외국인과 비엣끼에우(해외 거주 베트남 교포)는 여전히 베트남 내 재산에 대한 상속권을 가지고 있습니다. 다만 무엇을 받을 수 있는지, 명의를 취득할 수 있는지는 베트남 토지·주택 법령상 어느 대상 그룹에 속하는지에 따라 달라집니다. 적지 않은 분들이 "국적을 잃으면 상속권도 잃는다"는 소문을 믿고 침묵한 채 방관하다가 다른 사람이 유산을 신고하고 처분하도록 방치하는가 하면, 반대로 법률상 가액으로만 받을 수 있는 재산의 명의 취득을 고집하다가 수년간 절차가 막히는 경우도 있습니다.
베트남에 계신 부모님이 최근 별세하시면서 부동산과 예금통장을 남기셨습니다. 미국, 호주 또는 한국 국적을 가진 귀하는 자신의 몫을 받을 수 있을까요? 외국인이 베트남에서 상속받은 부동산의 명의를 취득할 수 있을까요, 아니면 금전으로만 환산받게 될까요? 그리고 직접 귀국할 수 없다면 누가 대신 유산 신고 절차를 진행하며, 수령한 금액은 어떤 방법으로 합법적으로 해외 송금할 수 있을까요? 모든 질문에는 답이 있지만, 그 답은 귀하가 베트남 국적을 유지하고 있는지, 베트남계 외국인인지, 아니면 완전한 외국인인지에 따라 전혀 달라집니다. 이는 당사자조차 혼동하기 쉬운 경계선입니다. 아래 글에서는 2015년 민법전, 2024년 토지법, 2023년 주택법 등 현행 법체계와 세금·외환 규정, 해외에서의 진행 절차, 그리고 많은 상속인에게 손해를 입히는 실수들을 분석합니다.
베트남 법률상 외국인의 상속권
DEDICA가 해외 고객을 자문하면서 가장 자주 접하는 오해는 "베트남 국적을 포기했으니 베트남에서 상속권이 없다"는 것입니다. 2015년 민법전은 그렇게 규정하고 있지 않습니다. 상속권은 모든 개인의 민사적 권리이며 국적과 결부되지 않습니다:
이는 다음을 의미합니다. 귀하가 피상속인의 자녀라면, 어느 나라 여권을 소지하든 베트남을 떠난 지 얼마나 오래되었든 제1순위 상속인(2015년 민법전 제651조에 따라 사망자의 배우자, 친부모, 양부모, 친자녀, 양자녀)에 해당합니다. 적법한 유언이 귀하를 수익자로 지정했다면 유언에 따라 상속받습니다. 국적은 일부 재산, 주로 부동산의 수령 형태에만 영향을 미칠 뿐 상속권 자체를 소멸시키지 않습니다. 이 점은 다음 섹션에서 분석합니다.
해외 거주자 또는 외국 국적자가 관련된 상속관계는 외국적 요소가 있는 민사관계이므로, 우선 어느 국가의 법률이 적용되는지를 확정해야 합니다. 2015년 민법전은 두 가지 기본 원칙을 규정합니다:
흔한 상황에 적용해 보면, 베트남 국적의 부모님이 베트남에서 별세한 경우 누가 어떤 비율로 상속받는지는 베트남 법률이 결정합니다. 반대로 한국인이 호치민시에서 아파트를 구입한 후 사망한 경우, 상속인이 누구인지는 한국 법률이 정하지만, 그 상속인이 아파트를 수령하는 절차(등기, 명의 이전, 소유 제한)는 부동산이 베트남에 있으므로 여전히 베트남 법률을 따라야 합니다. 해외에서 작성된 유언에 대해서는 2015년 민법전 제681조가 유언 작성지, 유언자의 거주지, 국적국 또는 부동산 소재지 국가의 법률에 부합하면 그 형식을 인정합니다. 덕분에 미국, 프랑스, 일본에서 적법하게 작성된 유언장은 영사인증과 공증번역을 거치면 베트남에서 유산 신고에 충분히 사용할 수 있습니다.
상속인의 세 가지 그룹과 베트남 부동산 상속 권리
유산이 부동산인 경우(DEDICA가 처리하는 상속 사건의 대부분을 차지하는 자산 유형), 현행 토지·주택 법령은 해외 상속인을 세 그룹으로 구분하며 각 그룹의 권리 수준은 크게 다릅니다. 자신이 어느 그룹에 속하는지 정확히 파악하는 것이 모든 절차에 앞선 가장 중요한 단계입니다.
제1그룹: 베트남 국적을 유지한 해외 정주 베트남인. 2024년 토지법(2026년 최신 통합본)은 이 그룹을 국내 개인과 동일하게 분류합니다. 제4조 제3항은 토지사용자에 "국내 개인, 베트남 국적을 가진 해외 정주 베트남인(이하 '개인'이라 한다)"이 포함된다고 규정합니다. 즉 베트남 국적을 유지하고 있다면 국내 거주자와 똑같이 상속받고 부동산 명의를 취득할 수 있으며, 토지 종류 제한도 입국 요건도 없습니다. 이는 종전 2013년 토지법에 비해 명백히 유리해진 변화입니다.
제2그룹: 해외 정주 베트남계 외국인, 즉 과거 베트남 국적을 보유했으나(국적법에 따라 판단) 현재는 외국 국적을 가진 사람과 그 자녀·손자녀입니다. 이 그룹은 베트남 입국이 허용된다는 조건 하에 더 좁은 범위에서 상속받고 명의를 취득할 수 있습니다:
따라서 입국이 허용된 베트남계 외국인은 부모가 남긴 주택과 그 주거용 토지의 명의를 취득할 수 있습니다. 그러나 유산이 주택과 동일 필지에 있지 않은 농지나 정원용 토지라면 그 부분의 명의는 취득할 수 없고, 아래 제3그룹과 같은 "가액 수령" 방식으로 전환됩니다.
제3그룹: 외국인 개인(베트남계가 아닌 경우) 및 입국 요건을 충족하지 못한 베트남계 외국인입니다. 입국이 허용된 외국인 개인은 국방·안보 보호구역 밖의 주택건설 투자사업 내 상업용 주택(아파트, 단독주택)만 소유할 수 있으며, 상속으로 취득하는 경우에도 마찬가지입니다(2023년 주택법 제17조 제2항 b호). 한도는 한 아파트 동의 30% 또는 동(洞)급 인구 규모 지역당 단독주택 250채이며(제19조), 소유 기간은 최장 50년으로 1회 연장이 가능합니다(제20조 제2항 c호). 다만 베트남에 거주하는 베트남 국민과 혼인한 외국인 개인은 베트남 국민과 동일하게 주택을 소유하고 소유자의 권리를 가집니다. 위 범위를 벗어나는 모든 재산(사업 외 주택, 단독 주거용 토지, 농지)에 대해서는 법률이 가액 수령 방식을 적용합니다:
"가액 수령"은 전부를 잃는다는 뜻이 아닙니다. 외국인 상속인은 여전히 자기 몫의 주인입니다. 해당 부동산 매매계약에서 직접 양도인으로 서명할 수 있고, 소유 자격이 있는 사람에게 증여할 수 있으며, 매각 전까지는 지적부에 등재되고 타인에게 관리를 위임할 수 있습니다(제44조 제3항 및 제5항). 2023년 주택법도 제20조 제2항 b호에서 같은 취지로, 소유 범위 밖에서 상속받은 주택에 대해 외국인 상속인은 그 주택의 가액만을 받을 수 있다고 규정합니다. 매각 대금 전액은 납세 의무를 이행한 후 다음 섹션의 절차에 따라 해외로 송금할 수 있습니다.
| 상속인 그룹 | 상속 부동산에 대한 권리 | 주요 근거 |
|---|---|---|
| 해외 정주 베트남 국민(베트남 국적 유지) | 국내 개인과 동일하게 모든 유형의 부동산을 상속받고 명의 취득 가능, 입국 요건 불요. | 2024년 토지법 제4조 제3항, 제28조 제1항 g호 |
| 해외 정주 베트남계 외국인(입국 허용) | 주거용 토지가 결합된 주택의 명의 취득; 주거용 토지 및 주택이 있는 동일 필지 내 기타 토지 상속 가능. 그 외 토지: 가액 수령. | 2024년 토지법 제28조 제1항 h호, 제44조 |
| 외국인 개인(또는 입국 불허된 베트남계 외국인) | 사업 내 상업용 주택만 명의 취득 가능, 최장 50년(1회 연장), 동당 아파트 30% 또는 동급 지역당 250채 한도; 그 외에는 가액 수령. 베트남 국민과 혼인 시: 베트남 국민과 동일하게 소유. | 2023년 주택법 제17·19·20조; 2024년 토지법 제44조 제3항 |
계좌 잔액, 예금통장, 자동차, 출자지분, 주식 등 동산인 유산에 대해서는 부동산과 같은 국적 기준의 "명의" 제한이 없습니다. 외국인 상속인은 공증된 유산분할문서만 완비하면 은행과 기업이 지급·해제하므로 자기 몫 전부를 금전 또는 재산으로 받습니다. 다만 기업 내 지분은 기업법과 정관에 따라 별도 조건이 있을 수 있으므로 보유할지 양도할지 결정하기 전에 확인이 필요합니다.
상속인이 해외에 있는 경우의 유산 신고 절차
먼저 강조할 점은 베트남에 반드시 귀국할 필요가 없다는 것입니다. 아래 전체 절차는 귀하가 해외에 머무는 동안 수권대리인(통상 베트남 변호사)을 통해 진행할 수 있습니다.
- 서류 수집. 피상속인의 사망증명서; 유언장(있는 경우); 상속관계 증명 서류(출생증명서, 혼인신고서 등); 재산 서류(부동산 증서, 예금통장, 차량등록증 등). 외국 기관이 발급한 모든 서류는 베트남에서 사용하기 전에 영사인증을 받고 베트남어로 공증번역해야 합니다.
- 해외에서 위임장 작성. 거주국 주재 베트남 대표기관(대사관, 총영사관)에서 위임장에 서명하거나, 2024년 공증법 제57조의 제도를 이용할 수 있습니다. 즉 위임인이 자신이 선택한 공증사무소에서 위임 제안의 공증을 요청하고, 베트남의 수임인이 그 원본에 이어서 공증을 요청하여 완성하는 방식으로, 양 당사자가 만날 필요가 없습니다.
- 유산분할문서 공증. 2024년 공증법 제59조에 따라 법정상속인 또는 유언상속인이 유산분할문서의 공증을 요청하며, 상속인이 1인뿐인 경우에도 이 절차가 적용됩니다. 공증인은 피상속인의 재산 권리와 각 상속인의 자격을 확인합니다.
- 공개 게시. 공증 접수 사실은 피상속인의 최종 거주지 및 부동산 소재지의 동·읍급 인민위원회에 15일간 게시해야 합니다(시행령 104/2025/ND-CP 제44조). 주목할 새 규정으로, 피상속인이 베트남에 최종 거주지가 없는 경우(예: 베트남에 아파트를 소유했으나 해외에서 거주하다 사망한 외국인) 게시는 법무국 전자정보포털 게재로 대체됩니다. 이의나 고발이 없으면 공증인이 문서를 인증합니다.
- 유산 수령 완료. 공증된 유산분할문서는 토지등록기관에서의 명의 이전 등기(해당 시 세금·수수료 납부 포함) 또는 은행의 예금 해제·지급의 근거가 됩니다. 가액 수령 그룹에 속하는 상속인은 재산 양도계약에서 매도인으로 서명하고 대금을 받습니다.
소요 기간에 관하여: 처음부터 서류가 완비되고 공동상속인들이 협조한다면 공증, 게시, 명의 이전 절차는 몇 주에서 몇 달 안에 마무리될 수 있습니다. 절차가 길어지는 원인은 대개 법률이 아니라 미비한 재산 서류(증서가 없는 주택, 가구 명의 부동산) 또는 공동상속인 간 불합치입니다. 그 경우 사건은 협상 또는 유산분할 소송 단계로 넘어가며, 이는 DEDICA가 외국적 요소가 있는 상속 분쟁에 관한 별도의 글에서 분석한 주제입니다.
세금, 수수료 및 상속금의 해외 송금
개인소득세는 부동산, 자동차, 증권, 출자지분 등 소유권·사용권 등록 대상 재산인 유산에만 부과됩니다(현행 개인소득세법 제3조 제9항). 계좌 내 금전과 상속받은 예금통장은 이에 해당하지 않습니다. 2026년 6월 30일까지 적용되는 현행 세율은 거주자·비거주자 모두 1회 수령 시 1,000만 동 초과분에 대한 10%입니다. 2026년 7월 1일부터는 2025년 개인소득세법이 구법을 대체하며 이 기준액을 두 배로 올립니다:
대다수 가정에 더 중요한 것은 부부 간; 부모와 자녀 간(양부모, 시부모, 장인·장모 포함); 조부모와 손자녀 간; 친형제자매 간의 부동산 상속은 개인소득세가 전액 면제된다는 점이며, 이 규정은 현행법(제4조 제4항)과 신법(제4조 제1항) 모두에서 유지됩니다. 부동산 명의 이전 시 등록세는 가액의 0.5%이지만, 위 친족 간에 상속받은 부동산은 시행령 10/2022/ND-CP 제10조 제10항에 따라 역시 면제됩니다. 따라서 외국 국적의 자녀가 부모로부터 주택을 상속받는 경우 유산 수령 자체에 대해서는 원칙적으로 개인소득세도 등록세도 내지 않으며, 세금 의무는 추후 그 재산을 매각할 때의 개인소득세 등 다음 거래에서 비로소 발생합니다.
마지막 단계는 돈을 귀하의 거주지로 보내는 것입니다. 외환 법령은 시행령 70/2014/ND-CP 제7조의 두 가지 방식을 허용합니다. 베트남 국민인 거주자는 "해외 상속인에게 상속금 송금" 목적(제2항 dd호)으로 외화를 매입해 해외로 송금할 수 있고, 비거주자 및 베트남 동화로 합법 소득이 있는 외국인은 외화를 매입하여 해외로 송금·반출할 수 있습니다(제3항). 송금 가능한 외화 금액에는 고정 상한이 없으며, 통지 20/2022/TT-NHNN 제13조 제5항에 따라 상속인이 받을 권리가 있는 재산 가액을 기준으로 합니다. 실무상 조건은 서류의 일치입니다. 공증된 유산분할문서, 재산 매각 서류, 납세 완료 증빙이 갖추어져야 하며, 은행은 송금 지시를 실행하기 전에 각 항목을 대조합니다.
실무상 법적 리스크와 흔한 실수
해외 체류 중 "신고 누락" 피해. DEDICA가 가장 많이 접하는 시나리오입니다. 베트남의 공동상속인들이 스스로 유산을 신고하면서 고의로든 실수로든 해외 거주 친족을 누락하는 경우입니다. 게시는 동·읍급 인민위원회 청사에서 15일간만 이루어지므로 지구 반대편에 있는 사람이 제때 알고 이의를 제기하기는 사실상 불가능합니다. 그 결과 재산이 이전되고 심지어 제3자에게 매각되기도 하며, 누락된 상속인은 유산 재분할 소송을 제기해야 하므로 몇 달짜리 행정 절차가 수년간의 소송으로 변합니다. 귀하가 상속 순위에 있고 친족의 부고를 들었다면 "초대"를 기다리지 마시고 가능한 한 빨리 절차에서 자신의 존재를 확립하시기 바랍니다.
권리를 잃었다고 오해한 채 침묵하다 소멸시효 도과. 2015년 민법전 제623조는 유산분할 청구의 시효를 상속 개시 시점부터 부동산 30년, 동산 10년으로 정하며, 기간이 만료되면 유산은 이를 관리하고 있는 상속인에게 귀속됩니다. 30년이 길어 보이지만 1990년대부터 흩어진 가족들의 경우, 시효가 몇 달밖에 남지 않았거나 이미 지난 상태에서, 증인은 사라지고 서류는 분실된 채 변호사를 찾는 사건이 적지 않습니다.
대상 그룹의 오판. 어느 방향으로 틀려도 손해가 발생합니다. 명의 취득 자격이 있는 베트남계 외국인이 "외국인은 베트남에서 집을 가질 수 없다"는 입소문만 믿고 상속분을 헐값에 서둘러 파는 경우가 있는가 하면, 반대로 법이 허용하지 않는 정원용 토지의 증서 발급을 고집하다 서류가 반복 반려되는 동안 올바른 방안(매도인으로 서명하여 가액 수령)을 수년간 놓치는 외국인도 있습니다.
외국 서류의 불인정. 영사인증 없이 외국에서 발급된 출생·혼인증명서와 개명 서류, 귀화 후 외국 여권상 이름이 베트남 출생증명서상 이름과 불일치하는 경우: 서류 체인이 "귀하가 바로 그 사람"임을 증명할 때까지 공증사무소와 은행 모두 접수를 거부합니다. 순전히 절차적인 리스크이지만 보완할 때마다 외국의 관할 기관을 다시 거쳐야 하므로 사건 정체 시간의 대부분을 차지합니다.
재산은 받았으나 송금 단계에서 막힘. 주택을 매각한 후에야 자금 출처 증빙 서류가 부족함을 발견하거나, 유효한 유산분할문서가 나올 때까지 고인의 계좌가 은행에 의해 동결되는 경우입니다. 결국 돈은 베트남에 묶여 있고 해외의 상속인은 사용할 수 없습니다. DEDICA의 경험상 "출구" 방안(누구에게 팔지, 대금은 어느 계좌로 받을지, 어떤 서류가 필요한지)은 유산을 다 받은 뒤가 아니라 위임장을 작성하는 시점에 설계되어야 합니다.
외국적 요소가 있는 상속 사건에서 DEDICA의 역할
DEDICA 상속 분야 고객의 약 70%는 절차를 위해 베트남에 돌아올 수 없는 외국인과 해외 거주 베트남인입니다. 따라서 서비스는 귀하가 현지에 있지 않아도 되도록 설계되어 있습니다. 변호사가 서류를 검토하고 종합 전략을 수립하며(귀하가 어느 권리 그룹에 속하는지, 어떤 재산의 명의를 취득할 수 있는지, 어떤 재산을 가액으로 받는 것이 나은지, 세금·송금 로드맵); 거주국에서의 서류 준비와 영사인증을 안내하고; 위임에 따라 베트남의 공증사무소, 은행, 토지등록기관, 시행사와 직접 협의하며; 분쟁이 있으면 귀하를 대신해 공동상속인들과 협상하고 필요시 소송과 강제집행까지 수행하여, 최종적으로 상속의 결실을 귀하의 해외 계좌로 합법 송금하는 단계까지 동행합니다.
"부고를 막 들었는데 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다"는 단계라면, 다른 누군가가 유산을 처분하기 전에 변호사와 함께 권리 그룹을 확정하고 서류를 점검하는 상담이 합리적인 첫걸음입니다.
결론
외국인과 비엣끼에우는 베트남에서 상속권을 잃지 않습니다. 문제는 어떤 형태로 받을지와 절차를 어떻게 진행할지뿐입니다. 표준 로드맵은 다섯 단계입니다. (1) 자신이 어느 그룹인지(베트남 국적 유지, 입국 허용된 베트남계 외국인, 외국인) 확정합니다. 이 그룹이 부동산 명의 취득과 가액 수령을 가릅니다. (2) 서류를 수집하고 외국 발급 서류 전부를 영사인증한 뒤 베트남 내 대리인에게 위임장을 작성합니다. (3) 유산분할문서를 공증하고 15일간 게시합니다. (4) 명의를 이전하거나 재산을 매각해 가액을 수령합니다. 직계 친족 간 상속은 개인소득세와 등록세가 모두 면제되며, 그 외에는 1,000만 동 초과분에 10%(2026년 7월 1일부터는 2,000만 동 초과분)가 과세됩니다. (5) 완비된 서류와 함께 인가받은 은행을 통해 해외로 송금합니다. 가장 큰 손해를 부르는 세 가지 실수는 방관하다 신고에서 누락되거나 30년 시효를 넘기는 것, 영사인증 없는 외국 서류, 자기 권리 그룹의 오판입니다. 친족의 부고를 들은 즉시 해야 할 일은 유산 목록과 신분 서류를 정리하고, 다른 공동상속인들이 임의로 분할하기 전에 베트남 변호사에게 위임하는 것입니다.
외국적 요소가 있는 상속 사건은 국적, 재산 유형, 공동상속인 간 협조 수준이 사건마다 다릅니다. 피상속인 정보, 재산 목록, 현재 보유한 서류를 DEDICA Law Firm에 보내 주시면, 변호사가 귀하의 권리 그룹과 적합한 유산 수령 방안, 그리고 귀하가 베트남에 돌아올 수 없는 경우까지 포함하여 거주지로 결실을 송금하는 로드맵을 확정해 드립니다. 구체적인 사안에 대한 자문이 필요하시면 DEDICA에 문의해 주십시오.
본 글은 작성 시점(2026년 6월) 시행 중인 법령에 근거한 참고용 자료입니다. 사건마다 사실관계가 다르므로, 귀하의 상황에 대한 정확한 자문은 DEDICA 변호사와 상담하시기 바랍니다.
