외국인이 베트남에서 상속 토지 분쟁을 제소할 수 있나요?

베트남의 상속 토지가 분쟁에 휘말리면, 많은 외국인은 외국 여권을 가졌다는 이유로 자신의 몫을 주장할 권리를 잃었다고 생각합니다. 그러나 이 잘못된 믿음의 대가는 큽니다. 귀하가 해외에서 망설이는 사이 공동상속인들이 단독으로 상속재산을 신고하고 명의를 이전한 뒤 처분해 버릴 수 있으며, 귀하의 몫은 소멸시효와 함께 서서히 사라집니다.

외국 국적을 가진 귀하는 베트남에서 상속 토지의 몫을 되찾기 위해 소송을 제기할 권리가 여전히 있을까요? 공동상속인들이 조용히 상속재산을 신고하면서 귀하의 이름을 빠뜨렸다면, 모든 것이 이미 끝난 것일까요? 그리고 여러 해에 걸쳐 베트남 법정에 출석하러 갈 수 없다면, 누가 귀하를 대신해 소송을 이끌어 갈까요? 이러한 의문 때문에 적지 않은 해외 상속인이 정당한 권리를 억울하게 포기합니다. 이 글에서는 현행 법적 틀을 분석하고, 외국인이 승소했을 때 실제로 무엇을 받게 되는지, 해외에서 소송을 진행하는 절차, 그리고 정당한 상속분을 잃지 않기 위해 피해야 할 위험을 짚어 봅니다.

외국 국적은 베트남에서의 상속권과 제소권을 빼앗지 않습니다

가장 흔한 오해는 "외국 국적을 취득하면 베트남에서 상속권이 사라진다"는 것입니다. 실제로 상속권은 귀하와 피상속인 사이의 혈연, 혼인 또는 양육 관계에서 비롯되며, 어느 나라 여권을 가졌는지와는 무관합니다. 피상속인의 친자녀, 배우자 또는 부모로서 귀하는 제1순위 상속인에 해당하며, 베트남에 거주하는 공동상속인과 동등한 지위에서 동일한 몫을 받습니다. 베트남 법률은 국적과 무관하게 이러한 평등 원칙을 분명히 규정합니다.

실체적 권리는 있다 하더라도, 사건을 법원에 가져갈 권리는 어떨까요? 많은 분들이 가장 걱정하는 부분이 바로 이것입니다. "나는 외국인인데, 베트남 법원이 내 소장을 받아 줄까?" 답은 '그렇다'입니다. 민사소송법전은 외국인에게 베트남 법원에 접근할 권리를 부여하고, 절차상 베트남 국민과 동등한 대우를 보장합니다.

이것이 귀하에게 의미하는 바는 이렇습니다. 귀하는 상속분의 분할 또는 반환을 청구할 원고로서 완전한 자격을 가지며, 베트남 국민과 마찬가지로 소를 제기하고 증거를 제출하며 항소할 수 있습니다. 또한 반드시 직접 법정에 출석할 필요도 없습니다. 법률은 적법한 대리인을 통한 제소를 허용하므로, 귀하는 베트남의 변호사에게 위임하여 대신 진행하게 할 수 있습니다. 따라서 외국 국적은 귀하를 법원 문 앞에서 가로막는 벽이 아닙니다.

외국인이 승소하면 받는 것: 토지사용권 증서상의 명의가 아니라 재산의 '가치'

적절한 자문을 처음부터 받지 못하면 가장 실망하기 쉬운 지점이자, 외국인이 내국인 상속인과 실질적으로 달라지는 지점이 바로 여기입니다. 토지를 상속받을 권리와, 그 토지를 어떤 형태로 받느냐는 별개의 문제입니다. 2024년 토지법에 따르면 외국인은 국가가 토지사용권을 부여하는 주체에 포함되지 않으므로, 원칙적으로 토지사용권 증서(흔히 '레드북', '핑크북'이라 불림)에 명의를 올릴 수 없습니다. 그러나 법이 그렇다고 하여 귀하의 몫을 없애는 것은 아닙니다. 법은 그 몫을 가치로 전환합니다.

다시 말해, 증서에 명의를 올릴 수는 없어도 귀하는 여전히 적법한 상속인이며, 그 상속 토지를 자격 있는 사람에게 양도(매각)하거나 증여하여 현금 가치로 회수할 권리가 있습니다. 귀하의 몫은 보전됩니다. 다만 증서가 아니라 금전의 형태로 보전될 뿐입니다. 다른 집단과는 명확히 구분해야 합니다. 입국이 허용되는 베트남계 재외동포는 주거용 토지사용권에 명의를 올릴 수 있는데, 이는 별도의 글에서 다루며, 본 글에서는 순수한 외국 국적자에 초점을 맞춥니다.

소송에서 이것이 의미하는 바는 이렇습니다. 소송의 실질적 목표는 보통 '주택을 내 명의로 만드는 것'이 아니라, 공동상속인이나 점유 중인 상대방으로 하여금 귀하 상속분의 정당한 가치를 지급하도록 하거나, 토지 매각을 적법하게 성사시켜 그 대금을 귀하에게 송금하도록 하는 데 있습니다. 이 목표 지점을 처음부터 정확히 설정해야 법이 허용하지 않는 목표를 좇는 대신 적절한 청구 취지를 선택할 수 있습니다.

해외에 있을 때 어디서, 어떤 법에 따라, 어떤 절차로 제소하는가

해외에 있는 많은 분들이 편의를 위해 자신이 거주하는 곳의 법원에 소를 제기하고 싶어 합니다. 그러나 베트남 소재 토지의 경우 이는 불가능합니다. 베트남 영토 내 부동산에 관한 분쟁은 베트남 법원의 전속 관할에 속하므로, 오직 베트남 법원만이 재판할 수 있으며, 해당 토지에 관한 외국 법원의 판결은 베트남에서 집행되지 않습니다.

법원뿐 아니라 적용되는 실체법 역시 베트남 법입니다. 피상속인이 외국 국적이었더라도, 부동산에 대한 상속권의 행사는 부동산 소재지의 법, 즉 베트남 법에 따라 정해집니다.

그렇다면 구체적으로 어느 법원일까요? 부동산이 있는 곳의 법원이 관할합니다. 2025년 7월 1일부터 시행된 새 규정에 따라, 이러한 분쟁의 1심 재판은 (외국적 요소가 있는 사건을 성급 법원에 배당하던 종전 방식을 대체하여) 분쟁 대상 토지가 있는 지역 인민법원이 담당합니다.

절차 면에서, 해외에 있는 동안 상속 토지의 몫을 청구하는 소송은 일반적으로 다음 단계를 따릅니다:

1. 소멸시효 확인. 귀하에게 아직 제소권이 있는지를 좌우하므로 가장 먼저 해야 할 일입니다(아래 30년 기준 참조).
2. 서류 수집 및 정비. 상속관계를 증명하는 서류(출생·혼인·사망 증명서)와 토지의 연원 서류. 외국에서 발급된 모든 서류는 베트남에서 사용하려면 영사확인(영사인증)과 공증 번역을 거쳐야 합니다.
3. 베트남 변호사에 대한 위임장 작성. 위임장은 재외 베트남 외교공관에서 작성하거나, 거주국에서 작성한 뒤 영사확인을 받아, 변호사가 귀하를 대신해 소를 제기하고 소송을 수행하도록 합니다.
4. 토지 소재지 법원에 소장 제출. 서류와 증거를 첨부합니다. 재산이 빼돌려질 우려가 있으면 양도를 막기 위한 임시 긴급보전처분을 동시에 신청할 수 있습니다.
5. 판결, 집행, 해외 가치 송금까지 진행. 결과가 나오면 상속분의 가치를 수령하고, 해외 귀하의 계좌로 적법하게 송금하는 절차를 밟습니다.

실무에서 자주 발생하는 법적 위험과 실수

해외 상속인이 입는 손해의 대부분은 법이 허용하지 않아서가 아니라, 절차와 시기에 관한 실수에서 비롯됩니다. 다음은 가장 흔한 상황들입니다.

'상속신고에서 누락되면 전부 잃는다'고 오해하는 경우. 매우 흔한 시나리오입니다. 베트남의 친족이 단독으로 상속재산을 신고하고 명의를 이전한 뒤 심지어 부동산을 매각하면서, 해외에 있는 상속인에게는 전혀 알리지 않는 것입니다. 많은 분들이 재산이 이미 넘어갔으니 되찾을 수 없다고 생각합니다. 그러나 법은 현물로 다시 분할하도록 강제하지는 않되, 이미 유산을 받은 사람들이 누락된 상속인에게 그의 몫에 상응하는 금액을 지급하도록 합니다.

외국에서 발급된 서류의 영사확인 누락. 외국에서 발급된 출생증명서, 혼인신고서 또는 신분증명서는 베트남에서 영사확인과 공증 번역을 거치지 않으면 법원과 공증기관이 받아들이지 않습니다. 이 단계를 빠뜨리면 서류가 반려되어 소장 제출 단계에서부터 사건이 멈춰 서는데, 이는 수개월을 허비하게 하지만 충분히 피할 수 있는 실수입니다.

가깝다는 이유로 외국 법원에 제소하려는 경우. 앞서 분석했듯이 베트남의 토지 분쟁은 베트남 법원의 전속 관할에 속합니다. 베트남 소재 토지에 관하여 외국에서 소송을 진행하면 대개 집행할 수 없는 판결로 귀결되어 시간과 비용만 낭비하게 됩니다.

재산이 처분되는 동안 늑장 대응하는 경우. 분쟁 기간 중에도 재산을 점유한 측이 이를 제3자에게 계속 양도할 수 있어, 이후의 처리가 훨씬 복잡해집니다. 이러한 징후가 보이면 토지가 여러 사람의 손을 거칠 때까지 기다릴 것이 아니라, 거래를 차단하는 처분을 법원에 신청하는 방안을 일찍 검토해야 합니다.

'소송'과 '상속재산 신고'를 혼동하는 경우. 공동상속인들이 합의하고 분쟁이 없다면, 올바른 절차는 공증기관에서 상속재산을 신고하거나 분할에 관해 합의하는 것으로, 소송보다 빠르고 비용도 적게 듭니다. 소송은 실제로 분쟁이 있거나 귀하가 배제된 경우에만 택할 길입니다. 길을 잘못 선택하면 불필요하게 시간을 잃게 됩니다.

외국인의 상속 토지 분쟁 소송에서 DEDICA의 역할

해외에 있는 상속인에게 가장 큰 장애물은 대개 법이 아니라 거리입니다. 직접 돌아와 사건을 챙길 수 없고, 절차에 익숙하지 않으며, 어디서 시작해야 할지 모릅니다. DEDICA는 이 모든 과정을 지원합니다. 소멸시효를 검토하고 증거를 평가하여 소송이 나은지 협상이 나은지 판단하는 일에서 시작해, 해외의 서류를 베트남에서 사용할 수 있도록 준비하고 영사확인을 받는 일까지 안내해 드립니다.

무엇보다, 귀하는 베트남에 직접 있을 필요가 없습니다. 위임을 통해 DEDICA 변호사가 귀하를 대리하여 소장을 제출하고, 토지 소재지 법원에서 소송을 수행하며, 공동상속인과 협상하고, 필요한 경우 재산 은닉을 막는 처분을 신청하며, 집행 단계까지 사건을 챙기고, 상속분의 가치를 해외 귀하의 계좌로 적법하게 송금하는 방안을 자문해 드립니다. 귀하의 사안에 아직 권리가 남아 있는지 막막하다면, 초기 상담만으로도 결정을 내리기 전에 나아갈 길을 분명히 볼 수 있습니다.

외국적 요소가 있는 상속 토지 분쟁은 저마다 국적, 서류, 토지의 연원, 공동상속인의 수에서 고유한 사정을 가집니다. DEDICA Law Firm은 소멸시효 검토, 서류의 영사확인, 제소 및 소송 수행 대리에서부터 상속분의 가치가 해외 귀하의 계좌에 도달하는 순간까지, 귀하가 베트남에 있을 수 없는 경우에도 함께합니다. 귀하의 구체적 사안을 변호사가 평가하고 적합한 방안을 자문받으시려면 DEDICA에 문의해 주십시오.

본 글은 작성 시점의 법령에 근거한 참고용 정보입니다. 사안마다 사정이 다르므로, 귀하의 상황에 맞는 정확한 자문은 DEDICA 변호사와 상담하시기 바랍니다.