이었으나 현재는 베트남 국적이 없는 사람이며, 마지막으로 베트남계가 아닌 외국인이 있습니다. 세 그룹의 상속받을 권리는 동일하며, 차이는 자산, 특히 부동산을 받는 형태에 있습니다.

2025-2026년 유산 상속 신고 절차의 변경 사항

01/7/2025부터 2024년 공증법이 2014년 공증법을 대체하였습니다. 첫 번째 변화는 문서의 명칭 자체에 있습니다. 종전의 "유산 상속 신고 문서"와 "유산 분할 합의 문서" 두 종류가 2024년 공증법 제59조에 따라 유산분할문서(văn bản phân chia di sản)라는 하나의 문서로 통합되었고, 상속인이 단 한 명인 경우에도 적용됩니다. 2025년 이전에 가족을 위해 절차를 진행해 보신 분이라면 공증기관이 새 명칭을 사용해도 당황하실 필요가 없습니다. 상속인이 누구인지 증명하고 분할 방식을 합의한다는 본질은 동일합니다.

두 번째 변화는 멀리 계신 분들에게 실질적입니다. 공증 신청 서류는 2024년 공증법 제42조 제1항에 따라 이제 온라인 또는 우편으로 제출할 수 있어, 반드시 직접 방문하여 제출할 필요가 없습니다. 문서 서명은 여전히 공증인 앞에서 이루어져야 하지만, 해외의 상속인은 위임 대리인을 통해 참여할 수 있으며, 이 메커니즘은 아래 절차 부분에서 자세히 분석합니다.

세 번째 변화는 외국적 요소가 있는 서류가 가장 자주 막히는 공시(niêm yết) 절차에 있습니다. 시행령 104/2025/NĐ-CP(시행령 29/2015/NĐ-CP 대체)는 공시 기간을 유지하되, 피상속인이 외국에 거주했던 경우의 처리 방법을 명확히 규정하였습니다.

공시는 피상속인의 최종 상주 거주지를 관할하는 사급(社級) 인민위원회(Ủy ban nhân dân cấp xã) 청사에서 이루어지며, 유산에 부동산이 포함된 경우 부동산 소재지에서도 추가로 공시합니다. 주목할 새 규정은, 피상속인의 최종 거주지가 베트남이 아닌 경우(예: 외국인이 호치민시에서 아파트를 매입한 후 본국에서 사망한 경우) 베트남 내 최종 상주 또는 임시 거주지에서 공시하고, 그것도 확인할 수 없으면 성(省) 법무국 전자정보포털에 공시문을 게재한다는 점입니다. 이로써 많은 서류가 "어디에 공시해야 할지 몰라" 무기한 멈춰 있던 병목이 해소되었습니다.

나머지 두 변화는 2026년에 찾아옵니다. 01/7/2026부터 2025년 개인소득세법이 발효되어 과세 대상 상속분의 과세 기준액이 상향되며(아래 표 참조), 베트남은 아포스티유 협약에 가입하여 예정대로라면 11/9/2026부터 협약 회원국의 공문서는 현행 다단계 영사인증 절차 대신 아포스티유 인증만으로 사용할 수 있게 됩니다. 그 전까지는 모든 외국 문서를 현행 규정에 따라 영사인증을 받아야 합니다.

상속인이 해외에 있을 때의 유산 상속 신고 절차

전체 절차는 여섯 단계로 이루어집니다. 해외에 계신 분에게 가장 중요한 점은, 거의 모든 단계를 베트남 내 위임 대리인을 통해 수행할 수 있어 반드시 귀국하실 필요가 없다는 것입니다.

1. 유산 검토 및 상속인 확정. 유효한 유언장이 있는지 확인하고, 유산 목록(주택·토지 증명서, 예금통장, 출자지분, 차량 등)을 작성하며, 해외에 있는 사람을 포함하여 상속받을 권리가 있는 사람 전원을 빠짐없이 확정합니다.
2. 외국 발급 문서의 준비 및 인증. 외국 기관이 발급한 출생증명서, 혼인증명서, 사망증명서, 상속 관계 증명 서류 등은 영사인증을 받은 후 베트남어로 공증 번역하여 제출해야 합니다.
3. 베트남 내 대리인에 대한 위임장 작성. 해외의 상속인은 거주국 주재 베트남 외교공관 또는 영사기관에서 위임장에 서명하고, 베트남의 수임인은 위임 수락 공증 절차를 완료합니다.
4. 유산분할문서 공증 신청 서류 제출. 2024년 공증법 제59조에 따른 서류는 피상속인의 사망증명서, 유언장(유언 상속의 경우) 또는 상속 관계 증명 서류(법정 상속의 경우), 자산의 소유권·사용권 관련 서류, 상속인들의 신분증명서로 구성됩니다.
5. 공증 접수 사실의 15일간 공시. 사급 인민위원회는 공시 종료 후 03 근무일 이내에 결과를 확인해 주며, 상속인 누락이나 유산에 관한 이의·신고가 접수되면 공증은 처리 시까지 중단됩니다.
6. 유산분할문서 서명 및 결과 수령. 공증된 유산분할문서는 시행령 101/2024/NĐ-CP에 따라 토지등록기관에서 주택·토지 명의를 이전하고, 은행이 예금을 지급하며, 기타 자산을 처리하는 근거가 됩니다.

위임 단계는 귀국하지 않아도 되게 해 주는 핵심입니다. 해외 주재 베트남 공관의 공증 권한에 대하여 2024년 공증법은 다음과 같이 명확히 규정합니다.

따라서 거주하시는 곳의 베트남 대사관 또는 총영사관에서 위임장, 상속 포기 문서, 나아가 유언장까지 공증할 수 있습니다. 두 당사자가 서로 다른 곳에 있는 위임 계약의 경우, 2024년 공증법 제57조의 "연결" 공증 메커니즘에 따라 위임인이 한 기관에서 먼저 서명하고 수임인이 다른 기관에서 이어서 서명해도 서류의 법적 연속성이 유지됩니다. 이후 위임 대리인(통상 변호사)이 위임 범위 내에서 본인을 대신해 서류를 제출하고, 공시를 확인하며, 유산분할문서에 서명하고 명의 이전 절차까지 진행합니다.

재정적 의무와 관련하여 2026년은 두 개인소득세법이 교차하는 과도기이므로, 유산을 받는 시점이 적용 세율 기준을 결정합니다. 많은 분이 모르는 점 하나: 상속세는 증권, 경제조직 내 지분, 부동산, 소유권·사용권 등록 대상 자산에만 부과되며, 상속받은 예금통장의 돈은 이 과세 대상에 포함되지 않습니다.

베트남 비거주자인 상속인(해외에 정착한 의뢰인 대부분의 경우)에 대하여 새 세법은 직접 규정하고 있습니다.

베트남 주택·토지 상속: 명의 보유와 가액 수령

가장 많은 분이 걱정하시는 질문이며, 답은 글 서두에서 설명한 세 그룹 중 어디에 속하는지에 따라 달라집니다.

해외 거주 베트남 국민

2024년 토지법은 이 그룹에 전환점이 되었습니다. 제4조 제3항은 베트남 국적을 보유한 해외 거주 베트남인을 국내 거주자와 동일한 "개인" 그룹으로 분류합니다. 즉 베트남 국적을 유지하고 계시다면 베트남 거주자와 동일한 완전한 권리로 상속받고, 증명서에 명의를 올리며, 주택·토지를 처분할 수 있습니다. 이는 종전 2013년 토지법보다 훨씬 개방적인 규정입니다.

해외 정착 베트남계

베트남 국적을 상실했으나 베트남계인 사람은 베트남 입국이 허가되는 경우 2024년 토지법 제44조 제1항에 따라 주거용 토지사용권에 결합된 주택을 소유할 수 있으며, 여기에는 제28조 제1항 h호에 따라 주택이 있는 동일 필지 내 주거용 토지사용권 및 기타 토지의 상속이 포함됩니다. 핵심 요건은 "입국 허가"뿐이며, 상주 등록이나 영주 귀국은 필요하지 않습니다.

외국인

주택의 경우, 입국이 허가된 외국인 개인은 국방·안보 확보가 필요한 지역 밖의 주택 건설 투자 프로젝트 내 상업용 주택(아파트, 단독주택)만 소유할 수 있고, 수량 제한(한 동의 아파트 중 30% 이하)과 소유 기간 제한(50년, 1회 연장 가능)이 적용됩니다(2023년 주택법 제17조, 제19조, 제20조). 이 요건 밖의 주택, 예컨대 프로젝트 밖의 단독 주택을 상속받는 경우에는 그 주택의 가액만 받을 수 있습니다. 토지사용권에 대하여 2024년 토지법은 다음과 같이 규정합니다.

"증명서를 발급받을 수 없다"는 것이 자산을 잃는다는 뜻은 아닙니다. 여전히 적법한 상속인으로서 해당 유산을 양도하거나 증여하여 가액 전부를 받을 수 있고, 매각 전까지는 2024년 토지법 제44조 제3항·제5항에 따라 지적부(Sổ địa chính)에 기재되며 서면으로 타인에게 토지의 관리·임시 사용을 위임할 수 있습니다. 이것이 본인에게 갖는 의미는 분명합니다. 국적 때문에 "전부를 잃는" 사람은 없으며, 세 그룹의 차이는 명의로 받느냐 가액으로 환산해 받느냐의 형태일 뿐입니다. 처음부터 자신의 그룹을 정확히 파악하는 것이 자산 보유, 매각 후 송금, 국내 가족에 대한 증여라는 서류 전략을 결정합니다.

해외에서 유산 상속을 신고할 때의 법적 위험과 흔한 실수

첫 번째 위험은 기준에 미달하는 외국 문서입니다. DEDICA의 실제 사건 처리 경험상 서류 반려의 최대 원인입니다. 영사인증이 누락된 출생증명서, 공증 번역을 거치지 않은 번역문, 규정대로 처리되지 않은 외국 발급 사망증명서 등 오류 하나하나가 재발급, 인증, 베트남으로의 특송까지 거주국에서 처음부터 다시 하게 만듭니다. 이런 반복 한 번에 통상 몇 주가 걸리며, 서너 개의 오류가 있는 서류는 서류 단계에만 반년을 잃을 수 있습니다.

두 번째 위험은 더 위험한 신고 누락입니다. DEDICA가 여러 차례 접한 시나리오는 이렇습니다. 베트남을 떠난 지 오래된 베트남계가 있는데, 부모가 사망하며 주택·토지를 남기자 국내의 공동상속인들이 스스로 절차를 진행하면서 해외에 있는 사람을 "잊고" 신고하지 않는 것입니다. 사급 인민위원회에서의 15일 공시는 바로 이를 적발하기 위해 법이 마련한 장치이지만, 지구 반대편에 계신 본인이 면 단위 게시판을 직접 읽기란 사실상 불가능합니다. 본인을 누락한 신고가 이미 완료되었더라도 재분할을 요구할 권리가 있으며 법원에 소를 제기할 수도 있습니다. 2015년 민법전 제623조에 따른 유산 분할 청구 시효는 상속 개시 시점부터 부동산 30년, 동산 10년입니다. 이러한 분쟁은 별도의 주제이지만 예방의 메시지는 분명합니다. 가족이 사망하면 즉시 목소리를 내고 베트남에서 서류를 지켜볼 대리인을 두십시오. "언제든 돌아갈 수 있을 때 처리하자"며 미루지 마십시오.

세 번째 위험은 미루는 것 자체입니다. 위 시효가 지나면 유산은 2015년 민법전 제623조에 따라 이를 관리하고 있는 상속인의 소유가 됩니다. 게다가 부재 중에 자산이 관리자에 의해 이용·임대되거나 심지어 처분이 시도될 수 있고, 가족관계를 증명하는 오래된 호적 서류, 특히 1975년 이전 또는 수기 시대의 문서는 시간이 갈수록 수집하기 어려워집니다.

네 번째 위험은 예상하는 사람이 드뭅니다. 유산은 받았는데 돈을 해외로 보내지 못하는 경우입니다. 외환 법령은 이를 허용합니다. 베트남 국민은 시행령 70/2014/NĐ-CP 제7조 제2항 đ호에 따라 해외 거주 상속인에게 상속 자금을 송금할 목적으로 외화를 매입·송금할 수 있고, 베트남 동으로 적법한 수입이 있는 비거주자·외국인도 같은 조 제3항에 따라 외화를 매입하여 해외로 송금·반출할 수 있습니다. 한도에 관하여는 다음과 같습니다.

다시 말해 송금 한도는 본인이 받을 가액과 정확히 같지만, 은행은 공증된 유산분할문서, 부동산을 매각해 현금화한 경우의 매매계약서, 납세 완료 증빙 등 완전한 증빙 일체로 자금 출처를 입증할 때에만 실행해 줍니다. 흔한 실수는 현금으로 받거나, "수기 계약"으로 자산을 팔거나, 돈을 가족 계좌 여기저기로 옮겨 두는 것입니다. 은행에 가서야 자금의 적법한 출처를 입증할 길이 없어졌음을 알게 됩니다.

마지막으로 글 서두에서 바로잡은 오해를 다시 한번 말씀드립니다. 그 결과가 매우 현실적이기 때문입니다. 적지 않은 분들이 "외국 국적이면 몫이 없다"고 믿고 서둘러 상속 포기 문서에 서명하거나 상징적인 금액에 자기 몫을 가족에게 넘깁니다. 본인의 상속권은 법에 의해 평등하게 보호됩니다. 근거 없는 말 한마디 때문에 포기하지 마십시오.

외국인 유산 상속 신고에서 DEDICA의 역할

상속 사건에서 DEDICA 의뢰인의 대부분은 해외에 거주하며 베트남에 돌아올 수 없거나 짧게 한두 번만 올 수 있는 분들입니다. 따라서 서비스도 바로 그 상황에 맞추어 설계되어 있습니다. 처음부터 종합 전략을 자문하고(어느 그룹에 속하는지, 명의를 가질지 매각할지, 세금·송금 로드맵), 거주국에서 공증, 영사인증, 번역까지 서류 하나하나의 준비를 안내하며, 베트남 공관에서의 위임장 작성과 서명을 지원합니다. 이후에는 위임에 따라 공증기관, 인민위원회, 토지등록사무소, 은행, 나아가 유산이 분할 납부 중인 주택인 경우 시행사까지 상대하며 베트남 내 절차 전부를 수행합니다.

공동상속인의 비협조나 신고 누락과 같은 분쟁이 발생하면 DEDICA는 가족 간 협상을 대리하고, 법원 소송에 참여하며, 본인이 실제로 자기 몫을 수령할 때까지 판결 집행 단계를 챙기고, 마지막 단계인 해외 계좌로의 송금까지 함께합니다. 서류에 무엇이 부족한지 모르겠다면, 베트남행 항공편이 필요한지 결정하기 전에 보유하신 서류 사본을 DEDICA에 보내 변호사의 1차 검토를 받아 보실 수 있습니다.

외국적 요소가 있는 상속 사건은 국적, 호적 서류, 자산 유형, 가족 간 합의 수준이 저마다 다릅니다. DEDICA Law Firm은 첫 상담부터 서류 검토, 상속 방안 수립을 거쳐 자산 또는 상속 자금이 해외의 본인에게 도달할 때까지 동행하며, 베트남에 직접 오실 필요가 없습니다. 지금 DEDICA에 연락하시면 변호사가 서류를 평가하고 구체적인 로드맵을 제안해 드립니다.

본 글은 작성 시점(2026년 6월) 시행 중인 법령에 근거한 참고용 자료입니다. 사건마다 사실관계가 다르므로, 구체적인 상황에 대한 정확한 자문은 DEDICA 변호사와 상담하시기 바랍니다.