成先生 (化名,美国国籍) 向DEDICA咨询:
"我三十多年前离开越南,在美国入籍时放弃了越南国籍。我母亲近日在胡志明市去世,留下一套带有房产证(粉红本,sổ hồng)的房屋。亲戚说我必须重新取得越南国籍,才能作为继承人在房产证上登记该房屋,我还听说2025年的新法律有所变化。我人在美国,不清楚是否必须重新入籍,也不知道该从何入手。"
DEDICA 法律咨询 您无需仅仅为了继承母亲的房屋并在房产证上登记,而重新取得(恢复)越南国籍。根据2024年《土地法》,获准入境越南的海外越南人,无论持有何种护照,均已享有继承并作为所有人登记越南境内与住宅用地相结合之住房的权利。恢复国籍如今依据2025年法律已大为简便,且可保留美国国籍,但只有在遗产中包含越南人无法登记的土地类型时才真正必要。以下为法律依据与具体步骤。
越南人继承房地产的权利不取决于国籍
最常见、也最令身在远方者担忧的误解,是认为持有外国国籍便会丧失在越南继承房地产的权利。事实并非如此。美国国籍不会抹去您的继承人身份。作为死者的亲生子女,您属于第一顺位继承人,与身在越南的兄弟姐妹地位平等。
真正的区别不在于"能否继承",而在于您以何种形式取得遗产,这取决于财产类型而非国籍。就母亲的房屋本身,即与住宅用地相结合的住房而言,2024年《土地法》允许获准入境的海外越南人继承并作为所有人登记,几乎与境内个人无异。
这对您意味着:只要您仍持有证明越南血统的文件并获准入境,即持有有效的美国护照且不属于禁止入境对象,您完全可以在不必先恢复越南国籍的情况下办理继承申报,并将母亲的房屋过户至本人名下。此处所称"海外越南人",是指曾依血统拥有越南国籍但如今已不再持有者,正是您的情况。
何时应恢复国籍,以及在美国办理的步骤
那么,恢复国籍何时才真正必要?答案在于土地类型。上述登记权利仅适用于住房与住宅用地。若遗产中还包含未与住房相结合的其他类型土地,例如农业用地或单独分割成宗地的园地,尚未恢复国籍的越南人便无法就该部分登记,而只能取得其价值。
好消息是,自2025年7月1日起,恢复国籍已大为简便。2025年修订法取消了对可恢复国籍情形的限制:如今像您这样已放弃越南国籍者,只需提交申请即可获得审查。对于身在美国者更为重要的是,经国家主席许可,您可保留美国国籍而无需放弃。
无论选择哪条路径,从美国办理的步骤基本包括以下四步,依次进行。
- 确定遗产包含哪些资产、哪些类型的土地,并对照确认您是否属于获准入境、可登记的对象,抑或仅能取得价值。
- 准备证明母子关系及越南血统的文件,如出生证明、护照、原越南国籍证件,随后办理领事认证并公证翻译成越南文。
- 如需恢复国籍,您可直接在越南驻美国代表机构提交申请,无需为此返回越南。
- 在公证机构办理继承申报与过户,或在无法回国时委托越南律师全权办理这一部分。
结论
由此可见,只要您仍持有证明越南血统的文件并获准入境,仅为继承并登记母亲的房屋,您无需重新取得越南国籍,因为这是越南人有权拥有的、与住宅用地相结合的住房。恢复国籍如今更为简便且可保留美国国籍,但仅在遗产包含您无法登记的土地类型,或您希望获得公民完整权利时才需考虑。当前应做的步骤是:确定遗产中各类土地的性质,收集并合法化证明亲属关系与血统的文件,再在以本人名义办理继承申报与先行申请恢复国籍之间作出选择。若无法返回越南,您可委托律师全程办理。
若您尚不清楚母亲的房屋坐落于何种土地之上,或证明越南血统的文件已遗失,DEDICA可为您审核文件,判定您属于可登记对象还是仅取得价值的对象,在境外准备并合法化文件,并受托代表您在越南本地与公证机构及土地登记机关办理相关事务。如需针对您家庭具体情况的法律咨询,请联系DEDICA。
本文内容基于撰写时有效的法律,仅供参考;每宗案件情形各异,请咨询DEDICA律师以获得准确建议。
